IRAV e IPC de cada mes
Os índices que marcan canto pode subir o teu aluguer cada ano, co día en que o INE publicou cada cifra. O IRAV sae cada mes xunto co IPC definitivo.
Cifras comprobadas o 12-11-2026Fontes: IRAV (INE) · IPC (INE) · IGC (INE)Quen está detrás
Último dato: IRAV e IPC de setembro de 2026
- IRAV de setembro de 2026
- 2,54 %Publicado o 14-10-2026
- IPC de setembro de 2026, definitivo
- 4,9 %Publicado o 14-10-2026
- IPC de outubro de 2026, adiantado
- 4,9 %Publicado o 30-10-2026
- IGC de agosto de 2026
- 0,03 %Publicado o 19-10-2026
O IRAV de outubro de 2026 sairá co IPC definitivo dese mes, normalmente cara a mediados do mes seguinte.
Cada mes desde novembro de 2024
Variación anual de cada índice. Debaixo de cada cifra, o día en que a publicou o INE, coa ligazón á fonte.
O IPC adiantado é unha estimación que o INE dá ao final de cada mes; o definitivo chega unhas dúas semanas despois e ás veces cambia unha décima. O IRAV non ten adiantado.
O INE publica o IGC tal como sae da súa fórmula, e a miúdo é negativo. Para revisar un prezo con el, a Ley 2/2015 déixao entre o 0 % e o 2 %: se é negativo, a revisión é do 0 %, e se pasa do 2 %, tómase o 2 %. anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
Canto pode subir o teu aluguer cada ano
Se o teu contrato é do 1 de abril de 2015 ou posterior, o teu aluguer só pode subir se o contrato o di, e unha vez ao ano: o día en que se cumpre cada ano de contrato. Sobe segundo o índice que pacta o contrato, sen pasar do límite legal dese momento. Estes son os límites dos contratos de vivenda desde o 6 de marzo de 2019:
- Do 06-03-2019 ao 30-03-2022
O IPC.
- Do 31-03-2022 ao 31-12-2023
O IGC (como moito un 2 %), ou o IPC se é máis baixo. Un novo pacto podía cambiar o IGC por outra suba. Se o teu propietario é gran tenedor (máis de dez inmobles de uso residencial ou máis de 1.500 m² de uso residencial), a suba non pode pasar do IGC aínda que pactásedes outra suba.
- art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
- art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
- art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
- anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
- En 2024
Un 3 %, ou o IPC se é máis baixo. Un novo pacto podía cambiar o 3 % por outra suba. Se o teu propietario é gran tenedor, a suba non pode pasar do 3 % aínda que pactásedes outra suba. Desde o 26-05-2023 é gran tenedor quen ten máis de dez inmobles de uso residencial ou máis de 1.500 m² de uso residencial, e nunha zona de mercado tensionado declarada a comunidade autónoma pode baixalo a cinco ou máis inmobles de uso residencial nesa zona.
- Do 01-01-2025 ao 07-10-2026
Nos contratos desde o 26-05-2023, o IRAV ou o IPC, o máis baixo; nos anteriores, o IPC.
- Desde o 08-10-2026
O IRAV en todos os contratos. E ata o 31-12-2027, sen novo pacto, como moito un 2 %. E se a túa renda supera o límite de prezo que lle sexa aplicable segundo o sistema de índices de referencia, non é posible ningunha suba.
- disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
- Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Ministerio de Vivienda)
Estado a 12 de outubro de 2026: RDL 29/2026 rexe desde o 8 de outubro de 2026 e está pendente de convalidación. O Congreso ten que votalo nos 30 días seguintes á súa promulgación; se non o convalida, queda derrogado.
Co último IRAV (2,54 %) e mentres rexa RDL 29/2026, o límite sen novo pacto é o 2 %: o máis baixo dos dous. E se a túa renda supera o límite de prezo que lle sexa aplicable segundo o sistema de índices de referencia, non é posible ningunha suba.
Decretos co mesmo límite do 2 % que o Congreso derrogou: RDL 8/2026, que rexeu do 22-03-2026 ata o 29 ou o 30-04-2026; RDL 26/2026, que rexeu o 01-10-2026 (ou ata o 02-10-2026). Unha suba deses días é un caso dubidoso.
A renda nova págase desde o mes seguinte a que che avisen por escrito (art. 18.2 LAU).
Art. 18 LAU
Un exemplo
Exemplo. Pagas 800,00 € ao mes por un contrato de 2024 que se actualiza co IRAV. O 1 de setembro de 2026 cúmprese un ano máis de contrato, e ese día o último IRAV publicado é o de xullo de 2026: 2,49 %, publicado o 13-08-2026. A túa renda pode pasar a 819,92 € como moito.
Se se cumprise o 1 de novembro de 2026, sen novo pacto o límite sería o 2 %, ou o IRAV se fose máis baixo, mentres rexa RDL 29/2026: 816,00 € como moito. E se a túa vivenda estivese nunha zona de mercado tensionado e eses 800,00 € superasen o límite de prezo que fixa alí o sistema de índices de referencia, a renda non podería subir.
Comproba a túa suba
Revisa se o teu propietario che subiu a renda máis do que permite a lei, coa data do teu contrato e o índice de cada mes. Revisar o meu aluguer
Preguntas frecuentes
Que é o IRAV?
É o índice que o INE publica cada mes para limitar a suba anual do aluguer de vivenda (disposición adicional 11.ª da LAU). É o valor máis baixo entre o IPC, o IPC subxacente e unha media que achega o resultado ao 2 %. Serve de límite desde o 1 de xaneiro de 2025.
Que mes conta para subir o meu aluguer?
O último publicado o día en que se cumpre cada ano de contrato, non o do mes dese día (art. 18.1 LAU). Se o teu contrato cumpre anos o 1 de setembro de 2026, conta o IRAV de xullo de 2026, publicado o 13 de agosto de 2026.
Tócame o IRAV ou o IPC?
Depende de cando comezou o teu contrato e de cando se cumpre o ano. Desde 2025, nos contratos desde o 26 de maio de 2023 o límite é o IRAV ou o IPC, o máis baixo; nos anteriores, o IPC. Desde o 8 de outubro de 2026, RDL 29/2026 establece o IRAV para todos (pendente de que o Congreso o convalide).
Conta o IPC adiantado?
O INE dá unha estimación do IPC ao final de cada mes e o dato definitivo unhas dúas semanas despois. A lei fala do último índice publicado sen aclarar se o adiantado conta, por iso aquí ves os dous. O IRAV non ten adiantado: sae co IPC definitivo.
Pódenme subir o aluguer se o contrato non di nada?
Non, se o teu contrato é do 1 de abril de 2015 ou posterior: sen unha cláusula de actualización, a renda non se actualiza (art. 18.1 LAU). Se a cláusula di que se actualiza pero non con que índice, úsase o IGC, agás mentres rexe un decreto que establece o IRAV: RDL 26/2026 o 01-10-2026 (ou ata o 02-10-2026), derrogado polo Congreso; RDL 29/2026 desde o 08-10-2026, pendente de que o Congreso o convalide. Nos contratos anteriores ao 1 de abril de 2015, coa redacción de 1994 ou a da Ley 4/2013, a lei actualiza a renda co IPC aínda que o contrato non o diga.
Por que o IGC sae negativo?
O INE publica o IGC tal como sae da súa fórmula, que compara os prezos de España cos da zona euro. Para revisar un prezo con el, a Ley 2/2015 déixao entre o 0 % e o 2 %: se é negativo, a revisión é do 0 %.