每月的 IRAV 和 IPC
决定您的租金每年最多能涨多少的指数，附 INE 公布每个数字的日期。住房租赁参考指数（IRAV）每月与消费者价格指数（IPC）的最终值一同公布。
最新数据：2026年九月的 IRAV 和 IPC
- 2026年九月的 IRAV
- 2,54 %公布日期：14-10-2026
- 2026年九月的 IPC，最终值
- 4,9 %公布日期：14-10-2026
- 2026年十月的 IPC，预估值
- 4,9 %公布日期：30-10-2026
- 2026年八月的 IGC
- 0,03 %公布日期：19-10-2026
2026年十月的 IRAV 将与当月的 IPC 最终值一同公布，通常在次月中旬前后。
自2024年十一月起的每个月
各指数的年度变化率。每个数字下方是 INE 公布该数字的日期，并附来源链接。
| 月份 | IRAV | IPC 预估值 | IPC 最终值 | IGC |
|---|---|---|---|---|
| 待公布 | 4,9 %公布于 | 待公布 | 待公布 | |
| 2,54 %公布于 | 4,9 %公布于 | 4,9 %公布于 | 待公布 | |
| 2,47 %公布于 | 4,3 %公布于 | 4,3 %公布于 | 0,03 %公布于 | |
| 2,49 %公布于 | 3,5 %公布于 | 3,6 %公布于 | -0,33 %公布于 | |
| 2,44 %公布于 | 3,2 %公布于 | 3,2 %公布于 | -0,76 %公布于 | |
| 2,48 %公布于 | 3,2 %公布于 | 3,2 %公布于 | -0,02 %公布于 | |
| 2,40 %公布于 | 3,2 %公布于 | 3,2 %公布于 | -0,12 %公布于 | |
| 2,47 %公布于 | 3,3 %公布于 | 3,4 %公布于 | -0,75 %公布于 | |
| 2,16 %公布于 | 2,3 %公布于 | 2,3 %公布于 | -1,23 %公布于 | |
| 2,14 %公布于 | 2,4 %公布于 | 2,3 %公布于 | -1,47 %公布于 | |
| 2,32 %公布于 | 2,9 %公布于 | 2,9 %公布于 | -1,01 %公布于 | |
| 2,29 %公布于 | 3,0 %公布于 | 3,0 %公布于 | -0,78 %公布于 | |
| 2,25 %公布于 | 3,1 %公布于 | 3,1 %公布于 | -0,72 %公布于 | |
| 2,22 %公布于 | 2,9 %公布于 | 3,0 %公布于 | -0,37 %公布于 | |
| 2,19 %公布于 | 2,7 %公布于 | 2,7 %公布于 | -0,56 %公布于 | |
| 2,15 %公布于 | 2,7 %公布于 | 2,7 %公布于 | -0,77 %公布于 | |
| 2,10 %公布于 | 2,2 %公布于 | 2,3 %公布于 | -1,14 %公布于 | |
| 1,99 %公布于 | 1,9 %公布于 | 2,0 %公布于 | -1,05 %公布于 | |
| 2,09 %公布于 | 2,2 %公布于 | 2,2 %公布于 | -0,73 %公布于 | |
| 1,98 %公布于 | 2,3 %公布于 | 2,3 %公布于 | -0,72 %公布于 | |
| 2,08 %公布于 | 3,0 %公布于 | 3,0 %公布于 | -0,57 %公布于 | |
| 2,19 %公布于 | 3,0 %公布于 | 2,9 %公布于 | -0,31 %公布于 | |
| 2,28 %公布于 | 2,8 %公布于 | 2,8 %公布于 | 0,00 %公布于 | |
| 2,20 %公布于 | 2,4 %公布于 | 2,4 %公布于 | -0,18 %公布于 |
IPC 预估值是 INE 在每月月底给出的估算；最终值大约两周后公布，有时会相差十分之一个百分点。IRAV 没有预估值。
INE 按公式计算的结果原样公布竞争力保障指数（IGC），它经常为负值。用它来调整价格时，Ley 2/2015 将其限定在0 %至2 %之间：如果为负值，调整幅度为0 %；如果超过2 %，则按2 %计算。 anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
您的租金每年最多能涨多少
如果您的合同签订于2015年四月1日或之后，只有在合同有约定时租金才能上涨，而且每年只能涨一次：在合同每满一年的那一天。涨幅按合同约定的指数计算，不得超过当时的法定上限。以下是自2019年三月6日起住房租赁合同的各期上限：
- 06-03-2019至30-03-2022
IPC。
- 31-03-2022至31-12-2023
IGC（最多2 %），如果 IPC 更低，则按 IPC。双方重新约定可以用其他涨幅代替 IGC。如果您的房东是大房东（gran tenedor）（拥有十处以上住宅用途不动产，或住宅用途面积超过1.500 m²），即使双方约定了其他涨幅，涨幅也不得超过 IGC。
- art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
- art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
- art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
- anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
- 2024年
3 %，如果 IPC 更低，则按 IPC。双方重新约定可以用其他涨幅代替3 %。如果您的房东是大房东，即使双方约定了其他涨幅，涨幅也不得超过3 %。自26-05-2023起，大房东是指拥有十处以上住宅用途不动产或住宅用途面积超过1.500 m²的人；在已宣布的住房市场紧张地区，自治区可以将标准降低为在该地区拥有五处或以上住宅用途不动产。
- 01-01-2025至07-10-2026
自26-05-2023起签订的合同，按 IRAV 和 IPC 中较低者；此前签订的合同，按 IPC。
- 自08-10-2026起
所有合同均按 IRAV。并且在31-12-2027之前，如无新的约定，涨幅最多为2 %。此外，如果您的租金超过参考指数系统对其适用的价格上限，则不得上涨。
- disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
- 国家住房租金参考价格系统（Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda，住房部）
截至2026年十月12日的状态：RDL 29/2026自2026年十月8日起生效，尚待众议院确认（convalidación）。众议院须在其颁布后30天内进行表决；如果未予确认，即被废止。
按照最新的 IRAV（2,54 %），在RDL 29/2026有效期间，无新约定时的上限为2 %：取两者中较低者。此外，如果您的租金超过参考指数系统对其适用的价格上限，则不得上涨。
具有同样2 %上限、已被众议院废止的法令：RDL 8/2026（有效时间：22-03-2026至29或30-04-2026）; RDL 26/2026（有效时间：01-10-2026（或至02-10-2026））。在这些日期内的涨租属于存疑情况。
新租金从书面通知您之后的下一个月开始支付（art. 18.2 LAU）。
Art. 18 LAU
举个例子
例子。 您的合同签订于2024年，按 IRAV 更新，每月租金为800,00 €。2026年九月1日合同又满一年，当天最新公布的 IRAV 是2026年七月的：2,49 %，公布于13-08-2026。您的租金最多可以涨到819,92 €。
如果在2026年十一月1日满一年，在RDL 29/2026有效期间，无新约定时上限为2 %，如果 IRAV 更低则按 IRAV：最多816,00 €。此外，如果您的住房位于住房市场紧张地区，且这800,00 €超过了参考指数系统在当地确定的价格上限，租金就不能上涨。
核查您的涨租
根据您的合同日期和每个月的指数，核查房东给您涨的租金是否超出法律允许的范围。 核查我的租房
常见问题
什么是 IRAV？
这是 INE 每月公布、用于限制住房租金年度涨幅的指数（disposición adicional 11.ª LAU）。它取 IPC、核心 IPC 以及一个使结果趋近2 %的平均值三者中的最低值。自2025年一月1日起作为上限使用。
我的涨租按哪个月的指数计算？
按合同每满一年那天最新公布的指数计算，而不是那天所在月份的指数（art. 18.1 LAU）。如果您的合同在2026年九月1日满一年，适用2026年七月的 IRAV，公布于2026年八月13日。
我适用 IRAV 还是 IPC？
取决于您的合同何时开始以及何时满一年。自2025年起，2023年五月26日起签订的合同，上限为 IRAV 和 IPC 中较低者；此前签订的合同，上限为 IPC。自2026年十月8日起，RDL 29/2026规定所有合同都适用 IRAV（待众议院确认）。
IPC 预估值算数吗？
INE 在每月月底给出 IPC 的估算，大约两周后公布最终值。法律说的是最新公布的指数，没有明确预估值是否算数，因此这里两者都列出。IRAV 没有预估值：它与 IPC 最终值一同公布。
如果合同中什么都没写，房东可以给我涨租吗？
如果您的合同签订于2015年四月1日或之后，则不可以：没有更新条款，租金就不更新（art. 18.1 LAU）。如果条款规定租金会更新，但没写按哪个指数，则使用 IGC，但在规定适用 IRAV 的法令有效期间除外：RDL 26/2026（01-10-2026（或至02-10-2026），已被众议院废止）; RDL 29/2026（自08-10-2026起，待众议院确认）。对于2015年四月1日之前签订的合同，按1994年的文本或 Ley 4/2013 的文本，即使合同没有写明，法律也会按 IPC 更新租金。
为什么 IGC 会是负值？
INE 按其公式计算的结果原样公布 IGC，该公式将西班牙的价格与欧元区的价格进行比较。用它来调整价格时，Ley 2/2015 将其限定在0 %至2 %之间：如果为负值，调整幅度为0 %。