Real Decreto-ley 29/2026 del lloguer: què canvia i en quin estat és

En quin estat és el decret

Estat en data 9 d’octubre de 2026: RDL 29/2026 regeix des de 8 d’octubre de 2026 i està pendent de convalidació. El Congrés l’ha de votar en els 30 dies següents a la seva promulgació; si no el convalida, queda derogat.

Decrets amb el mateix límit del 2 % que el Congrés va derogar: RDL 8/2026, que va regir de 22-03-2026 fins a 29 o 30-04-2026; RDL 26/2026, que va regir en data 01-10-2026 (o fins a 02-10-2026). Una pujada d’aquells dies és un cas dubtós.

Art. 86.2 CE

Què canvia per al llogater

Els principals canvis que introdueix el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor des de 8 d’octubre de 2026 i pendent que el Congrés el convalidi, amb la norma de cada punt:

• Pujada de la renda: el decret diu que, fins al 31 de desembre de 2027 i sense un nou pacte entre les parts, la renda no pot pujar més del 2 % (disposició final 6.ª), i que l’IRAV regeix en tots els contractes (art. 4.Dos).
• Zones tensionades: el decret diu que, fins al 31 de desembre de 2027, si la renda supera el límit màxim de preu que li sigui aplicable segons el sistema d’índexs de preus de referència, no es pot aplicar cap pujada. El decret no diu en quins casos s’aplica aquest límit; la llei el fixa per a alguns contractes nous en zones tensionades (art. 17.7 LAU).
• Honoraris de l’agència: el decret diu que, en els contractes signats des de 8 d’octubre de 2026, les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte no es poden cobrar al llogater ni directament ni indirectament, amb cap concepte o nom (art. 20.2 LAU).
• Assegurança d’impagament: el decret diu que no es pot exigir al llogater que contracti una assegurança d’impagament de la renda ni una altra cobertura semblant (art. 36.5 LAU).
• Tributs com l’IBI: el decret diu que els tributs de l’habitatge, com l’IBI, no es poden carregar al llogater, tret que sigui el llogater qui els ha de pagar (art. 20.1 LAU). La revisió ho aplica als contractes signats des d’aquesta data; en els anteriors, ho dona com a informació.
• Despeses de comunitat: el decret diu que, en els edificis que no són en propietat horitzontal, no es poden imputar les despeses de comunitat al llogater (art. 20.1 LAU).
• Document de finalització del contracte: el decret preveu un document de finalització del contracte que subscriuen les dues parts; si no es fa o no recull desperfectes, es presumeix, llevat de prova en contra, que l’habitatge es va lliurar en bon estat (art. 36.7 LAU).

• Quant et poden apujar el lloguer
• Honoraris de la immobiliària
• Quanta fiança et poden demanar
• Despeses que et pot cobrar el propietari
• Devolució de la fiança

RDL 29/2026

Zones tensionades, grans tenidors i pròrrogues

Les zones de mercat tensionat, els grans tenidors i les pròrrogues del contracte tenen regles pròpies que poden canviar el que et correspon. Aquí no les calculem: depenen d’on és el teu habitatge, de qui és el teu propietari i de les dates del teu contracte.

La revisió et pregunta per la zona i pel propietari, i et dona les dates del teu contracte.

Normes

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
• art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
• art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
• disposición final 5.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació

Preguntes freqüents