Чи може агентство нерухомості стягнути винагороду з вас? Винагорода при оренді
Хто оплачує витрати на послуги з нерухомості та на оформлення договору, залежить від дати, коли ви підписали договір. Ось правила, зі статтею для кожного.
Перевірено 9 жовтня 2026 р.Джерела: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Хто стоїть за проєктом
Хто платить залежно від того, коли ви підписали договір
Витрати на послуги з нерухомості та на оформлення договору залежать від дати вашого договору:
- Договори, підписані з 6 березня 2019 р. до 25 травня 2023 р.: їх оплачує орендодавець, якщо це компанія (юридична особа). Якщо це фізична особа, закон не визначає, хто їх оплачує.
- Договори, підписані з 26 травня 2023 р. до 7 жовтня 2026 р.: їх завжди оплачує орендодавець.
- Договори, підписані з 8 жовтня 2026 р.: Real Decreto-ley 29/2026, що діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación), встановлює, що їх не можна стягувати з орендаря ні прямо, ні опосередковано, під жодною статтею чи назвою. Це стосується будь-якої послуги з підготовки, оформлення, супроводу, поновлення або зміни договору; іншу послугу, не потрібну для договору, можна стягувати, лише якщо ви письмово попросили про неї, знаючи, що вона необов’язкова, і знаючи її ціну.
Платіж під іншою назвою, як-от «estudio de solvencia» (перевірка платоспроможності), «reserva» (бронювання) чи «gestión» (оформлення), може бути винагородою агентства. У договорі, укладеному до 8 жовтня 2026 р., перевірка позначає його, щоб ви його переглянули, без суми; з цієї дати вона враховує його як переплату, якщо тільки це не була необов’язкова послуга, про яку ви письмово попросили.
Art. 20 LAU · RDL 29/2026
Приклад розрахунку
Приклад. Агентство нерухомості стягує з вас суму місячної орендної плати 900,00 € плюс 21 % IVA (ПДВ): 900,00 € + 189,00 € = 1.089,00 €.
Якщо ви підписали договір з 26 травня 2023 р., це витрати орендодавця, а якщо ви підписали договір з 8 жовтня 2026 р., згідно з Real Decreto-ley 29/2026 (очікує затвердження Конгресом (convalidación)), він не може перекласти їх на вас і під іншою назвою. Якщо ви їх оплатили, це 1.089,00 € переплати.
Art. 20 LAU
Нормативні акти
- LAU, art. 20.1, último párrafo (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) чинна
- LAU, art. 20.1, último párrafo (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) чинна
- art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
Поширені запитання
Чи можуть стягувати з мене винагороду агентства?
Договори, підписані з 6 березня 2019 р. до 25 травня 2023 р.: їх оплачує орендодавець, якщо це компанія (юридична особа). Якщо це фізична особа, закон не визначає, хто їх оплачує. Договори, підписані з 26 травня 2023 р.: їх завжди оплачує орендодавець.
А якщо це називають «estudio de solvencia» (перевірка платоспроможності) чи «reserva» (бронювання)?
Платіж під іншою назвою, як-от «estudio de solvencia» (перевірка платоспроможності), «reserva» (бронювання) чи «gestión» (оформлення), може бути винагородою агентства. У договорі, укладеному до 8 жовтня 2026 р., перевірка позначає його, щоб ви його переглянули, без суми; з цієї дати вона враховує його як переплату, якщо тільки це не була необов’язкова послуга, про яку ви письмово попросили.
Орендодавець був фізичною особою, а договір підписано у 2020 р.: хто платить?
Договори, підписані з 6 березня 2019 р. до 25 травня 2023 р.: їх оплачує орендодавець, якщо це компанія (юридична особа). Якщо це фізична особа, закон не визначає, хто їх оплачує.