IRAV și IPC pentru fiecare lună
Indicii care stabilesc cu cât poate crește chiria ta în fiecare an, cu ziua în care INE a publicat fiecare cifră. IRAV apare în fiecare lună odată cu IPC definitiv.
Cifre verificate la 12-11-2026Surse: IRAV (INE) · IPC (INE) · IGC (INE)Cine se află în spate
Ultima informație: IRAV și IPC din septembrie 2026
- IRAV din septembrie 2026
- 2,54 %Publicat la 14-10-2026
- IPC din septembrie 2026, definitiv
- 4,9 %Publicat la 14-10-2026
- IPC din octombrie 2026, estimat în avans
- 4,9 %Publicat la 30-10-2026
- IGC din august 2026
- 0,03 %Publicat la 19-10-2026
IRAV din octombrie 2026 va apărea odată cu IPC definitiv din acea lună, de obicei pe la jumătatea lunii următoare.
Fiecare lună din noiembrie 2024
Variația anuală a fiecărui indice. Sub fiecare cifră, ziua în care a publicat-o INE, cu linkul către sursă.
IPC estimat în avans (IPC adelantado) este o estimare pe care INE o dă la sfârșitul fiecărei luni; cel definitiv vine cam două săptămâni mai târziu și uneori diferă cu o zecime. IRAV nu are estimare în avans.
INE publică IGC exact cum rezultă din formula lui și adesea este negativ. Pentru revizuirea unui preț cu el, Ley 2/2015 îl încadrează între 0 % și 2 %: dacă este negativ, revizuirea este de 0 %, iar dacă depășește 2 %, se ia 2 %. anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
Cu cât poate crește chiria ta în fiecare an
Dacă contractul tău este din 1 aprilie 2015 sau ulterior, chiria ta poate crește doar dacă o prevede contractul, și o dată pe an: în ziua în care se împlinește fiecare an de contract. Crește după indicele convenit în contract, fără să depășească plafonul legal din acel moment. Acestea sunt plafoanele pentru contractele de închiriere a locuințelor din 6 martie 2019:
- De la 06-03-2019 până la 30-03-2022
IPC.
- De la 31-03-2022 până la 31-12-2023
IGC (cel mult 2 %) sau IPC, dacă este mai mic. Un nou acord putea înlocui IGC cu o altă majorare. Dacă proprietarul tău este mare proprietar (gran tenedor) (are mai mult de zece imobile cu destinație de locuință sau mai mult de 1.500 de m² cu destinație de locuință), majorarea nu poate depăși IGC, chiar dacă ați convenit o altă majorare.
- art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
- art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
- art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
- anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
- În 2024
3 % sau IPC, dacă este mai mic. Un nou acord putea înlocui cei 3 % cu o altă majorare. Dacă proprietarul tău este mare proprietar (gran tenedor), majorarea nu poate depăși 3 %, chiar dacă ați convenit o altă majorare. Din 26-05-2023, este mare proprietar cine are mai mult de zece imobile cu destinație de locuință sau mai mult de 1.500 de m² cu destinație de locuință, iar într-o zonă cu piață locativă tensionată (zona tensionada) declarată, comunitatea autonomă poate coborî pragul la cinci sau mai multe imobile cu destinație de locuință în acea zonă.
- De la 01-01-2025 până la 07-10-2026
În contractele din 26-05-2023, IRAV sau IPC, cel mai mic dintre ele; în cele anterioare, IPC.
- Din 08-10-2026
IRAV în toate contractele. Iar până la 31-12-2027, fără un nou acord, cel mult 2 %. Iar dacă chiria ta depășește limita de preț care i se aplică potrivit sistemului de indici de referință, nu este posibilă nicio majorare.
- disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
- Sistemul de stat de referință pentru prețul chiriilor de locuințe (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, Ministerio de Vivienda)
Situația la 12 octombrie 2026: RDL 29/2026 se aplică din 8 octombrie 2026 și așteaptă validarea (convalidación). Congresul trebuie să îl voteze în cele 30 de zile de după promulgare; dacă nu îl validează, este abrogat.
Cu ultimul IRAV (2,54 %) și cât timp se aplică RDL 29/2026, plafonul fără un nou acord este 2 %: cel mai mic dintre cele două. Iar dacă chiria ta depășește limita de preț care i se aplică potrivit sistemului de indici de referință, nu este posibilă nicio majorare.
Decrete cu același plafon de 2 % pe care Congresul le-a abrogat: RDL 8/2026, care s-a aplicat de la 22-03-2026 până la 29 sau 30-04-2026; RDL 26/2026, care s-a aplicat pe 01-10-2026 (sau până pe 02-10-2026). O majorare din acele zile este un caz incert.
Chiria nouă se plătește din luna următoare celei în care ți se comunică în scris (art. 18.2 LAU).
Art. 18 LAU
Un exemplu
Exemplu. Plătești 800,00 € pe lună pentru un contract din 2024 care se actualizează cu IRAV. Pe 1 septembrie 2026 se împlinește încă un an de contract, iar în acea zi ultimul IRAV publicat este cel din iulie 2026: 2,49 %, publicat la 13-08-2026. Chiria ta poate ajunge cel mult la 819,92 €.
Dacă anul s-ar împlini pe 1 noiembrie 2026, fără un nou acord plafonul ar fi 2 % sau IRAV, dacă ar fi mai mic, cât timp se aplică RDL 29/2026: cel mult 816,00 €. Iar dacă locuința ta ar fi într-o zonă cu piață locativă tensionată (zona tensionada) și acei 800,00 € ar depăși limita de preț pe care o stabilește acolo sistemul de indici de referință, chiria nu ar putea crește.
Verifică-ți majorarea
Verifică dacă proprietarul ți-a majorat chiria mai mult decât permite legea, cu data contractului tău și indicele din fiecare lună. Verifică-mi închirierea
Întrebări frecvente
Ce este IRAV?
Este indicele pe care INE îl publică în fiecare lună pentru a limita majorarea anuală a chiriei locuințelor (disposición adicional 11.ª din LAU). Este cea mai mică valoare dintre IPC, IPC de bază (subyacente) și o medie care apropie rezultatul de 2 %. Servește drept plafon din 1 ianuarie 2025.
Ce lună contează pentru majorarea chiriei mele?
Ultima publicată în ziua în care se împlinește fiecare an de contract, nu luna în care cade acea zi (art. 18.1 LAU). Dacă contractul tău împlinește anul pe 1 septembrie 2026, contează IRAV din iulie 2026, publicat la 13 august 2026.
Mi se aplică IRAV sau IPC?
Depinde de când a început contractul tău și de când se împlinește anul. Din 2025, în contractele din 26 mai 2023 plafonul este IRAV sau IPC, cel mai mic dintre ele; în cele anterioare, IPC. Din 8 octombrie 2026, RDL 29/2026 stabilește IRAV pentru toate contractele (în așteptarea validării de către Congres).
Contează IPC estimat în avans?
INE dă o estimare a IPC la sfârșitul fiecărei luni și cifra definitivă cam două săptămâni mai târziu. Legea vorbește despre ultimul indice publicat fără să lămurească dacă cel estimat în avans contează, de aceea aici le vezi pe amândouă. IRAV nu are estimare în avans: apare odată cu IPC definitiv.
Mi se poate majora chiria dacă contractul nu spune nimic?
Nu, dacă contractul tău este din 1 aprilie 2015 sau ulterior: fără o clauză de actualizare, chiria nu se actualizează (art. 18.1 LAU). Dacă clauza spune că se actualizează, dar nu cu ce indice, se folosește IGC, cu excepția perioadei în care se aplică un decret care stabilește IRAV: RDL 26/2026 pe 01-10-2026 (sau până pe 02-10-2026), abrogat de Congres; RDL 29/2026 din 08-10-2026, în așteptarea validării de către Congres. În contractele anterioare datei de 1 aprilie 2015, cu redactarea din 1994 sau cu cea din Ley 4/2013, legea actualizează chiria cu IPC chiar dacă contractul nu o prevede.
De ce iese IGC negativ?
INE publică IGC exact cum rezultă din formula lui, care compară prețurile din Spania cu cele din zona euro. Pentru revizuirea unui preț cu el, Ley 2/2015 îl încadrează între 0 % și 2 %: dacă este negativ, revizuirea este de 0 %.