Jabeak ez dizu fidantza itzultzen: epea eta interesak

Epea: hilabete bat, giltzak ematen dituzunetik

Kontratua amaitu eta giltzak ematen dituzunean, jabeak hilabete du fidantza itzultzeko. Hilabete hori igarota, itzultzeko falta denak diruaren legezko interesa sortzen du (art. 36.4 LAU).

Hilabetea datatik datara zenbatzen da: giltzak azaroaren 15ean ematen badituzu, epea abenduaren 15ean amaitzen da, eta interesa 16tik aurrera sortzen da. Dirua itzultzen dizuten egunera arte sortzen da, eta egun hori ez da zenbatzen.

Hasieratik zenbat fidantza eska diezazuketen: Zenbat fidantza eska diezazuketen.

Art. 36.4 LAU

Zer interes aplikatzen den

Diruaren legezko interesa. Urtero Ley de Presupuestos Generales del Estado legeak finkatzen du, eta kalkuluek egun bakoitzari dagokion urte naturaleko tasa erabiltzen dute. Urte bakoitzeko tasak Banco de España erakundearen taulan daude.

Urtea bere egun naturalen arabera zenbat daiteke (365, edo 366 bisurte batean) edo 360 egunekin: bi kalkuluak ematen ditugu.

Art. 36.4 LAU

Adibide ebatzia

Pertsona batek, 900,00 € fidantza duela, 15-11-2022 datan ematen ditu giltzak. Jabeak onartu egiten ditu, eta fidantza osoa itzultzen dio 20-03-2023 datan. Hilabetea 15-12-2022an amaitu zen; beraz, interesa 16-12-2022 datatik aurrera sortzen da, eta urte-aldaketa zeharkatzen du, urte bakoitzaren tasarekin:

• 16-12-2022 datatik 31-12-2022 datara (16 egun), 3,00 % tasan: 1,18 €.
• 01-01-2023 datatik 19-03-2023 datara (78 egun), 3,25 % tasan: 6,25 €.

Kalkulua Tarte bakoitza fidantza bider tasa bider egunak da, zati 100 eta zati urteko 365 egun: 900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365 eta 900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365. Guztira, interesak: 7,43 €; urtea 360 egunekin zenbatzen bada, 7,54 €.

Art. 36.4 LAU

Baloratzen ez duguna

Jabeak fidantzaren zati bat gordetzen badu kalteengatik, garbiketagatik edo beste kontzeptu batzuengatik, berrikuspenak deskontu bakoitza eman dizuten bezala jasotzen du, eta itzultzeko falta denari kentzen dio. Ez du baloratzen deskontua justifikatuta dagoen, ez eta konponketa batek zenbat balio duen ere.

Gainera, Real Decreto-ley 29/2026 (indarrean 2026ko urriaren 8a datatik aurrera, Kongresuak baliozkotzeko zain) arauak bi alderdiek sinatzen duten kontratua amaitzeko agiri bat aurreikusten du; egiten ez bada edo kalterik jasotzen ez badu, etxebizitza egoera onean eman zela presumitzen da, kontrako frogarik ezean (art. 36.7 LAU).

Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026

Kalkulatu dagokizuna

Alokairuaren berrikuspenean, giltzak noiz eman zenituen, zenbat itzuli dizuten eta noiz idazten duzu. Fidantzatik falta dena eta interesa ematen dizkizu, urtearen bi kalkuluekin, eta hori eskatzeko gutun bat presta dezake.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: BOEko testu bateratua.

Arauak

• LAU, art. 36.4 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) indarrean
• disposición adicional 42.ª (Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2023) indarrean
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain

Ohiko galderak