Votre propriétaire ne vous restitue pas le dépôt de garantie : délai et intérêts
Quand vous rendez les clés, votre propriétaire dispose d'un mois pour vous restituer le dépôt de garantie. Passé ce mois, ce qui reste à restituer produit des intérêts au taux d'intérêt légal (interés legal del dinero).
Vérifié le 9 octobre 2026Sources: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Qui est derrière ce site
Le délai : un mois à compter de la remise des clés
Quand le bail prend fin et que vous rendez les clés, le propriétaire dispose d'un mois pour vous restituer le dépôt de garantie. Passé ce mois, ce qui reste à restituer produit des intérêts au taux d'intérêt légal (interés legal del dinero) (art. 36.4 LAU).
Le mois se compte de date à date : si vous rendez les clés le 15 novembre, le délai prend fin le 15 décembre et les intérêts courent à partir du 16. Ils courent jusqu'au jour où l'argent vous est restitué, qui n'est plus compté.
Le montant du dépôt de garantie qui peut vous être demandé au départ : Quel dépôt de garantie peut vous être demandé.
Art. 36.4 LAU
Quel taux s'applique
Le taux d'intérêt légal. Il est fixé chaque année par la Ley de Presupuestos Generales del Estado (loi de finances), et le calcul applique le taux de l'année civile de chaque jour. Les taux de chaque année figurent dans le tableau du Banco de España.
L'année peut se compter en jours calendaires (365, ou 366 pour une année bissextile) ou sur 360 jours : nous donnons les deux calculs.
Art. 36.4 LAU
Exemple détaillé
Une personne dont le dépôt de garantie est de 900,00 € rend les clés le 15-11-2022. Le propriétaire les accepte et lui restitue la totalité du dépôt de garantie le 20-03-2023. Le mois a pris fin le 15-12-2022, donc les intérêts courent à partir du 16-12-2022 et chevauchent le changement d'année, avec le taux de chacune :
- Du 16-12-2022 au 31-12-2022 (16 jours) à 3,00 % : 1,18 €.
- Du 01-01-2023 au 19-03-2023 (78 jours) à 3,25 % : 6,25 €.
Le calcul Chaque tranche correspond au dépôt de garantie multiplié par le taux et par les jours, divisé par 100 et par les 365 jours de l'année : 900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365 et 900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365. Au total, 7,43 € d'intérêts ; si l'année compte 360 jours, 7,54 €.
Art. 36.4 LAU
Ce que nous n'évaluons pas
Si le propriétaire garde une partie du dépôt de garantie pour des dégradations, le nettoyage ou d'autres motifs, la vérification note chaque retenue telle qu'elle vous a été indiquée et la déduit de ce qui reste à restituer. Elle n'évalue ni si elle est fondée ni le coût d'une réparation.
En outre, le Real Decreto-ley 29/2026, en vigueur depuis le 8 octobre 2026 et en attente de validation par le Congrès (convalidación), prévoit un document de fin de bail signé par les deux parties ; s'il n'est pas établi ou ne mentionne pas de dégradations, le logement est présumé, sauf preuve contraire, avoir été rendu en bon état (art. 36.7 LAU).
Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026
Calculez ce qui vous revient
Dans la vérification de la location, vous saisissez quand vous avez rendu les clés, combien vous a été restitué et quand. Elle vous donne ce qui manque du dépôt de garantie et les intérêts, avec les deux calculs de l'année, et peut préparer une lettre pour les demander.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos : texte consolidé au BOE.
Textes de loi
- LAU, art. 36.4 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigueur
- disposición adicional 42.ª (Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2023) en vigueur
- art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) en attente de validation par le Congrès (convalidación)
Questions fréquentes
De combien de temps le propriétaire dispose-t-il pour restituer le dépôt de garantie ?
Un mois à compter de la remise des clés. Passé ce mois, ce qui reste à restituer produit des intérêts au taux d'intérêt légal (art. 36.4 LAU).
À partir de quel jour les intérêts courent-ils ?
À partir du lendemain du jour où le mois prend fin, compté de date à date, et jusqu'au jour où l'argent vous est restitué, qui n'est plus compté (art. 36.4 LAU).
Quel taux s'applique ?
Le taux d'intérêt légal, fixé chaque année par la Ley de Presupuestos Generales del Estado (loi de finances). La vérification applique le taux de chaque année civile, selon le tableau du Banco de España, aux jours de cette année (art. 36.4 LAU).
Le propriétaire peut-il retenir une partie du dépôt de garantie pour des dégradations ?
Cette vérification n'évalue pas si une retenue pour dégradations, nettoyage ou autre motif est fondée : elle la note telle qu'elle vous a été indiquée et ne l'inclut pas dans ce qui vous revient.