El propietari no et retorna la fiança: termini i interessos
Quan lliures les claus, el propietari té un mes per retornar-te la fiança. Passat aquest mes, el que falti per retornar genera l’interès legal del diner.
Revisat en data 9 d’octubre de 2026Fonts: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Qui hi ha al darrere
El termini: un mes des que lliures les claus
Quan s’acaba el contracte i lliures les claus, el propietari té un mes per retornar-te la fiança. Passat aquest mes, el que falti per retornar genera l’interès legal del diner (art. 36.4 LAU).
El mes es compta de data a data: si lliures les claus el 15 de novembre, el termini s’acaba el 15 de desembre i l’interès corre des del dia 16. Corre fins al dia en què et retornen els diners, que ja no compta.
Quanta fiança et poden demanar des del principi: Quanta fiança et poden demanar.
Art. 36.4 LAU
Quin interès s’aplica
L’interès legal del diner. Cada any el fixa la Ley de Presupuestos Generales del Estado, i els càlculs fan servir el tipus de l’any natural de cada dia. Els tipus de cada any són a la taula del Banco de España.
L’any es pot comptar pels seus dies naturals (365, o 366 en un any de traspàs) o a 360 dies: donem els dos càlculs.
Art. 36.4 LAU
Exemple resolt
Una persona amb 900,00 € de fiança lliura les claus el dia 15-11-2022. El propietari les accepta i li retorna la fiança sencera el dia 20-03-2023. El mes es va acabar el 15-12-2022, així que l’interès corre des del dia 16-12-2022 i travessa el canvi d’any, amb el tipus de cadascun:
- Des de 16-12-2022 fins a 31-12-2022 (16 dies) a un 3,00 %: 1,18 €.
- Des de 01-01-2023 fins a 19-03-2023 (78 dies) a un 3,25 %: 6,25 €.
El càlcul Cada tram és la fiança pel tipus i pels dies, entre 100 i entre 365 dies de l’any: 900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365 i 900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365. En total, 7,43 € d’interessos; si l’any es compta a 360 dies, 7,54 €.
Art. 36.4 LAU
El que no valorem
Si el propietari es queda una part de la fiança per desperfectes, neteja o altres conceptes, la revisió anota cada descompte tal com te l’han donat i el resta del que falta per retornar. No valora si està justificat ni quant costa una reparació.
A més, el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor des de 8 d’octubre de 2026 i pendent que el Congrés el convalidi, preveu un document de finalització del contracte que subscriuen les dues parts; si no es fa o no recull desperfectes, es presumeix, llevat de prova en contra, que l’habitatge es va lliurar en bon estat (art. 36.7 LAU).
Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026
Calcula el que t’han de retornar
A la revisió del lloguer escrius quan vas lliurar les claus, quant t’han retornat i quan. Et dona el que falta de la fiança i l’interès, amb els dos càlculs de l’any, i pot preparar una carta per demanar-ho.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: text consolidat al BOE.
Normes
- LAU, art. 36.4 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- disposición adicional 42.ª (Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2023) en vigor
- art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
Preguntes freqüents
Quant de temps té el propietari per retornar la fiança?
Un mes des que lliures les claus. Passat aquest mes, el que falti per retornar genera l’interès legal del diner (art. 36.4 LAU).
Des de quin dia corre l’interès?
Des de l’endemà del dia en què es compleix el mes, comptat de data a data, i fins al dia en què et retornen els diners, que ja no compta (art. 36.4 LAU).
Quin interès s’aplica?
L’interès legal del diner, que fixa cada any la Ley de Presupuestos Generales del Estado. La revisió fa servir el tipus de cada any natural, de la taula del Banco de España, per als dies d’aquell any (art. 36.4 LAU).
Em pot descomptar alguna cosa de la fiança per desperfectes?
Aquesta revisió no valora si un descompte per desperfectes, neteja o un altre concepte està justificat: l’anota tal com te’l van donar i no l’inclou en el que t’han de retornar.