房东不退还押金：期限和利息
您交还钥匙后，房东有一个月的时间退还押金。过了这一个月，尚未退还的部分按法定利率（interés legal del dinero）产生利息。
审阅日期：2026年十月9日来源: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026网站背后是谁
期限：自您交还钥匙起一个月
合同结束、您交还钥匙后，房东有一个月的时间退还押金。过了这一个月，尚未退还的部分按法定利率（interés legal del dinero）产生利息（art. 36.4 LAU）。
这一个月按日期对日期计算：如果您在十一月15日交还钥匙，期限在十二月15日届满，利息从16日起计算，一直计算到退还款项的那一天，但这一天本身不计入。
从一开始可以向您收取多少押金：Cuánta fianza pueden pedirte。
Art. 36.4 LAU
适用什么利率
法定利率。它每年由《国家总预算法》（Ley de Presupuestos Generales del Estado）确定，计算时每一天都使用该天所在自然年的利率。各年的利率见西班牙银行（Banco de España）的表格。
一年可以按其自然日（365天，闰年为366天）计算，也可以按360天计算：我们两种算法都给出。
Art. 36.4 LAU
计算示例
某人的押金为900,00 €，于15-11-2022交还钥匙。房东接受了钥匙，并于20-03-2023退还了全部押金。一个月的期限在15-12-2022届满，因此利息从16-12-2022起计算，并跨越年份更替，每年使用各自的利率：
- 16-12-2022至31-12-2022（16天），利率3,00 %：1,18 €。
- 01-01-2023至19-03-2023（78天），利率3,25 %：6,25 €。
计算过程 每一段的利息为押金乘以利率和天数，再除以100和一年的天数365：900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365，以及900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365。利息合计7,43 €；如果一年按360天计算，则为7,54 €。
Art. 36.4 LAU
我们不评估的内容
如果房东因房屋损坏、清洁或其他名目扣留部分押金，本核查会按房东给出的金额记录每一项扣款，并从尚未退还的金额中减去。本核查不评估扣款是否合理，也不评估维修费用是多少。
Además, el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de que el Congreso lo convalide, prevé un documento de finalización del contrato que suscriben las dos partes; si no se hace o no recoge desperfectos, se presume, salvo prueba en contrario, que la vivienda se entregó en buen estado (art. 36.7 LAU).
Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026
计算需退还给您的金额
在租房核查中，请填写您交还钥匙的日期、已退还给您的金额及退还日期。核查会给出尚未退还的押金和利息（按两种一年天数的算法），并可以准备一封相关信函。
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos：BOE 上的合并文本。
法规
常见问题
房东有多长时间退还押金？
自您交还钥匙起一个月。过了这一个月，尚未退还的部分按法定利率产生利息（art. 36.4 LAU）。
利息从哪一天开始计算？
从这一个月届满后的第二天开始（按日期对日期计算），一直计算到退还款项的那一天，但这一天本身不计入（art. 36.4 LAU）。
适用什么利率？
法定利率，每年由《国家总预算法》（Ley de Presupuestos Generales del Estado）确定。本核查对每个自然年的天数使用该年的利率，利率取自西班牙银行（Banco de España）的表格（art. 36.4 LAU）。
房东可以因房屋损坏从押金中扣款吗？
本核查不评估因房屋损坏、清洁或其他名目的扣款是否合理：按房东给出的金额记录，不计入需支付给您的金额。