Fiança del lloguer: quanta et poden demanar
En un lloguer d’habitatge la fiança és d’una mensualitat. El contracte pot demanar, a més, altres garanties, però la llei els posa un límit.
Revisat en data 4 de novembre de 2026Fonts: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Qui hi ha al darrere
La fiança: una mensualitat
La fiança és obligatòria i, en un lloguer d’habitatge, és d’una mensualitat de renda en metàl·lic (art. 36.1 LAU).
Quan s’acabi el contracte i lliuris les claus, te l’han de retornar en un mes: Devolució de la fiança.
Art. 36.1 LAU
Altres garanties: fins a dues mensualitats més
A més de la fiança, el contracte pot demanar una altra garantia: més diners o un aval. En els contractes signats des del 6 de març de 2019 de fins a cinc anys, o fins a set si el propietari és una empresa, aquesta garantia addicional no pot passar de dues mensualitats de renda (art. 36.5 LAU).
La revisió compara amb el límit els diners que vas pagar.
Segons el decret, el propietari ja no et pot exigir una assegurança d’impagament: ho explica la secció de l’assegurança, més avall.
Art. 36.5 LAU
Per avançat: una mensualitat
Per avançat, el propietari no pot exigir més d’una mensualitat de renda (art. 17 LAU).
Art. 17 LAU
Assegurança d’impagament: el decret prohibeix exigir-te-la
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor des de 8 d’octubre de 2026 i pendent que el Congrés el convalidi, diu que no es pot exigir al llogater que contracti una assegurança d’impagament de la renda ni una altra cobertura semblant (art. 36.5 LAU).
Art. 36.5 LAU · RDL 29/2026
Exemple resolt
Amb una renda fixada en 900,00 €, un propietari demana 3.600,00 € en diners abans d’entrar: la fiança i garanties addicionals.
El càlcul La fiança és una mensualitat, 900,00 €, i la garantia addicional pot ser de dues, 1.800,00 €. El màxim és 2.700,00 €. Et demanen 3.600,00 €: 900,00 € per sobre del límit.
Art. 36.1 · 36.5 LAU
Comprova el que t’han demanat
La revisió del lloguer compara amb aquests límits la fiança, les garanties i el pagament per avançat del teu contracte, i et diu quant passa de cada límit.
Normes
- LAU, art. 36.1 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- LAU, art. 36.5 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
- LAU, art. 17.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
Preguntes freqüents
Quanta fiança em poden demanar en un lloguer d’habitatge?
Una mensualitat de renda, en metàl·lic (art. 36.1 LAU).
Em poden demanar més garanties a banda de la fiança?
Sí, però en els contractes signats des del 6 de març de 2019 de fins a cinc anys, o fins a set si el propietari és una empresa, aquesta garantia addicional no pot superar dues mensualitats de renda (art. 36.5 LAU).
Quant em poden demanar per avançat?
No més d’una mensualitat de renda per avançat (art. 17 LAU).
Em poden obligar a contractar una assegurança d’impagament?
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor des de 8 d’octubre de 2026 i pendent que el Congrés el convalidi, diu que no es pot exigir al llogater que contracti una assegurança d’impagament de la renda ni una altra cobertura semblant (art. 36.5 LAU).