Real Decreto-ley 29/2026 privind chiriile: ce se schimbă și în ce situație se află

În ce situație se află decretul

Situația la 9 octombrie 2026: RDL 29/2026 se aplică din 8 octombrie 2026 și așteaptă validarea (convalidación). Congresul trebuie să îl voteze în cele 30 de zile de după promulgare; dacă nu îl validează, este abrogat.

Decrete cu același plafon de 2 % pe care Congresul le-a abrogat: RDL 8/2026, care s-a aplicat de la 22-03-2026 până la 29 sau 30-04-2026; RDL 26/2026, care s-a aplicat pe 01-10-2026 (sau până pe 02-10-2026). O majorare din acele zile este un caz incert.

Art. 86.2 CE

Ce se schimbă pentru chiriaș

Principalele schimbări aduse de Real Decreto-ley 29/2026, în vigoare din 8 octombrie 2026 și în așteptarea validării de către Congres, cu norma fiecărui punct:

• Majorarea chiriei: decretul spune că, până la 31 decembrie 2027 și fără un nou acord între părți, chiria nu poate crește cu mai mult de 2 % (disposición final 6.ª) și că IRAV se aplică în toate contractele (art. 4.Dos).
• Zonele cu piață locativă tensionată: decretul spune că, până la 31 decembrie 2027, dacă chiria depășește limita maximă de preț care i se aplică potrivit sistemului de indici de preț de referință, nu este posibilă nicio majorare. Decretul nu spune în ce cazuri se aplică această limită; legea o stabilește pentru unele contracte noi din zonele cu piață locativă tensionată (zonas tensionadas) (art. 17.7 LAU).
• Onorariile agenției: decretul spune că, în contractele semnate din 8 octombrie 2026, cheltuielile de intermediere imobiliară și de încheiere a contractului nu pot fi încasate de la chiriaș nici direct, nici indirect, sub nicio formă sau denumire (art. 20.2 LAU).
• Asigurarea împotriva neplății chiriei: decretul spune că nu i se poate cere chiriașului să încheie o asigurare împotriva neplății chiriei (seguro de impago) și nici o altă acoperire asemănătoare (art. 36.5 LAU).
• Impozitele și taxele, cum ar fi IBI: decretul spune că impozitele și taxele (tributos) locuinței, cum ar fi IBI, nu pot fi trecute în sarcina chiriașului, cu excepția cazului în care chiriașul este cel care trebuie să le plătească (art. 20.1 LAU). Verificarea aplică această regulă contractelor semnate de la acea dată; la cele anterioare, o dă ca informație.
• Cheltuielile asociației de proprietari: decretul spune că, în clădirile care nu sunt în regim de proprietate pe etaje (propiedad horizontal), cheltuielile asociației de proprietari (gastos de comunidad) nu pot fi trecute în sarcina chiriașului (art. 20.1 LAU).
• Documentul de încetare a contractului: decretul prevede un document de încetare a contractului pe care îl semnează ambele părți; dacă nu se întocmește sau nu menționează deteriorări, se presupune, până la proba contrarie, că locuința a fost predată în stare bună (art. 36.7 LAU).

• Cu cât ți se poate majora chiria
• Onorariile agenției imobiliare
• Câtă garanție ți se poate cere
• Cheltuielile pe care ți le poate încasa proprietarul
• Restituirea garanției

RDL 29/2026

Zone tensionate, mari proprietari și prelungiri

Zonele cu piață locativă tensionată (zonas de mercado tensionado), marii proprietari (grandes tenedores) și prelungirile contractului au reguli proprii care pot schimba ce ți se aplică. Aici nu le calculăm: depind de unde se află locuința ta, de cine este proprietarul tău și de datele contractului tău.

Verificarea te întreabă despre zonă și despre proprietar și îți dă datele contractului tău.

Norme

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
• art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
• art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
• disposición final 5.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării

Întrebări frecvente