Орендодавець не повертає вам заставний депозит: строк і відсотки

Строк: місяць від дня, коли ви повертаєте ключі

Коли договір закінчується і ви повертаєте ключі, орендодавець має місяць, щоб повернути вам заставний депозит (fianza). Після цього місяця на неповернену суму нараховуються відсотки за законною ставкою (interés legal del dinero) (art. 36.4 LAU).

Місяць рахується від дати до дати: якщо ви повертаєте ключі 15 листопада, строк закінчується 15 грудня, а відсотки нараховуються з 16-го. Вони нараховуються до дня, коли вам повертають гроші; цей день уже не враховується.

Який заставний депозит можуть вимагати від вас на початку: Який заставний депозит можуть від вас вимагати.

Art. 36.4 LAU

Яка ставка застосовується

Законна ставка (interés legal del dinero). Її щороку встановлює Ley de Presupuestos Generales del Estado (закон про державний бюджет), і в розрахунках для кожного дня застосовується ставка його календарного року. Ставки за кожен рік наведено в таблиці Banco de España.

Рік можна рахувати за календарними днями (365, або 366 у високосному році) або як 360 днів: ми наводимо обидва розрахунки.

Art. 36.4 LAU

Розібраний приклад

Особа із заставним депозитом 900,00 € повертає ключі 15-11-2022. Орендодавець їх приймає і повертає їй увесь заставний депозит 20-03-2023. Місяць закінчився 15-12-2022, тож відсотки нараховуються з 16-12-2022 і охоплюють зміну року, зі ставкою кожного з них:

• 16-12-2022 – 31-12-2022 (16 дн.) за ставкою 3,00 %: 1,18 €.
• 01-01-2023 – 19-03-2023 (78 дн.) за ставкою 3,25 %: 6,25 €.

Розрахунки Кожен проміжок — це заставний депозит, помножений на ставку і на дні та поділений на 100 і на кількість днів у році (365): 900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365 і 900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365. Загалом 7,43 € відсотків; якщо рахувати рік як 360 днів, 7,54 €.

Art. 36.4 LAU

Чого ми не оцінюємо

Якщо орендодавець залишає собі частину заставного депозиту за пошкодження, прибирання чи з інших причин, перевірка записує кожне утримання так, як вам його вказали, і віднімає його від суми, яку ще мають повернути. Вона не оцінює, чи воно обґрунтоване, ані скільки коштує ремонт.

Крім того, Real Decreto-ley 29/2026, що діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación), передбачає документ про завершення договору, який підписують обидві сторони; якщо його не складено або в ньому не зазначено пошкоджень, вважається, доки не доведено протилежне, що житло повернуто в належному стані (art. 36.7 LAU).

Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026

Розрахуйте, що вам належить

У перевірці оренди ви вводите, коли повернули ключі, скільки вам повернули і коли. Вона показує, скільки ще не повернуто із заставного депозиту, і відсотки, з обома розрахунками року, а також може підготувати лист, щоб попросити про це.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: консолідований текст у BOE.

Нормативні акти

• LAU, art. 36.4 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) чинна
• disposición adicional 42.ª (Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2023) чинна
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)

Поширені запитання