IRAV i IPC de cada mes
Els índexs que marquen quant pot pujar el teu lloguer cada any, amb el dia en què l’INE va publicar cada xifra. L’IRAV surt cada mes juntament amb l’IPC definitiu.
Xifres comprovades en data 12-11-2026Fonts: IRAV (INE) · IPC (INE) · IGC (INE)Qui hi ha al darrere
Última dada: IRAV i IPC (setembre de 2026)
- IRAV (setembre de 2026)
- 2,54 %Publicat en data 14-10-2026
- IPC (setembre de 2026), definitiu
- 4,9 %Publicat en data 14-10-2026
- IPC (octubre de 2026), avançat
- 4,9 %Publicat en data 30-10-2026
- IGC (agost de 2026)
- 0,03 %Publicat en data 19-10-2026
L’IRAV (octubre de 2026) sortirà amb l’IPC definitiu d’aquell mes, normalment cap a mitjan mes següent.
Cada mes des de novembre de 2024
Variació anual de cada índex. Sota cada xifra, el dia en què la va publicar l’INE, amb l’enllaç a la font.
L’IPC avançat és una estimació que l’INE dona al final de cada mes; el definitiu arriba unes dues setmanes després i de vegades canvia una dècima. L’IRAV no té dada avançada.
L’INE publica l’IGC tal com surt de la seva fórmula, i sovint és negatiu. Per revisar un preu amb aquest índex, la Ley 2/2015 el deixa entre 0 % i 2 %: si és negatiu, la revisió queda en 0 %, i si supera 2 %, es pren 2 %. anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
Quant pot pujar el teu lloguer cada any
Si el teu contracte és de l’1 d’abril de 2015 o posterior, el teu lloguer només pot pujar si el contracte ho diu, i una vegada l’any: el dia en què es compleix cada any de contracte. Puja segons l’índex que pacta el contracte, sense passar del límit legal d’aquell moment. Aquests són els límits dels contractes d’habitatge des del 6 de març de 2019:
- Del 06-03-2019 al 30-03-2022
L’IPC.
- Del 31-03-2022 al 31-12-2023
L’IGC (com a màxim un 2 %), o l’IPC si és més baix. Un nou pacte podia canviar l’IGC per una altra pujada. Si el teu propietari és gran tenidor (més de deu immobles d’ús residencial o més de 1.500 m² d’ús residencial), la pujada no pot passar de l’IGC encara que pactéssiu una altra pujada.
- art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
- art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
- art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
- anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
- El 2024
Un 3 %, o l’IPC si és més baix. Un nou pacte podia canviar el 3 % per una altra pujada. Si el teu propietari és gran tenidor, la pujada no pot passar del 3 % encara que pactéssiu una altra pujada. Des del 26-05-2023 és gran tenidor qui té més de deu immobles d’ús residencial o més de 1.500 m² d’ús residencial, i en una zona de mercat tensionat declarada la comunitat autònoma pot rebaixar-ho a cinc o més immobles d’ús residencial en aquella zona.
- De l’01-01-2025 a 07-10-2026
En els contractes des del 26-05-2023, l’IRAV o l’IPC, el més baix; en els anteriors, l’IPC.
- Des de 08-10-2026
L’IRAV en tots els contractes. I fins al 31-12-2027, sense nou pacte, com a màxim un 2 %. I si la teva renda supera el límit de preu que li sigui aplicable segons el sistema d’índexs de referència, no es pot aplicar cap pujada.
- disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
- Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Ministerio de Vivienda)
Estat en data 12 d’octubre de 2026: RDL 29/2026 regeix des de 8 d’octubre de 2026 i està pendent de convalidació. El Congrés l’ha de votar en els 30 dies següents a la seva promulgació; si no el convalida, queda derogat.
Amb l’últim IRAV (2,54 %) i mentre regeixi RDL 29/2026, el límit sense nou pacte és 2 %: el més baix dels dos. I si la teva renda supera el límit de preu que li sigui aplicable segons el sistema d’índexs de referència, no es pot aplicar cap pujada.
Decrets amb el mateix límit del 2 % que el Congrés va derogar: RDL 8/2026, que va regir de 22-03-2026 fins a 29 o 30-04-2026; RDL 26/2026, que va regir en data 01-10-2026 (o fins a 02-10-2026). Una pujada d’aquells dies és un cas dubtós.
La renda nova es paga des del mes següent a l’avís per escrit (art. 18.2 LAU).
Art. 18 LAU
Un exemple
Exemple. Pagues 800,00 € al mes per un contracte de 2024 que s’actualitza amb l’IRAV. En data 1 de setembre de 2026 es compleix un any més de contracte, i aquell dia l’últim IRAV publicat és el corresponent a juliol de 2026: 2,49 %, publicat en data 13-08-2026. La teva renda pot passar a 819,92 € com a màxim.
Si es complís en data 1 de novembre de 2026, sense nou pacte el límit seria el 2 %, o l’IRAV si fos més baix, mentre regeixi RDL 29/2026: 816,00 € com a màxim. I si el teu habitatge fos en una zona de mercat tensionat i aquests 800,00 € superessin el límit de preu que hi fixa el sistema d’índexs de referència, la renda no podria pujar.
Comprova la teva pujada
Revisa si el teu propietari t’ha apujat la renda més del que permet la llei, amb la data del teu contracte i l’índex de cada mes. Revisar el meu lloguer
Preguntes freqüents
Què és l’IRAV?
És l’índex que l’INE publica cada mes per limitar la pujada anual del lloguer d’habitatge (disposició addicional 11.ª de la LAU). És el valor més baix entre l’IPC, l’IPC subjacent i una mitjana que acosta el resultat al 2 %. Fa de límit des de l’1 de gener de 2025.
Quin mes compta per apujar el meu lloguer?
L’últim publicat el dia en què es compleix cada any de contracte, no el del mes d’aquell dia (art. 18.1 LAU). Si el teu contracte fa anys en data 1 de setembre de 2026, compta l’IRAV corresponent a juliol de 2026, publicat en data 13 d’agost de 2026.
Em correspon l’IRAV o l’IPC?
Depèn de quan va començar el teu contracte i de quan es compleix l’any. Des de 2025, en els contractes des del 26 de maig de 2023 el límit és l’IRAV o l’IPC, el més baix; en els anteriors, l’IPC. Des de 8 d’octubre de 2026, RDL 29/2026 aplica l’IRAV a tots els contractes (pendent que el Congrés el convalidi).
Compta l’IPC avançat?
L’INE dona una estimació de l’IPC al final de cada mes i la dada definitiva unes dues setmanes després. La llei parla de l’últim índex publicat sense aclarir si l’avançat compta, per això aquí veus tots dos. L’IRAV no té dada avançada: surt amb l’IPC definitiu.
Em poden apujar el lloguer si el contracte no diu res?
No, si el teu contracte és de l’1 d’abril de 2015 o posterior: sense una clàusula d’actualització, la renda no s’actualitza (art. 18.1 LAU). Si la clàusula diu que s’actualitza però no amb quin índex, s’utilitza l’IGC, excepte mentre regeix un decret que aplica l’IRAV: RDL 26/2026 en data 01-10-2026 (o fins a 02-10-2026), derogat pel Congrés; RDL 29/2026 des de 08-10-2026, pendent que el Congrés el convalidi. En els contractes anteriors a l’1 d’abril de 2015, amb la redacció de 1994 o la de la Ley 4/2013, la llei actualitza la renda amb l’IPC encara que el contracte no ho digui.
Per què l’IGC surt negatiu?
L’INE publica l’IGC tal com surt de la seva fórmula, que compara els preus d’Espanya amb els de la zona euro. Per revisar un preu amb aquest índex, la Ley 2/2015 el deixa entre el 0 % i el 2 %: si és negatiu, la revisió és del 0 %.