Real Decreto-ley 29/2026 do aluguer: que cambia e en que estado está

En que estado está o decreto

Estado a 9 de outubro de 2026: RDL 29/2026 rexe desde o 8 de outubro de 2026 e está pendente de convalidación. O Congreso ten que votalo nos 30 días seguintes á súa promulgación; se non o convalida, queda derrogado.

Decretos co mesmo límite do 2 % que o Congreso derrogou: RDL 8/2026, que rexeu do 22-03-2026 ata o 29 ou o 30-04-2026; RDL 26/2026, que rexeu o 01-10-2026 (ou ata o 02-10-2026). Unha suba deses días é un caso dubidoso.

Art. 86.2 CE

Que cambia para o inquilino

Os principais cambios que introduce a norma Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde o 8 de outubro de 2026 e pendente de que o Congreso o convalide,, coa referencia de cada punto:

• Suba da renda: o decreto di que, ata o 31 de decembro de 2027 e sen un novo pacto entre as partes, a renda non pode subir máis do 2 % (disposición final 6.ª), e que o IRAV rexe en todos os contratos (art. 4.Dos).
• Zonas tensionadas: o decreto di que, ata o 31 de decembro de 2027, se a renda supera o límite máximo de prezo que lle sexa aplicable segundo o sistema de índices de prezos de referencia, non é posible ningunha suba. O decreto non di en que casos se aplica ese límite; a lei fíxao para algúns contratos novos en zonas tensionadas (art. 17.7 LAU).
• Honorarios da axencia: o decreto di que, nos contratos asinados desde o 8 de outubro de 2026, os gastos de xestión inmobiliaria e de formalización do contrato non poden cobrarse ao inquilino nin directa nin indirectamente, con ningún concepto ou nome (art. 20.2 LAU).
• Seguro de impagamento: o decreto di que non se pode esixir ao inquilino que contrate un seguro de impagamento da renda nin outra cobertura parecida (art. 36.5 LAU).
• Tributos como o IBI: o decreto di que os tributos da vivenda, como o IBI, non poden cargarse ao inquilino, agás que sexa o inquilino quen ten que pagalos (art. 20.1 LAU). A revisión aplícao aos contratos asinados desde esa data; nos anteriores, dáo como información.
• Gastos de comunidade: o decreto di que, nos edificios que non están en propiedade horizontal, non se poden imputar os gastos de comunidade ao inquilino (art. 20.1 LAU).
• Documento de finalización do contrato: o decreto prevé un documento de finalización do contrato que subscriben as dúas partes; se non se fai ou non recolle desperfectos, presúmese, agás proba en contrario, que a vivenda se entregou en bo estado (art. 36.7 LAU).

• Canto che poden subir o aluguer
• Honorarios da inmobiliaria
• Canta fianza che poden pedir
• Gastos que che pode cobrar o propietario
• Devolución da fianza

RDL 29/2026

Zonas tensionadas, grandes tenedores e prórrogas

As zonas de mercado tensionado, os grandes tenedores e as prórrogas do contrato teñen regras propias que poden cambiar o que che toca. Aquí non as calculamos: dependen de onde está a túa vivenda, de quen é o teu propietario e das datas do teu contrato.

A revisión pregúntache pola zona e polo propietario, e dáche as datas do teu contrato.

Normas

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
• art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
• art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
• disposición final 5.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación

Preguntas frecuentes