مؤشرا IRAV وIPC لكل شهر
المؤشرات التي تحدّد مقدار ما يمكن أن يرتفع به إيجارك كل سنة، مع اليوم الذي نشر فيه المعهد الوطني للإحصاء (INE) كل رقم. يصدر IRAV كل شهر مع IPC النهائي.
أرقام جرى التحقق منها في 12-11-2026المصادر: IRAV (INE) · IPC (INE) · IGC (INE)من يقف وراء الموقع
آخر رقم: IRAV وIPC لشهر سبتمبر 2026
- IRAV لشهر سبتمبر 2026
- 2,54 %نُشر في 14-10-2026
- IPC لشهر سبتمبر 2026، النهائي
- 4,9 %نُشر في 14-10-2026
- IPC لشهر أكتوبر 2026، المسبق
- 4,9 %نُشر في 30-10-2026
- IGC لشهر أغسطس 2026
- 0,03 %نُشر في 19-10-2026
سيصدر IRAV لشهر أكتوبر 2026 مع IPC النهائي لذلك الشهر، عادةً نحو منتصف الشهر التالي.
كل شهر منذ نوفمبر 2024
التغيّر السنوي لكل مؤشر. تحت كل رقم، اليوم الذي نشره فيه INE، مع رابط المصدر.
| الشهر | IRAV | IPC المسبق | IPC النهائي | IGC |
|---|---|---|---|---|
| قيد الانتظار | 4,9 %نُشر في | قيد الانتظار | قيد الانتظار | |
| 2,54 %نُشر في | 4,9 %نُشر في | 4,9 %نُشر في | قيد الانتظار | |
| 2,47 %نُشر في | 4,3 %نُشر في | 4,3 %نُشر في | 0,03 %نُشر في | |
| 2,49 %نُشر في | 3,5 %نُشر في | 3,6 %نُشر في | -0,33 %نُشر في | |
| 2,44 %نُشر في | 3,2 %نُشر في | 3,2 %نُشر في | -0,76 %نُشر في | |
| 2,48 %نُشر في | 3,2 %نُشر في | 3,2 %نُشر في | -0,02 %نُشر في | |
| 2,40 %نُشر في | 3,2 %نُشر في | 3,2 %نُشر في | -0,12 %نُشر في | |
| 2,47 %نُشر في | 3,3 %نُشر في | 3,4 %نُشر في | -0,75 %نُشر في | |
| 2,16 %نُشر في | 2,3 %نُشر في | 2,3 %نُشر في | -1,23 %نُشر في | |
| 2,14 %نُشر في | 2,4 %نُشر في | 2,3 %نُشر في | -1,47 %نُشر في | |
| 2,32 %نُشر في | 2,9 %نُشر في | 2,9 %نُشر في | -1,01 %نُشر في | |
| 2,29 %نُشر في | 3,0 %نُشر في | 3,0 %نُشر في | -0,78 %نُشر في | |
| 2,25 %نُشر في | 3,1 %نُشر في | 3,1 %نُشر في | -0,72 %نُشر في | |
| 2,22 %نُشر في | 2,9 %نُشر في | 3,0 %نُشر في | -0,37 %نُشر في | |
| 2,19 %نُشر في | 2,7 %نُشر في | 2,7 %نُشر في | -0,56 %نُشر في | |
| 2,15 %نُشر في | 2,7 %نُشر في | 2,7 %نُشر في | -0,77 %نُشر في | |
| 2,10 %نُشر في | 2,2 %نُشر في | 2,3 %نُشر في | -1,14 %نُشر في | |
| 1,99 %نُشر في | 1,9 %نُشر في | 2,0 %نُشر في | -1,05 %نُشر في | |
| 2,09 %نُشر في | 2,2 %نُشر في | 2,2 %نُشر في | -0,73 %نُشر في | |
| 1,98 %نُشر في | 2,3 %نُشر في | 2,3 %نُشر في | -0,72 %نُشر في | |
| 2,08 %نُشر في | 3,0 %نُشر في | 3,0 %نُشر في | -0,57 %نُشر في | |
| 2,19 %نُشر في | 3,0 %نُشر في | 2,9 %نُشر في | -0,31 %نُشر في | |
| 2,28 %نُشر في | 2,8 %نُشر في | 2,8 %نُشر في | 0,00 %نُشر في | |
| 2,20 %نُشر في | 2,4 %نُشر في | 2,4 %نُشر في | -0,18 %نُشر في |
مؤشر IPC المسبق (adelantado) تقدير يقدّمه INE في نهاية كل شهر؛ ويصل النهائي بعد نحو أسبوعين، وقد يتغيّر أحيانًا بعُشر نقطة. ليس لمؤشر IRAV رقم مسبق.
ينشر INE مؤشر IGC كما يخرج من معادلته، وكثيرًا ما يكون سالبًا. ولمراجعة سعر به، يحصره القانون (Ley 2/2015) بين 0 % و2 %: إذا كان سالبًا، تكون المراجعة 0 %، وإذا تجاوز 2 %، يؤخذ 2 %. anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
كم يمكن أن يرتفع إيجارك كل سنة
إذا كان عقدك مؤرخًا في 1 أبريل 2015 أو بعده، فلا يمكن أن يرتفع إيجارك إلا إذا نصّ العقد على ذلك، ومرة واحدة في السنة: في اليوم الذي تكتمل فيه كل سنة من العقد. ويرتفع وفق المؤشر المتفق عليه في العقد، دون تجاوز الحد القانوني الأقصى في ذلك الوقت. هذه هي الحدود القصوى لعقود السكن منذ 6 مارس 2019:
- من 06-03-2019 إلى 30-03-2022
مؤشر IPC.
- من 31-03-2022 إلى 31-12-2023
مؤشر IGC (بحد أقصى 2 %)، أو IPC إذا كان أدنى. وكان يمكن لاتفاق جديد أن يضع زيادةً أخرى مكان IGC. وإذا كان المؤجِّر مالكًا كبيرًا (gran tenedor) (أكثر من عشرة عقارات للاستخدام السكني أو أكثر من 1.500 m² للاستخدام السكني)، فلا يمكن أن تتجاوز الزيادة IGC حتى لو اتفقتما على زيادة أخرى.
- art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
- art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
- art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
- anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
- في 2024
نسبة 3 %، أو IPC إذا كان أدنى. وكان يمكن لاتفاق جديد أن يضع زيادةً أخرى مكان نسبة 3 %. وإذا كان المؤجِّر مالكًا كبيرًا (gran tenedor)، فلا يمكن أن تتجاوز الزيادة 3 % حتى لو اتفقتما على زيادة أخرى. ومنذ 26-05-2023، المالك الكبير هو من يملك أكثر من عشرة عقارات للاستخدام السكني أو أكثر من 1.500 m² للاستخدام السكني، وفي منطقة سوق سكنية متوترة (zona de mercado tensionado) معلنة، يمكن للمنطقة ذات الحكم الذاتي (comunidad autónoma) أن تخفّض ذلك إلى خمسة عقارات أو أكثر للاستخدام السكني في تلك المنطقة.
- من 01-01-2025 إلى 07-10-2026
في العقود المبرمة منذ 26-05-2023، IRAV أو IPC، أيهما أدنى؛ وفي العقود السابقة، IPC.
- منذ 08-10-2026
مؤشر IRAV في جميع العقود. وحتى 31-12-2027، ودون اتفاق جديد، بحد أقصى 2 %. وإذا تجاوز إيجارك الحد الأقصى للسعر المطبَّق عليه وفق نظام المؤشرات المرجعية، فلا مجال لأي زيادة.
- disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
- النظام الوطني المرجعي لأسعار إيجار المساكن (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda، Ministerio de Vivienda)
الوضع في 12 أكتوبر 2026: يسري RDL 29/2026 منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار مصادقة البرلمان (Congreso). وعلى البرلمان أن يصوّت عليه خلال الـ30 يومًا التالية لإصداره؛ وإذا لم يصادق عليه، يُلغى.
مع آخر IRAV (2,54 %) وطالما يسري RDL 29/2026، فإن الحد الأقصى دون اتفاق جديد هو 2 %: الأدنى من الاثنين. وإذا تجاوز إيجارك الحد الأقصى للسعر المطبَّق عليه وفق نظام المؤشرات المرجعية، فلا مجال لأي زيادة.
مراسيم بالحد الأقصى نفسه البالغ 2 % ألغاها البرلمان (Congreso): RDL 8/2026، الذي سرى من 22-03-2026 حتى 29 أو 30-04-2026; RDL 26/2026، الذي سرى في 01-10-2026 (أو حتى 02-10-2026). والزيادة التي تقع في تلك الأيام حالة مشكوك فيها.
يُدفع الإيجار الجديد ابتداءً من الشهر التالي لإشعارك كتابيًا (art. 18.2 LAU).
Art. 18 LAU
مثال
مثال. تدفع 800,00 € شهريًا بموجب عقد من 2024 يُحدَّث وفق IRAV. في 1 سبتمبر 2026 تكتمل سنة أخرى من العقد، وفي ذلك اليوم يكون آخر IRAV منشور هو IRAV لشهر يوليو 2026: 2,49 %، المنشور في 13-08-2026. يمكن أن يصل إيجارك إلى 819,92 € كحد أقصى.
لو اكتملت السنة في 1 نوفمبر 2026، لكان الحد الأقصى دون اتفاق جديد 2 %، أو IRAV إن كان أدنى، طالما يسري RDL 29/2026: 816,00 € كحد أقصى. ولو كان مسكنك في منطقة سوق سكنية متوترة (zona de mercado tensionado) وكان ذلك الإيجار (800,00 €) يتجاوز الحد الأقصى للسعر الذي يحدّده هناك نظام المؤشرات المرجعية، لما أمكن أن يرتفع الإيجار.
تحقّق من الزيادة
راجِع ما إذا كان المؤجِّر قد رفع إيجارك أكثر مما يسمح به القانون، بتاريخ عقدك ومؤشر كل شهر. مراجعة إيجاري
أسئلة شائعة
ما هو IRAV؟
هو المؤشر المرجعي لإيجارات المساكن، الذي ينشره المعهد الوطني للإحصاء (INE) كل شهر للحدّ من الزيادة السنوية في إيجار المساكن (disposición adicional 11.ª de la LAU). وهو أدنى قيمة بين IPC وIPC الأساسي (subyacente) ومتوسط يقرّب النتيجة من 2 %. ويُعمل به حدًّا أقصى منذ 1 يناير 2025.
أي شهر يُحتسب لرفع إيجاري؟
آخر مؤشر منشور في اليوم الذي تكتمل فيه كل سنة من العقد، لا مؤشر الشهر الذي يقع فيه ذلك اليوم (art. 18.1 LAU). إذا كانت سنة عقدك تكتمل في 1 سبتمبر 2026، يُحتسب IRAV لشهر يوليو 2026، المنشور في 13 أغسطس 2026.
هل ينطبق عليّ IRAV أم IPC؟
يتوقف ذلك على تاريخ بدء عقدك وعلى تاريخ اكتمال السنة. منذ 2025، في العقود المبرمة منذ 26 مايو 2023 يكون الحد الأقصى IRAV أو IPC، أيهما أدنى؛ وفي العقود السابقة، IPC. منذ 8 أكتوبر 2026، يجعل RDL 29/2026 مؤشر IRAV للجميع (بانتظار أن يصادق عليه البرلمان (Congreso)).
هل يُحتسب IPC المسبق؟
يقدّم INE تقديرًا لمؤشر IPC في نهاية كل شهر، والرقم النهائي بعد نحو أسبوعين. يتحدث القانون عن آخر مؤشر منشور دون أن يوضّح ما إذا كان المسبق يُحتسب، ولذلك ترى هنا الاثنين. ليس لمؤشر IRAV رقم مسبق: يصدر مع IPC النهائي.
هل يمكن أن يُرفع إيجاري إذا لم يذكر العقد شيئًا؟
لا، إذا كان عقدك مؤرخًا في 1 أبريل 2015 أو بعده: دون بند تحديث (cláusula de actualización)، لا يُحدَّث الإيجار (art. 18.1 LAU). وإذا كان البند ينصّ على التحديث دون ذكر المؤشر، يُستخدم IGC، إلا أثناء سريان مرسوم يجعل المؤشر IRAV: RDL 26/2026 في 01-10-2026 (أو حتى 02-10-2026)، ألغاه البرلمان (Congreso); RDL 29/2026 منذ 08-10-2026، بانتظار أن يصادق عليه البرلمان (Congreso). وفي العقود السابقة لـ1 أبريل 2015، بصيغة 1994 أو بصيغة Ley 4/2013، يحدّث القانون الإيجار وفق IPC حتى لو لم ينصّ العقد على ذلك.
لماذا يكون IGC سالبًا؟
ينشر INE مؤشر IGC كما يخرج من معادلته، التي تقارن الأسعار في إسبانيا بأسعار منطقة اليورو. ولمراجعة سعر به، يحصره القانون (Ley 2/2015) بين 0 % و2 %: إذا كان سالبًا، تكون المراجعة 0 %.