Hilabete bakoitzeko IRAV eta IPC

Azken datua: IRAV eta IPC (2026ko iraila)

IRAV (2026ko iraila)

2,54 %Argitaratua: 14-10-2026

IPC (2026ko iraila), behin betikoa

4,9 %Argitaratua: 14-10-2026

IPC (2026ko urria), aurreratua

4,9 %Argitaratua: 30-10-2026

IGC (2026ko abuztua)

0,03 %Argitaratua: 19-10-2026

IRAV (2026ko urria) hilabete horretako behin betiko IPCarekin aterako da, normalean hurrengo hilabetearen erdialdera.

Hilabete bakoitza 2024ko azarotik aurrera

Indize bakoitzaren urteko aldakuntza. Zifra bakoitzaren azpian, INEk argitaratu zuen eguna, iturrirako estekarekin.

IPC aurreratua INEk hilabete bakoitzaren amaieran ematen duen estimazio bat da; behin betikoa bi aste inguru geroago iristen da, eta batzuetan hamarren bat aldatzen da. IRAVek ez du aurreraturik.

INEk IGC bere formulatik ateratzen den bezala argitaratzen du, eta askotan negatiboa da. Prezio bat harekin berrikusteko, Ley 2/2015 arauak 0 % eta 2 % artean uzten du: negatiboa bada, berrikuspena 0 % da, eta 2 % gainditzen badu, 2 % hartzen da. anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

Zenbat igo daitekeen zure alokairua urtero

Zure kontratua 2015eko apirilaren 1ekoa edo geroagokoa bada, zure alokairua kontratuak hala dioenean bakarrik igo daiteke, eta urtean behin: kontratuaren urte bakoitza betetzen den egunean. Kontratuak itundutako indizearen arabera igotzen da, une horretako legezko muga gainditu gabe. Hauek dira etxebizitza-kontratuen mugak 2019ko martxoaren 6tik aurrera:

06-03-2019tik 30-03-2022ra

IPC.

• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

31-03-2022tik 31-12-2023ra

IGC (gehienez 2 %), edo IPC, txikiagoa bada. Itun berri batek IGC beste igoera batengatik alda zezakeen. Zure jabea etxebizitza-edukitzaile handia bada (bizitegi-erabilerako hamar higiezin baino gehiago edo bizitegi-erabilerako 1.500 m² baino gehiago), igoerak ezin du IGC gainditu, beste igoera bat itundu bazenuten ere.

• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
• art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
• anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

2024an

3 %, edo IPC, txikiagoa bada. Itun berri batek 3 % hori beste igoera batengatik alda zezakeen. Zure jabea etxebizitza-edukitzaile handia bada, igoerak ezin du 3 % gainditu, beste igoera bat itundu bazenuten ere. 26-05-2023tik aurrera, etxebizitza-edukitzaile handia da bizitegi-erabilerako hamar higiezin baino gehiago edo bizitegi-erabilerako 1.500 m² baino gehiago dituena, eta bizitegi-merkatu tentsionatuko eremu deklaratu batean autonomia-erkidegoak muga hori jaits dezake, eremu horretan bizitegi-erabilerako bost higiezin edo gehiagora.

• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• art. 3.k (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)

01-01-2025etik 07-10-2026 datara

26-05-2023tik aurrerako kontratuetan, IRAV edo IPC, txikiena; aurrekoetan, IPC.

• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE)
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

08-10-2026 datatik aurrera

IRAV kontratu guztietan. Eta 31-12-2027ra arte, itun berririk gabe, gehienez 2 %. Eta zure errentak erreferentziako indizeen sistemaren arabera aplika dakiokeen prezio-muga gainditzen badu, ezin da inolako igoerarik egin.

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Ministerio de Vivienda)

Egoera 2026ko urriaren 12a datan: RDL 29/2026 araua 2026ko urriaren 8a datatik aurrera dago indarrean, eta baliozkotzeko zain dago. Kongresuak promulgazioaren ondorengo 30 egunetan bozkatu behar du; baliozkotzen ez badu, indargabetuta geratzen da.

Azken IRAVarekin (2,54 %) eta RDL 29/2026 araua indarrean dagoen bitartean, itun berririk gabeko muga hau da: 2 %, bien artean txikiena. Eta zure errentak erreferentziako indizeen sistemaren arabera aplika dakiokeen prezio-muga gainditzen badu, ezin da inolako igoerarik egin.

Muga bera (2 %) zuten eta Kongresuak indargabetu zituen dekretuak: RDL 8/2026 araua, 22-03-2026 datatik 29 datara edo 30-04-2026 datara indarrean egon zena; RDL 26/2026 araua, 01-10-2026 datan (edo 02-10-2026 datara arte) indarrean egon zena. Egun haietako igoera bat kasu zalantzagarria da.

Errenta berria idatziz abisatzen dizuten hilabetearen hurrengotik aurrera ordaintzen da (art. 18.2 LAU).

Art. 18 LAU

Adibide bat

Adibidea. Hilean 800,00 € ordaintzen duzu IRAVarekin eguneratzen den 2024ko kontratu batengatik. 2026ko irailaren 1a datan kontratuaren beste urte bat betetzen da, eta egun horretan argitaratuta dagoen azken IRAV hau da: IRAV (2026ko uztaila), 2,49 %, 13-08-2026 datan argitaratua. Zure errenta gehienez 819,92 € izatera iritsi daiteke.

2026ko azaroaren 1a datan beteko balitz, itun berririk gabe muga 2 % izango litzateke, edo IRAV, txikiagoa balitz, RDL 29/2026 araua indarrean dagoen bitartean: gehienez 816,00 €. Eta zure etxebizitza bizitegi-merkatu tentsionatuko eremu batean balego eta 800,00 € horiek erreferentziako indizeen sistemak han finkatzen duen prezio-muga gaindituko balute, errenta ezin izango litzateke igo.

Egiaztatu zure igoera

Berrikusi zure jabeak errenta legeak onartzen duena baino gehiago igo dizun, zure kontratuaren datarekin eta hilabete bakoitzeko indizearekin. Berrikusi nire alokairua

Ohiko galderak