O teu propietario non che devolve a fianza: prazo e xuros
Cando entregas as chaves, o teu propietario ten un mes para devolverche a fianza. Pasado ese mes, o que falte por devolver xera o xuro legal do diñeiro.
Revisado o 9 de outubro de 2026Fontes: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Quen está detrás
O prazo: un mes desde que entregas as chaves
Cando remata o contrato e entregas as chaves, o propietario ten un mes para devolverche a fianza. Pasado ese mes, o que falte por devolver xera o xuro legal do diñeiro (art. 36.4 LAU).
O mes cóntase de data a data: se entregas as chaves o 15 de novembro, o prazo remata o 15 de decembro e o xuro corre desde o 16. Corre ata o día en que che devolven o diñeiro, que xa non conta.
Canta fianza che poden pedir desde o principio: Canta fianza che poden pedir.
Art. 36.4 LAU
Que xuro se aplica
O xuro legal do diñeiro. Cada ano fíxao a Ley de Presupuestos Generales del Estado, e os cálculos usan o tipo do ano natural de cada día. Os tipos de cada ano están na táboa do Banco de España.
O ano pode contarse polos seus días naturais (365, ou 366 nun ano bisesto) ou a 360 días: damos os dous cálculos.
Art. 36.4 LAU
Exemplo resolto
Unha persoa cunha fianza de 900,00 € entrega as chaves o 15-11-2022. O propietario acéptallas e devólvelle a fianza enteira o 20-03-2023. O mes rematou o 15-12-2022, así que o xuro corre desde o 16-12-2022 e atravesa o cambio de ano, co tipo de cada un:
- Do 16-12-2022 ao 31-12-2022 (16 días) ao 3,00 %: 1,18 €.
- Do 01-01-2023 ao 19-03-2023 (78 días) ao 3,25 %: 6,25 €.
As contas Cada tramo é a fianza polo tipo e polos días, entre 100 e entre 365 días do ano: 900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365 e 900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365. En total, 7,43 € de xuros; se o ano se conta a 360 días, 7,54 €.
Art. 36.4 LAU
O que non valoramos
Se o propietario se queda con parte da fianza por desperfectos, limpeza ou outros conceptos, a revisión anota cada desconto como cho deron e réstao do que falta por devolver. Non valora se está xustificado nin canto custa un arranxo.
Ademais, Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde o 8 de outubro de 2026 e pendente de que o Congreso o convalide, prevé un documento de finalización do contrato que subscriben as dúas partes; se non se fai ou non recolle desperfectos, presúmese, agás proba en contrario, que a vivenda se entregou en bo estado (art. 36.7 LAU).
Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026
Calcula o que che teñen que devolver
Na revisión do aluguer escribes cando entregaches as chaves, canto che devolveron e cando. Dáche o que falta da fianza e o xuro, cos dous cálculos do ano, e pode preparar unha carta para pedilo.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: texto consolidado no BOE.
Normas
- LAU, art. 36.4 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- disposición adicional 42.ª (Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2023) en vigor
- art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
Preguntas frecuentes
Canto tempo ten o propietario para devolver a fianza?
Un mes desde que entregas as chaves. Pasado ese mes, o que falte por devolver xera o xuro legal do diñeiro (art. 36.4 LAU).
Desde que día corre o xuro?
Desde o día seguinte a aquel en que se cumpre o mes, contado de data a data, e ata o día en que che devolven o diñeiro, que xa non conta (art. 36.4 LAU).
Que xuro se aplica?
O xuro legal do diñeiro, que fixa cada ano a Ley de Presupuestos Generales del Estado. A revisión usa o tipo de cada ano natural, da táboa do Banco de España, para os días dese ano (art. 36.4 LAU).
Pódeme descontar algo da fianza por desperfectos?
Esta revisión non valora se un desconto por desperfectos, limpeza ou outro concepto está xustificado: anótao como cho deron e non o inclúe no que che teñen que devolver.