Real Decreto-ley 29/2026 بشأن الإيجار: ما الذي يتغيّر وما وضعه

ما وضع المرسوم

الوضع في 9 أكتوبر 2026: يسري RDL 29/2026 منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩. وعلى البرلمان أن يصوّت عليه خلال الـ30 يومًا التالية لإصداره؛ وإذا لم يصادق عليه، يُلغى.

مراسيم بالحد الأقصى نفسه البالغ 2 % ألغاها البرلمان ⁨(Congreso)⁩: RDL 8/2026، الذي سرى من 22-03-2026 حتى 29 أو 30-04-2026; RDL 26/2026، الذي سرى في 01-10-2026 (أو حتى 02-10-2026). والزيادة التي تقع في تلك الأيام حالة مشكوك فيها.

Art. 86.2 CE

ما الذي يتغيّر للمستأجِر

أهم ما يغيّره Real Decreto-ley 29/2026، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار أن يصادق عليه البرلمان ⁨(Congreso)⁩، مع النص القانوني لكل نقطة:

• زيادة الإيجار: ينصّ المرسوم على أنه، حتى 31 ديسمبر 2027 ودون اتفاق جديد بين الطرفين، لا يجوز أن يرتفع الإيجار أكثر من 2 % ⁨(disposición final 6.ª)⁩، وأن IRAV يسري في جميع العقود ⁨(art. 4.Dos)⁩.
• المناطق السكنية المتوترة: ينصّ المرسوم على أنه، حتى 31 ديسمبر 2027، إذا تجاوز الإيجار الحد الأقصى للسعر المطبَّق عليه وفق نظام المؤشرات المرجعية للأسعار، فلا مجال لأي زيادة. ولا يحدّد المرسوم الحالات التي يُطبَّق فيها هذا الحد؛ ويحدّده القانون لبعض العقود الجديدة في المناطق المتوترة ⁨(art. 17.7 LAU)⁩.
• أتعاب الوكالة: ينصّ المرسوم على أنه، في العقود الموقَّعة منذ 8 أكتوبر 2026، لا يجوز تحصيل مصاريف الإدارة العقارية وإبرام العقد من المستأجِر لا مباشرةً ولا بصورة غير مباشرة، تحت أي بند أو اسم ⁨(art. 20.2 LAU)⁩.
• وثيقة التأمين ضد عدم دفع الإيجار: ينصّ المرسوم على أنه لا يجوز إلزام المستأجِر بالتعاقد على وثيقة تأمين ضد عدم دفع الإيجار ⁨(seguro de impago)⁩ ولا على تغطية مشابهة ⁨(art. 36.5 LAU)⁩.
• الضرائب مثل ضريبة العقارات ⁨(IBI)⁩: ينصّ المرسوم على أنه لا يجوز تحميل ضرائب المسكن، مثل ضريبة العقارات ⁨(IBI)⁩، على المستأجِر، إلا إذا كان المستأجِر هو الملزَم بدفعها ⁨(art. 20.1 LAU)⁩. تطبّق المراجعة ذلك على العقود الموقَّعة منذ ذلك التاريخ؛ وفي العقود السابقة، تعرضه للعلم.
• رسوم اتحاد الملاك: ينصّ المرسوم على أنه، في المباني غير الخاضعة لنظام الملكية الأفقية ⁨(propiedad horizontal)⁩، لا يجوز تحميل رسوم اتحاد الملاك ⁨(gastos de comunidad)⁩ على المستأجِر ⁨(art. 20.1 LAU)⁩.
• وثيقة إنهاء العقد: ينصّ المرسوم على وثيقة لإنهاء العقد يوقّعها الطرفان؛ وإذا لم تُحرَّر أو لم تذكر أضرارًا، يُفترض، ما لم يثبت العكس، أن المسكن سُلِّم في حالة جيدة ⁨(art. 36.7 LAU)⁩.

• كم يمكن أن يُرفع إيجارك
• أتعاب الوكالة العقارية
• كم يمكن أن يُطلب منك تأمينًا
• المصاريف التي يمكن أن يحصّلها منك المؤجِّر
• إرجاع التأمين

RDL 29/2026

المناطق المتوترة والملاك الكبار والتمديدات

لمناطق السوق السكنية المتوترة ⁨(zonas de mercado tensionado)⁩ والملاك الكبار ⁨(grandes tenedores)⁩ وتمديدات العقد قواعد خاصة بها قد تغيّر ما ينطبق عليك. لا نحسبها هنا: فهي تتوقف على مكان مسكنك، وعلى هوية المؤجِّر، وعلى تواريخ عقدك.

تسألك المراجعة عن المنطقة وعن المؤجِّر، وتعطيك تواريخ عقدك.

النصوص القانونية

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩
• art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩
• art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩
• disposición final 5.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩

أسئلة شائعة