هل يمكن للوكالة العقارية أن تحصّل منك؟ الأتعاب في الإيجار

من يدفع، حسب تاريخ توقيعك العقد

تتوقف مصاريف الإدارة العقارية وإبرام العقد على تاريخ عقدك:

• العقود الموقَّعة بين 6 مارس 2019 و25 مايو 2023: يتحمّلها المؤجِّر عندما يكون شركة (شخصًا اعتباريًا، persona jurídica). وإذا كان شخصًا طبيعيًا، لا يحدّد القانون من يدفعها.
• العقود الموقَّعة بين 26 مايو 2023 و7 أكتوبر 2026: يتحمّلها المؤجِّر دائمًا.
• العقود الموقَّعة منذ 8 أكتوبر 2026: ينصّ Real Decreto-ley 29/2026، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار أن يصادق عليه البرلمان ⁨(Congreso)⁩، على أنه لا يجوز تحصيلها من المستأجِر لا مباشرةً ولا بصورة غير مباشرة، تحت أي بند أو اسم. ويشمل ذلك أي خدمة لإعداد العقد أو إبرامه أو إدارته أو تجديده أو تعديله؛ أما الخدمة الأخرى التي لا يحتاجها العقد فلا يجوز تحصيلها إلا إذا طلبتها كتابيًا وأنت تعلم أنها اختيارية وتعرف سعرها.

قد يكون مبلغ يُحصَّل باسم آخر، مثل «estudio de solvencia» (دراسة الملاءة) أو «reserva» (الحجز) أو «gestión» (الإدارة)، أتعابًا. في عقد سابق لـ8 أكتوبر 2026، تشير إليه المراجعة لتنظر فيه، دون رقم؛ ومنذ ذلك التاريخ، تحتسبه مبلغًا مدفوعًا بالزيادة، إلا إذا كان خدمة اختيارية طلبتها كتابيًا.

Art. 20 LAU · RDL 29/2026

مثال تطبيقي

مثال. تحصّل منك الوكالة العقارية ما يعادل شهرًا واحدًا من إيجار قدره 900,00 € مضافًا إليه 21 % ضريبة القيمة المضافة ⁨(IVA)⁩: ⁨900,00 € + 189,00 € = 1.089,00 €⁩.

إذا وقّعت منذ 26 مايو 2023 فهو مصروف على المؤجِّر، وإذا وقّعت منذ 8 أكتوبر 2026، فوفق Real Decreto-ley 29/2026، بانتظار أن يصادق عليه البرلمان ⁨(Congreso)⁩، لا يجوز له كذلك أن يحمّلك إياه باسم آخر. وإذا دفعته، فهذه 1.089,00 € مدفوعة بالزيادة.

• راجِع إيجارك

Art. 20 LAU

النصوص القانونية

• LAU, art. 20.1, último párrafo (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) سارٍ
• LAU, art. 20.1, último párrafo (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) سارٍ
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩

أسئلة شائعة