Real Decreto-ley 29/2026 sur la location : ce qui change et où il en est

Où en est le décret

Situation au 9 octobre 2026 : le RDL 29/2026 s'applique depuis le 8 octobre 2026 et attend sa validation par le Congrès (convalidación). Le Congrès doit se prononcer dans les 30 jours suivant sa promulgation ; s'il ne le valide pas, le texte est abrogé.

Décrets fixant le même plafond de 2 % et abrogés par le Congrès : le RDL 8/2026, appliqué du 22-03-2026 jusqu'au 29 ou au 30-04-2026; le RDL 26/2026, appliqué le 01-10-2026 (ou jusqu'au 02-10-2026). Une augmentation tombant pendant ces jours-là est un cas douteux.

Art. 86.2 CE

Ce qui change pour le locataire

Les principaux changements qu'apporte le Real Decreto-ley 29/2026, en vigueur depuis le 8 octobre 2026 et en attente de validation par le Congrès (convalidación), avec le texte de loi de chaque point :

• Augmentation du loyer : le décret prévoit que, jusqu'au 31 décembre 2027 et sans nouvel accord entre les parties, le loyer ne peut pas augmenter de plus de 2 % (disposition finale 6.ª), et que l'IRAV s'applique à tous les baux (art. 4.Dos).
• Zones tendues : le décret prévoit que, jusqu'au 31 décembre 2027, si le loyer dépasse le plafond de prix qui lui est applicable selon le système d'indices de prix de référence, aucune augmentation n'est possible. Le décret ne dit pas dans quels cas ce plafond s'applique ; la loi le fixe pour certains nouveaux baux dans les zones tendues (art. 17.7 LAU).
• Honoraires de l'agence : le décret prévoit que, dans les baux signés depuis le 8 octobre 2026, les frais de gestion immobilière et de formalisation du bail ne peuvent être facturés au locataire ni directement ni indirectement, sous aucun intitulé ni aucun nom (art. 20.2 LAU).
• Assurance loyers impayés : le décret prévoit qu'il ne peut pas être exigé du locataire qu'il souscrive une assurance loyers impayés ni une autre couverture semblable (art. 36.5 LAU).
• Impôts et taxes comme l'IBI : le décret prévoit que les impôts et taxes du logement, comme l'IBI, ne peuvent pas être mis à la charge du locataire, sauf si c'est le locataire qui doit les payer (art. 20.1 LAU). La vérification l'applique aux baux signés depuis cette date ; pour les baux antérieurs, elle le donne à titre d'information.
• Charges de copropriété : le décret prévoit que, dans les immeubles qui ne sont pas soumis au régime de la copropriété (propiedad horizontal), les charges de copropriété (gastos de comunidad) ne peuvent pas être imputées au locataire (art. 20.1 LAU).
• Document de fin de bail : le décret prévoit un document de fin de bail signé par les deux parties ; s'il n'est pas établi ou ne mentionne pas de dégradations, le logement est présumé, sauf preuve contraire, avoir été rendu en bon état (art. 36.7 LAU).

• De combien votre loyer peut augmenter
• Honoraires de l'agence immobilière
• Quel dépôt de garantie peut vous être demandé
• Les charges que le propriétaire peut vous facturer
• Restitution du dépôt de garantie

RDL 29/2026

Zones tendues, grands propriétaires et prorogations

Les zones de marché tendu (zonas de mercado tensionado), les grands propriétaires (grandes tenedores) et les prorogations du bail ont leurs propres règles, qui peuvent changer ce qui s'applique à vous. Nous ne les calculons pas ici : elles dépendent de l'emplacement de votre logement, de qui est votre propriétaire et des dates de votre bail.

La vérification vous interroge sur la zone et sur le propriétaire, et vous donne les dates de votre bail.

Textes de loi

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) en attente de validation par le Congrès (convalidación)
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) en attente de validation par le Congrès (convalidación)
• art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) en attente de validation par le Congrès (convalidación)
• art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) en attente de validation par le Congrès (convalidación)
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) en attente de validation par le Congrès (convalidación)
• disposición final 5.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) en attente de validation par le Congrès (convalidación)

Questions fréquentes