Quant et poden apujar el lloguer el 2026

Els límits, segons el dia en què es compleix l’any

Si el teu contracte és de l’1 d’abril de 2015 o posterior, el teu lloguer només pot pujar si el contracte ho diu, i una vegada l’any: el dia en què es compleix cada any de contracte. Puja segons l’índex que pacta el contracte, sense passar del límit legal d’aquell moment. Aquests són els límits dels contractes d’habitatge des del 6 de març de 2019:

Del 06-03-2019 al 30-03-2022

L’IPC.

• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

Del 31-03-2022 al 31-12-2023

L’IGC (com a màxim un 2 %), o l’IPC si és més baix. Un nou pacte podia canviar l’IGC per una altra pujada. Si el teu propietari és gran tenidor (més de deu immobles d’ús residencial o més de 1.500 m² d’ús residencial), la pujada no pot passar de l’IGC encara que pactéssiu una altra pujada.

• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
• art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
• anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

El 2024

Un 3 %, o l’IPC si és més baix. Un nou pacte podia canviar el 3 % per una altra pujada. Si el teu propietari és gran tenidor, la pujada no pot passar del 3 % encara que pactéssiu una altra pujada. Des del 26-05-2023 és gran tenidor qui té més de deu immobles d’ús residencial o més de 1.500 m² d’ús residencial, i en una zona de mercat tensionat declarada la comunitat autònoma pot rebaixar-ho a cinc o més immobles d’ús residencial en aquella zona.

• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• art. 3.k (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)

De l’01-01-2025 a 07-10-2026

En els contractes des del 26-05-2023, l’IRAV o l’IPC, el més baix; en els anteriors, l’IPC.

• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE)
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

Des de 08-10-2026

L’IRAV en tots els contractes. I fins al 31-12-2027, sense nou pacte, com a màxim un 2 %. I si la teva renda supera el límit de preu que li sigui aplicable segons el sistema d’índexs de referència, no es pot aplicar cap pujada.

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Ministerio de Vivienda)

Estat en data 9 d’octubre de 2026: RDL 29/2026 regeix des de 8 d’octubre de 2026 i està pendent de convalidació. El Congrés l’ha de votar en els 30 dies següents a la seva promulgació; si no el convalida, queda derogat.

Decrets amb el mateix límit del 2 % que el Congrés va derogar: RDL 8/2026, que va regir de 22-03-2026 fins a 29 o 30-04-2026; RDL 26/2026, que va regir en data 01-10-2026 (o fins a 02-10-2026). Una pujada d’aquells dies és un cas dubtós.

Amb l’últim IRAV (2,54 %) i mentre regeixi RDL 29/2026, el límit sense nou pacte és 2 %: el més baix dels dos. I si la teva renda supera el límit de preu que li sigui aplicable segons el sistema d’índexs de referència, no es pot aplicar cap pujada.

Art. 18 LAU

Sense clàusula, no hi ha pujada

No, si el teu contracte és de l’1 d’abril de 2015 o posterior: sense una clàusula d’actualització, la renda no s’actualitza (art. 18.1 LAU). Si la clàusula diu que s’actualitza però no amb quin índex, s’utilitza l’IGC, excepte mentre regeix un decret que aplica l’IRAV: RDL 26/2026 en data 01-10-2026 (o fins a 02-10-2026), derogat pel Congrés; RDL 29/2026 des de 08-10-2026, pendent que el Congrés el convalidi. En els contractes anteriors a l’1 d’abril de 2015, amb la redacció de 1994 o la de la Ley 4/2013, la llei actualitza la renda amb l’IPC encara que el contracte no ho digui.

Art. 18.1 LAU

Com t’han d’avisar

La renda nova es paga des del mes següent a l’avís per escrit, amb el percentatge aplicat; val una nota al rebut del mes anterior (art. 18.2 LAU).

Art. 18.2 LAU

Exemple resolt

Exemple. Pagues 900,00 € al mes i el teu contracte compleix un any més el dia 1 de novembre de 2026. Amb l’últim IRAV publicat (2,54 %), si regeix el Real Decreto-ley 29/2026, el límit sense un nou pacte és un 2 %, no un 2,54 %: la teva renda pot passar a 918,00 € com a màxim.

Si el Congrés derogués el decret, el límit en un contracte signat des del 26 de maig de 2023 tornaria a ser l’IRAV o l’IPC, el més baix. Amb l’últim IRAV publicat (2,54 %), serien 922,86 € com a màxim, sempre que l’IPC no fos més baix. L’IRAV que compta és l’últim publicat en data 1 de novembre de 2026, que encara no existeix.

Mentre el decret estigui pendent de convalidació, tots dos càlculs són possibles: el primer si el Congrés el convalida i el segon si el deroga.

Art. 18 LAU · RDL 29/2026

Normes

• LAU, art. 18.1 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
• art. 3.Once, que reforma el art. 18.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
• LAU, art. 18.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo) en vigor
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre) en vigor
• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) en vigor
• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE) en vigor
• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació

Preguntes freqüents