Tu casero no te devuelve la fianza: plazo e intereses
Cuando entregas las llaves, tu casero tiene un mes para devolverte la fianza. Pasado ese mes, lo que falte por devolver genera el interés legal del dinero.
Revisado el 9 de octubre de 2026Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Quién está detrás
El plazo: un mes desde que entregas las llaves
Cuando acaba el contrato y entregas las llaves, el casero tiene un mes para devolverte la fianza. Pasado ese mes, lo que falte por devolver genera el interés legal del dinero (art. 36.4 LAU).
El mes se cuenta de fecha a fecha: si entregas las llaves el 15 de noviembre, el plazo acaba el 15 de diciembre y el interés corre desde el 16. Corre hasta el día en que te devuelven el dinero, que ya no cuenta.
Cuánta fianza pueden pedirte desde el principio: Cuánta fianza pueden pedirte.
Art. 36.4 LAU
Qué interés se aplica
El interés legal del dinero. Cada año lo fija la Ley de Presupuestos Generales del Estado, y las cuentas usan el tipo del año natural de cada día. Los tipos de cada año están en la tabla del Banco de España.
El año puede contarse por sus días naturales (365, o 366 en un año bisiesto) o a 360 días: damos las dos cuentas.
Art. 36.4 LAU
Ejemplo resuelto
Una persona con una fianza de 900,00 € entrega las llaves el 15-11-2022. El casero se las acepta y le devuelve la fianza entera el 20-03-2023. El mes acabó el 15-12-2022, así que el interés corre desde el 16-12-2022 y cruza el cambio de año, con el tipo de cada uno:
- Del 16-12-2022 al 31-12-2022 (16 días) al 3,00 %: 1,18 €.
- Del 01-01-2023 al 19-03-2023 (78 días) al 3,25 %: 6,25 €.
Las cuentas Cada tramo es la fianza por el tipo y por los días, entre 100 y entre 365 días del año: 900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365 y 900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365. En total, 7,43 € de intereses; si el año se cuenta a 360 días, 7,54 €.
Art. 36.4 LAU
Lo que no valoramos
Si el casero se queda con parte de la fianza por desperfectos, limpieza u otros conceptos, la revisión anota cada descuento como te lo han dado y lo resta de lo que falta por devolver. No valora si está justificado ni cuánto cuesta un arreglo.
Además, el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de que el Congreso lo convalide, prevé un documento de finalización del contrato que suscriben las dos partes; si no se hace o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que la vivienda se entregó en buen estado (art. 36.7 LAU).
Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026
Calcula lo que te deben
En la revisión del alquiler escribes cuándo entregaste las llaves, cuánto te han devuelto y cuándo. Te da lo que falta de la fianza y el interés, con las dos cuentas del año, y puede preparar una carta para pedirlo.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: texto consolidado en el BOE.
Normas
- LAU, art. 36.4 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- disposición adicional 42.ª (Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2023) en vigor
- art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendiente de convalidación
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene el casero para devolver la fianza?
Un mes desde que entregas las llaves. Pasado ese mes, lo que falte por devolver genera el interés legal del dinero (art. 36.4 LAU).
¿Desde qué día corre el interés?
Desde el día siguiente a que se cumple el mes, contado de fecha a fecha, y hasta el día en que te devuelven el dinero, que ya no cuenta (art. 36.4 LAU).
¿Qué interés se aplica?
El interés legal del dinero, que fija cada año la Ley de Presupuestos Generales del Estado. La revisión usa el tipo de cada año natural, de la tabla del Banco de España, para los días de ese año (art. 36.4 LAU).
¿Puede descontarme algo de la fianza por desperfectos?
Esta revisión no valora si un descuento por desperfectos, limpieza u otro concepto está justificado: lo anota como te lo dieron y no lo incluye en lo que te deben.