Proprietarul nu îți restituie garanția: termen și dobândă
Când predai cheile, proprietarul are o lună ca să îți restituie garanția. După acea lună, ce a rămas de restituit produce dobânda legală (interés legal del dinero).
Verificat la 9 octombrie 2026Surse: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Cine se află în spate
Termenul: o lună de la predarea cheilor
Când se termină contractul și predai cheile, proprietarul are o lună ca să îți restituie garanția. După acea lună, ce a rămas de restituit produce dobânda legală (interés legal del dinero) (art. 36.4 LAU).
Luna se socotește de la o dată la aceeași dată: dacă predai cheile pe 15 noiembrie, termenul se încheie pe 15 decembrie, iar dobânda curge din 16. Curge până în ziua în care ți se restituie banii, zi care nu se mai socotește.
Ce garanție ți se poate cere de la început: Câtă garanție ți se poate cere.
Art. 36.4 LAU
Ce dobândă se aplică
Dobânda legală. O stabilește în fiecare an Ley de Presupuestos Generales del Estado (legea bugetului de stat), iar calculul folosește rata anului calendaristic al fiecărei zile. Ratele fiecărui an se găsesc în tabelul Banco de España.
Anul se poate socoti după zilele lui calendaristice (365, sau 366 într-un an bisect) sau la 360 de zile: dăm ambele calcule.
Art. 36.4 LAU
Exemplu rezolvat
O persoană cu o garanție de 900,00 € predă cheile pe 15-11-2022. Proprietarul le acceptă și îi restituie toată garanția pe 20-03-2023. Luna s-a încheiat pe 15-12-2022, așa că dobânda curge din 16-12-2022 și trece de schimbarea anului, cu rata fiecăruia:
- De la 16-12-2022 până la 31-12-2022 (16 zile), la 3,00 %: 1,18 €.
- De la 01-01-2023 până la 19-03-2023 (78 zile), la 3,25 %: 6,25 €.
Calculul Fiecare interval este garanția înmulțită cu rata și cu zilele, împărțită la 100 și la cele 365 zile ale anului: 900,00 € × 3,00 % × 16 ÷ 365 și 900,00 € × 3,25 % × 78 ÷ 365. În total, 7,43 € dobândă; dacă anul se socotește la 360 de zile, 7,54 €.
Art. 36.4 LAU
Ce nu evaluăm
Dacă proprietarul păstrează o parte din garanție pentru deteriorări, curățenie sau alte motive, verificarea notează fiecare reținere așa cum ți-a fost comunicată și o scade din ce a rămas de restituit. Nu evaluează dacă este întemeiată și nici cât costă o reparație.
În plus, Real Decreto-ley 29/2026, în vigoare din 8 octombrie 2026 și în așteptarea validării de către Congres, prevede un document de încetare a contractului pe care îl semnează ambele părți; dacă nu se întocmește sau nu menționează deteriorări, se presupune, până la proba contrarie, că locuința a fost predată în stare bună (art. 36.7 LAU).
Art. 36.7 LAU · RDL 29/2026
Calculează ce ți se cuvine
În verificarea închirierii scrii când ai predat cheile, cât ți s-a restituit și când. Îți dă ce lipsește din garanție și dobânda, cu ambele calcule ale anului, și poate pregăti o scrisoare prin care să le ceri.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: textul consolidat în BOE.
Norme
- LAU, art. 36.4 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) în vigoare
- disposición adicional 42.ª (Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2023) în vigoare
- art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
Întrebări frecvente
Cât timp are proprietarul ca să restituie garanția?
O lună de la predarea cheilor. După acea lună, ce a rămas de restituit produce dobânda legală (art. 36.4 LAU).
Din ce zi curge dobânda?
Din ziua următoare celei în care se împlinește luna, socotită de la dată la dată, și până în ziua în care ți se restituie banii, zi care nu se mai socotește (art. 36.4 LAU).
Ce dobândă se aplică?
Dobânda legală (interés legal del dinero), pe care o stabilește în fiecare an Ley de Presupuestos Generales del Estado (legea bugetului de stat). Verificarea folosește rata fiecărui an calendaristic, din tabelul Banco de España, pentru zilele din acel an (art. 36.4 LAU).
Mi se poate reține ceva din garanție pentru deteriorări?
Această verificare nu evaluează dacă o reținere pentru deteriorări, curățenie sau alt motiv este întemeiată: o notează așa cum ți-a fost comunicată și nu o include în ce ți se cuvine.