IRAV et IPC de chaque mois
Les indices qui fixent de combien votre loyer peut augmenter chaque année, avec le jour où l'INE a publié chaque chiffre. L'IRAV paraît chaque mois en même temps que l'IPC définitif.
Chiffres vérifiés le 12-11-2026Sources: IRAV (INE) · IPC (INE) · IGC (INE)Qui est derrière ce site
Dernière donnée : IRAV et IPC (septembre 2026)
- IRAV (septembre 2026)
- 2,54 %Publié le 14-10-2026
- IPC (septembre 2026), définitif
- 4,9 %Publié le 14-10-2026
- IPC (octobre 2026), provisoire
- 4,9 %Publié le 30-10-2026
- IGC (août 2026)
- 0,03 %Publié le 19-10-2026
L'IRAV publié pour octobre 2026 paraîtra avec l'IPC définitif de ce même mois, en général vers le milieu du mois suivant.
Chaque mois depuis novembre 2024
Variation annuelle de chaque indice. Sous chaque chiffre, le jour où l'INE l'a publié, avec le lien vers la source.
L'IPC provisoire (adelantado) est une estimation que l'INE donne à la fin de chaque mois ; le définitif arrive environ deux semaines plus tard et change parfois d'un dixième de point. L'IRAV n'a pas d'estimation provisoire.
L'INE publie l'IGC tel qu'il sort de sa formule, et il est souvent négatif. Pour réviser un prix avec cet indice, la Ley 2/2015 le maintient entre 0 % et 2 % : s'il est négatif, la révision est de 0 %, et s'il dépasse 2 %, c'est 2 % qui est retenu. anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
De combien votre loyer peut augmenter chaque année
Si votre bail date du 1er avril 2015 ou d'après, votre loyer ne peut augmenter que si le bail le prévoit, et une fois par an : le jour où le bail atteint chaque nouvelle année. Il augmente selon l'indice convenu dans le bail, sans dépasser le plafond légal du moment. Voici les plafonds des baux d'habitation depuis le 6 mars 2019 :
- Du 06-03-2019 au 30-03-2022
L'IPC.
- Du 31-03-2022 au 31-12-2023
L'IGC (2 % au maximum), ou l'IPC s'il est plus bas. Un nouvel accord entre les parties pouvait remplacer l'IGC par une autre augmentation. Si votre propriétaire est un grand propriétaire (gran tenedor : plus de dix biens immobiliers à usage résidentiel ou plus de 1.500 m² à usage résidentiel), l'augmentation ne peut pas dépasser l'IGC, même en cas d'accord sur une autre augmentation.
- art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
- art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
- art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
- anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
- En 2024
3 %, ou l'IPC s'il est plus bas. Un nouvel accord entre les parties pouvait remplacer les 3 % par une autre augmentation. Si votre propriétaire est un grand propriétaire (gran tenedor), l'augmentation ne peut pas dépasser 3 %, même en cas d'accord sur une autre augmentation. Depuis le 26-05-2023, est grand propriétaire la personne qui détient plus de dix biens immobiliers à usage résidentiel ou plus de 1.500 m² à usage résidentiel, et dans une zone de marché tendu déclarée, la communauté autonome peut abaisser ce seuil à cinq biens à usage résidentiel ou plus dans cette zone.
- Du 01-01-2025 au 07-10-2026
Dans les baux conclus depuis le 26-05-2023, l'IRAV ou l'IPC, le plus bas des deux ; dans les baux antérieurs, l'IPC.
- À partir du 08-10-2026
L'IRAV dans tous les baux. Et jusqu'au 31-12-2027, sans nouvel accord, 2 % au maximum. Et si votre loyer dépasse le plafond de prix qui lui est applicable selon le système d'indices de référence, aucune augmentation n'est possible.
- disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
- Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, le système national de référence des loyers d'habitation (Ministerio de Vivienda)
Situation au 12 octobre 2026 : le RDL 29/2026 s'applique depuis le 8 octobre 2026 et attend sa validation par le Congrès (convalidación). Le Congrès doit se prononcer dans les 30 jours suivant sa promulgation ; s'il ne le valide pas, le texte est abrogé.
Avec le dernier IRAV (2,54 %) et tant que le RDL 29/2026 s'applique, le plafond sans nouvel accord est de 2 % : le plus bas des deux. Et si votre loyer dépasse le plafond de prix qui lui est applicable selon le système d'indices de référence, aucune augmentation n'est possible.
Décrets fixant le même plafond de 2 % et abrogés par le Congrès : le RDL 8/2026, appliqué du 22-03-2026 jusqu'au 29 ou au 30-04-2026; le RDL 26/2026, appliqué le 01-10-2026 (ou jusqu'au 02-10-2026). Une augmentation tombant pendant ces jours-là est un cas douteux.
Le nouveau loyer est dû à partir du mois qui suit l'avis écrit qui vous en informe (art. 18.2 LAU).
Art. 18 LAU
Un exemple
Exemple. Vous payez 800,00 € par mois pour un bail de 2024 indexé sur l'IRAV. Le 1 septembre 2026, le bail atteint une nouvelle année, et ce jour-là le dernier IRAV publié est celui correspondant à juillet 2026 : 2,49 %, publié le 13-08-2026. Votre loyer peut passer à 819,92 € au maximum.
Si la date anniversaire tombait le 1 novembre 2026, sans nouvel accord le plafond serait de 2 %, ou l'IRAV s'il était plus bas, tant que le RDL 29/2026 s'applique : 816,00 € au maximum. Et si votre logement se trouvait dans une zone de marché tendu et que ces 800,00 € dépassaient le plafond de prix qu'y fixe le système d'indices de référence, le loyer ne pourrait pas augmenter.
Vérifiez votre augmentation
Vérifiez si votre propriétaire a augmenté le loyer au-delà de ce que permet la loi, avec la date de votre bail et l'indice de chaque mois. Vérifier ma location
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'IRAV ?
C'est l'indice que l'INE publie chaque mois pour limiter l'augmentation annuelle des loyers d'habitation (disposition additionnelle 11.ª de la LAU). C'est la valeur la plus basse entre l'IPC, l'IPC sous-jacent et une moyenne qui rapproche le résultat de 2 %. Il sert de plafond depuis le 1er janvier 2025.
Quel mois compte pour augmenter mon loyer ?
Le dernier publié le jour où le bail atteint chaque nouvelle année, et non celui du mois de ce jour-là (art. 18.1 LAU). Si la date anniversaire de votre bail est le 1 septembre 2026, c'est l'IRAV publié pour juillet 2026 qui compte, paru le 13 août 2026.
Est-ce l'IRAV ou l'IPC qui s'applique à mon bail ?
Cela dépend de la date de début de votre bail et de la date anniversaire. Depuis 2025, dans les baux conclus depuis le 26 mai 2023, le plafond est l'IRAV ou l'IPC, le plus bas des deux ; dans les baux antérieurs, l'IPC. Depuis le 8 octobre 2026, le RDL 29/2026 applique l'IRAV à tous les baux (en attente de validation par le Congrès (convalidación)).
L'IPC provisoire compte-t-il ?
L'INE donne une estimation de l'IPC à la fin de chaque mois et le chiffre définitif environ deux semaines plus tard. La loi parle du dernier indice publié sans préciser si l'estimation provisoire compte : c'est pourquoi vous voyez ici les deux. L'IRAV n'a pas d'estimation provisoire : il paraît avec l'IPC définitif.
Mon loyer peut-il augmenter si le bail ne prévoit rien ?
Non, si votre bail date du 1er avril 2015 ou d'après : sans clause d'actualisation, le loyer n'est pas actualisé (art. 18.1 LAU). Si la clause prévoit une actualisation sans dire avec quel indice, c'est l'IGC qui s'applique, sauf pendant qu'un décret impose l'IRAV : le RDL 26/2026 le 01-10-2026 (ou jusqu'au 02-10-2026), abrogé par le Congrès; le RDL 29/2026 depuis le 08-10-2026, en attente de validation par le Congrès (convalidación). Dans les baux antérieurs au 1er avril 2015, avec la rédaction de 1994 ou celle de la Ley 4/2013, la loi actualise le loyer avec l'IPC même si le bail ne le prévoit pas.
Pourquoi l'IGC est-il négatif ?
L'INE publie l'IGC tel qu'il sort de sa formule, qui compare les prix de l'Espagne à ceux de la zone euro. Pour réviser un prix avec cet indice, la Ley 2/2015 le maintient entre 0 % et 2 % : s'il est négatif, la révision est de 0 %.