المؤجِّر لا يُرجع إليك التأمين (fianza): المهلة والفوائد
عندما تسلّم المفاتيح، يكون أمام المؤجِّر شهر واحد لإرجاع التأمين (fianza) إليك. وبعد انقضاء ذلك الشهر، يولّد ما يتبقى دون إرجاع الفائدة القانونية للمال (interés legal del dinero).
رُوجِع في 9 أكتوبر 2026المصادر: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026من يقف وراء الموقع
المهلة: شهر واحد من تسليم المفاتيح
عند انتهاء العقد وتسليم المفاتيح، أمام المؤجِّر شهر واحد لإعادة التأمين (fianza)إليك. بعد مرور ذلك الشهر، يترتّب على ما تبقّى دون إعادة الفائدة القانونية للمال(interés legal del dinero) (art. 36.4 LAU).
يُحسب الشهر من تاريخ إلى التاريخ المقابل له: إذا سلّمت المفاتيح في 15 نوفمبر، تنتهي المهلة في 15 ديسمبر وتسري الفائدة اعتبارًا من يوم 16. وتستمر حتى اليوم الذي يُعاد فيه المال إليك، وهذا اليوم لا يُحتسب.
كم يمكن أن يُطلب منك تأمينًا منذ البداية: كم يمكن أن يُطلب منك تأمينًا.
Art. 36.4 LAU
أي فائدة تُطبَّق
الفائدة القانونية للمال. يحدّدها كل سنة قانون الموازنة العامة للدولة(Ley de Presupuestos Generales del Estado)، وتستخدم الحسابات سعر السنة التقويمية التي يقع فيها كل يوم. أسعار كل سنة موجودة في جدول البنك المركزي الإسباني (Banco de España).
يمكن احتساب السنة بأيامها التقويمية (365، أو 366 في السنة الكبيسة) أو على أساس 360 يومًا: نقدّم الحسابين كليهما.
Art. 36.4 LAU
مثال تطبيقي
شخص لديه تأمين قدره 900,00 € يسلّم المفاتيح في 15-11-2022. يقبلها المؤجِّر ويعيد إليه التأمين كاملًا في 20-03-2023. انتهى الشهر في 15-12-2022، لذا تسري الفائدة اعتبارًا من 16-12-2022 وتمتد عبر تغيّر السنة، بسعر كل سنة:
- من 16-12-2022 إلى 31-12-2022 (16 يومًا) بسعر 3,00 %: 1,18 €.
- من 01-01-2023 إلى 19-03-2023 (78 يومًا) بسعر 3,25 %: 6,25 €.
الحساب كل مرحلة هي التأمين مضروبًا في السعر وفي عدد الأيام، مقسومًا على 100 وعلى عدد أيام السنة 365: 900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365 و900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365. المجموع 7,43 € من الفوائد؛ وإذا احتُسبت السنة على أساس 360 يومًا، 7,54 €.
Art. 36.4 LAU
ما لا نقيّمه
إذا احتفظ المؤجِّر بجزء من التأمين بسبب أضرار أو تنظيف أو بنود أخرى، تسجّل المراجعة كل خصم كما أُبلغت به وتطرحه مما تبقّى دون إعادة. ولا تقيّم ما إذا كان الخصم مبرَّرًا ولا كم تكلّف الإصلاحات.
وإضافةً إلى ذلك، ينصّ Real Decreto-ley 29/2026، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار أن يصادق عليه البرلمان (Congreso)، على وثيقة لإنهاء العقد يوقّعها الطرفان؛ وإذا لم تُحرَّر أو لم تذكر أضرارًا، يُفترض، ما لم يثبت العكس، أن المسكن سُلِّم في حالة جيدة (art. 36.7 LAU).
Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026
احسب ما يتبقّى لك
في مراجعة الإيجار تكتب متى سلّمت المفاتيح، وكم أُعيد إليك ومتى. وتعطيك ما يتبقّى من التأمين والفائدة، بحسابَي السنة كليهما، ويمكنها إعداد رسالة لطلبه.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: النص الموحَّد في الجريدة الرسمية (BOE).
النصوص القانونية
- LAU, art. 36.4 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) سارٍ
- disposición adicional 42.ª (Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2023) سارٍ
- art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان (Congreso)
أسئلة شائعة
كم من الوقت أمام المؤجِّر لإرجاع التأمين؟
شهر واحد من تسليمك المفاتيح. وبعد انقضاء ذلك الشهر، يولّد ما يتبقى دون إرجاع الفائدة القانونية للمال (art. 36.4 LAU).
من أي يوم تبدأ الفائدة بالسريان؟
من اليوم التالي لاكتمال الشهر، محسوبًا من تاريخ إلى التاريخ المقابل له، وحتى اليوم الذي يُرَدّ فيه المال إليك، وهذا اليوم لا يُحتسب (art. 36.4 LAU).
ما الفائدة المطبَّقة؟
الفائدة القانونية للمال، التي يحدّدها كل سنة قانون الموازنة العامة للدولة (Ley de Presupuestos Generales del Estado). وتستخدم المراجعة نسبة كل سنة تقويمية، من جدول البنك المركزي الإسباني (Banco de España)، لأيام تلك السنة (art. 36.4 LAU).
هل يمكن أن يُخصم شيء من التأمين بسبب الأضرار؟
لا تقيّم هذه المراجعة ما إذا كان الخصم بسبب الأضرار أو التنظيف أو أي بند آخر في محلّه: تدوّنه كما أُبلغت به ولا تدرجه فيما يتبقى دون إرجاع.