¿Puede la inmobiliaria cobrarte a ti? Honorarios en el alquiler
Quién paga los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato depende de la fecha en que firmaste. Estas son las reglas, con su artículo.
Revisado el 9 de octubre de 2026Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Quién está detrás
Quién paga, según cuándo firmaste el contrato
Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato van según la fecha de tu contrato:
- Contratos firmados entre el 6 de marzo de 2019 y el 25 de mayo de 2023: son del casero cuando es una empresa (persona jurídica). Si es una persona, la ley no dice quién los paga.
- Contratos firmados entre el 26 de mayo de 2023 y el 7 de octubre de 2026: son siempre del casero.
- Contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026: el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de que el Congreso lo convalide, dice que no pueden cobrarse al inquilino ni directa ni indirectamente, con ningún concepto o nombre. Cubre cualquier servicio para preparar, formalizar, gestionar, renovar o cambiar el contrato; otro servicio que no haga falta para el contrato solo puede cobrarse si lo pediste por escrito sabiendo que era opcional y su precio.
Un cargo con otro nombre, como «estudio de solvencia», «reserva» o «gestión», puede ser un honorario. En un contrato anterior al 8 de octubre de 2026, la revisión lo señala para que lo mires, sin cifra; desde esa fecha, lo cuenta como pagado de más, salvo que fuera un servicio opcional que pediste por escrito.
Art. 20 LAU · RDL 29/2026
Ejemplo resuelto
Ejemplo. La inmobiliaria te cobra una mensualidad de una renta de 900,00 € más el 21 % de IVA: 900,00 € + 189,00 € = 1.089,00 €.
Si firmaste desde el 26 de mayo de 2023 es un gasto del casero, y si firmaste desde el 8 de octubre de 2026, según el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de que el Congreso lo convalide, tampoco puede pasártelo con otro nombre. Si lo pagaste, son 1.089,00 € pagados de más.
Art. 20 LAU
Normas
- LAU, art. 20.1, último párrafo (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
- LAU, art. 20.1, último párrafo (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) en vigor
- art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendiente de convalidación
Preguntas frecuentes
¿Me pueden cobrar honorarios de agencia?
Contratos firmados entre el 6 de marzo de 2019 y el 25 de mayo de 2023: son del casero cuando es una empresa (persona jurídica). Si es una persona, la ley no dice quién los paga. Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023: son siempre del casero.
¿Y si lo llaman «estudio de solvencia» o «reserva»?
Un cargo con otro nombre, como «estudio de solvencia», «reserva» o «gestión», puede ser un honorario. En un contrato anterior al 8 de octubre de 2026, la revisión lo señala para que lo mires, sin cifra; desde esa fecha, lo cuenta como pagado de más, salvo que fuera un servicio opcional que pediste por escrito.
Mi casero era una persona y firmé en 2020: ¿quién paga?
Contratos firmados entre el 6 de marzo de 2019 y el 25 de mayo de 2023: son del casero cuando es una empresa (persona jurídica). Si es una persona, la ley no dice quién los paga.