IBI, comunitat i escombraries: què et pot cobrar el propietari
Les despeses de la comunitat i d’altres serveis només passen al llogater si ho pacteu per escrit amb el seu import anual. I la seva pujada té un límit.
Revisat en data 9 d’octubre de 2026Fonts: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Qui hi ha al darrere
Només amb un pacte per escrit i el seu import anual
El propietari només et pot cobrar les despeses generals de l’edifici o els serveis sense comptador si ho vau pactar per escrit i amb el seu import anual a la data del contracte (art. 20.1 LAU). Els tributs, com l’IBI, tenen la seva regla a part: mira «L’IBI i les taxes» més avall.
Si el contracte no les esmenta o no dona un import anual, la revisió ho assenyala perquè ho miris.
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor des de 8 d’octubre de 2026 i pendent que el Congrés el convalidi, diu que, en els edificis que no són en propietat horitzontal, no es poden imputar les despeses de comunitat al llogater (art. 20.1 LAU).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Quant poden pujar: fins al doble que la renda
En els cinc primers anys de contracte, o set si el propietari és una empresa, aquestes despeses, excepte els tributs, només poden pujar una vegada l’any, per acord, i mai més del doble del que pot pujar la renda (art. 20.3 LAU, o art. 20.2 en els contractes anteriors al Real Decreto-ley 29/2026). La revisió compara cada despesa de cada any amb aquest límit.
Art. 20.3 LAU
L’IBI i les taxes
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor des de 8 d’octubre de 2026 i pendent que el Congrés el convalidi, diu que els tributs de l’habitatge, com l’IBI, no es poden carregar al llogater, tret que sigui el llogater qui els ha de pagar (art. 20.1 LAU). La revisió ho aplica als contractes signats des d’aquesta data; en els anteriors, ho dona com a informació.
En els contractes signats abans de 8 d’octubre de 2026, els tributs, com l’IBI, només es podien passar al llogater amb un pacte per escrit i amb el seu import anual a la data del contracte (art. 20.1 LAU, en la seva redacció anterior).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Exemple resolt
Un contracte fixa 600,00 € l’any de comunitat. El primer any, el propietari cobra 720,00 €.
El càlcul Encara no hi ha pogut haver cap pujada, així que el màxim és el que es va pactar, 600,00 €. 720,00 € − 600,00 € = 120,00 € de més.
Art. 20 LAU
Comprova el que et cobren
La revisió del lloguer compara cada despesa de cada any amb el que es va pactar i amb el límit de pujada, i et diu quant has pagat de més.
Normes
- LAU, art. 20.2 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.3 desde el 08-10-2026) (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
- LAU, art. 20.3 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.4 desde el 08-10-2026) (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendent de convalidació
Preguntes freqüents
Quines despeses em pot cobrar el propietari a banda de la renda?
Les despeses que el contracte passi al llogater, només si ho vau pactar per escrit i amb el seu import anual a la data del contracte (art. 20 LAU).
Quant poden pujar aquestes despeses?
En els cinc primers anys de contracte, o set si el propietari és una empresa, aquestes despeses, tret dels tributs, només poden pujar una vegada l’any, per acord, i mai més del doble del que pot pujar la renda (art. 20 LAU).
Em pot cobrar l’IBI?
Depèn de quan vas signar. El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor des de 8 d’octubre de 2026 i pendent que el Congrés el convalidi, diu que els tributs de l’habitatge, com l’IBI, no es poden carregar al llogater, tret que sigui el llogater qui els ha de pagar (art. 20.1 LAU). La revisió ho aplica als contractes signats des d’aquesta data; en els anteriors, ho dona com a informació. En els contractes signats abans de 8 d’octubre de 2026, els tributs, com l’IBI, només es podien passar al llogater amb un pacte per escrit i amb el seu import anual a la data del contracte (art. 20.1 LAU, en la seva redacció anterior).