IRAV і IPC за кожен місяць

Останні дані: IRAV і IPC (вересень 2026 р.)

IRAV (вересень 2026 р.)

2,54 %Опубліковано 14-10-2026

IPC (вересень 2026 р.), остаточний

4,9 %Опубліковано 14-10-2026

IPC (жовтень 2026 р.), попередній

4,9 %Опубліковано 30-10-2026

IGC (серпень 2026 р.)

0,03 %Опубліковано 19-10-2026

IRAV (жовтень 2026 р.) вийде разом з остаточним IPC за той самий місяць, зазвичай приблизно в середині наступного місяця.

Щомісяця з листопада 2024 р.

Річна зміна кожного індексу. Під кожним значенням — дата, коли INE його опублікував, із посиланням на джерело.

Попередній IPC (adelantado) — це оцінка, яку INE дає наприкінці кожного місяця; остаточний виходить приблизно через два тижні й іноді відрізняється на одну десяту пункту. Для IRAV попереднього значення немає.

INE публікує IGC таким, яким він виходить за формулою, і часто він від’ємний. Для перегляду ціни за цим індексом Ley 2/2015 обмежує його межами від 0 % до 2 %: якщо він від’ємний, перегляд становить 0 %, а якщо перевищує 2 %, береться 2 %. anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

Наскільки може щороку зростати ваша орендна плата

Якщо ваш договір укладено 1 квітня 2015 р. або пізніше, орендна плата може зростати, лише якщо це передбачено договором, і раз на рік: у день, коли виповнюється кожен рік договору. Вона зростає за індексом, погодженим у договорі, але не понад граничний рівень, чинний на той момент. Ось граничні рівні для договорів оренди житла з 6 березня 2019 р.:

06-03-2019 – 30-03-2022

IPC.

• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

31-03-2022 – 31-12-2023

IGC (не більше 2 %) або IPC, якщо він нижчий. Нова домовленість могла замінити IGC іншим підвищенням. Якщо ваш орендодавець — великий власник житла (gran tenedor: понад десять об’єктів нерухомості житлового призначення або понад 1.500 m² житлової площі), підвищення не може перевищувати IGC, навіть якщо ви домовилися про інше підвищення.

• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
• art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
• anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

У 2024 р.

3 % або IPC, якщо він нижчий. Нова домовленість могла замінити 3 % іншим підвищенням. Якщо ваш орендодавець — великий власник житла (gran tenedor), підвищення не може перевищувати 3 %, навіть якщо ви домовилися про інше підвищення. З 26-05-2023 великим власником житла є той, хто має понад десять об’єктів нерухомості житлового призначення або понад 1.500 m² житлової площі, а в оголошеній зоні напруженого ринку житла автономна спільнота може знизити цей поріг до п’яти й більше об’єктів житлового призначення в цій зоні.

• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• art. 3.k (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda — закон про право на житло)

01-01-2025 – 07-10-2026

У договорах, укладених з 26-05-2023, — IRAV або IPC, залежно від того, що нижче; у давніших — IPC.

• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE)
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

З 08-10-2026

IRAV у всіх договорах. А до 31-12-2027, без нової домовленості, — не більше 2 %. А якщо ваша орендна плата перевищує граничну ціну, яка до неї застосовується за системою довідкових індексів, жодне підвищення не допускається.

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda — державна система довідкових цін оренди житла (Ministerio de Vivienda)

Станом на 12 жовтня 2026 р.: RDL 29/2026 діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación). Конгрес має проголосувати щодо нього протягом 30 днів після його оприлюднення; якщо Конгрес його не затвердить, він втрачає чинність.

З останнім IRAV (2,54 %) і поки діє RDL 29/2026, граничний рівень без нової домовленості — 2 %: менше з двох значень. А якщо ваша орендна плата перевищує граничну ціну, яка до неї застосовується за системою довідкових індексів, жодне підвищення не допускається.

Декрети з тим самим граничним рівнем 2 %, які Конгрес скасував: RDL 8/2026, що діяв у період 22-03-2026 – 29 (або до 30-04-2026); RDL 26/2026, що діяв 01-10-2026 (або до 02-10-2026). Підвищення, що припадає на ті дні, — сумнівний випадок.

Нову орендну плату сплачують починаючи з місяця, наступного після того, як вас письмово повідомили (art. 18.2 LAU).

Art. 18 LAU

Приклад

Приклад. Ви платите 800,00 € на місяць за договором 2024 р., який індексується за IRAV. 1 вересня 2026 р. виповнюється ще один рік договору, і на цей день останнім опублікованим є IRAV (липень 2026 р.): 2,49 %, опублікований 13-08-2026. Ваша орендна плата може зрости щонайбільше до 819,92 €.

Якби річниця припадала на 1 листопада 2026 р., то без нової домовленості граничним рівнем було б 2 % або IRAV, якщо він нижчий, поки діє RDL 29/2026: щонайбільше 816,00 €. А якби ваше житло було в зоні напруженого ринку житла і ці 800,00 € перевищували граничну ціну, яку там установлює система довідкових індексів, орендна плата не могла б зрости.

Перевірте своє підвищення

Перевірте, чи орендодавець підвищив вам орендну плату більше, ніж дозволяє закон, за датою вашого договору та індексом кожного місяця. Перевірити мою оренду

Поширені запитання