Alokairuari buruzko Real Decreto-ley 29/2026: zer aldatzen den eta zer egoeratan dagoen

Zer egoeratan dagoen dekretua

Egoera 2026ko urriaren 9a datan: RDL 29/2026 araua 2026ko urriaren 8a datatik aurrera dago indarrean, eta baliozkotzeko zain dago. Kongresuak promulgazioaren ondorengo 30 egunetan bozkatu behar du; baliozkotzen ez badu, indargabetuta geratzen da.

Muga bera (2 %) zuten eta Kongresuak indargabetu zituen dekretuak: RDL 8/2026 araua, 22-03-2026 datatik 29 datara edo 30-04-2026 datara indarrean egon zena; RDL 26/2026 araua, 01-10-2026 datan (edo 02-10-2026 datara arte) indarrean egon zena. Egun haietako igoera bat kasu zalantzagarria da.

Art. 86.2 CE

Zer aldatzen den maizterrarentzat

Real Decreto-ley 29/2026 (indarrean 2026ko urriaren 8a datatik aurrera, Kongresuak baliozkotzeko zain) arauak dakartzan aldaketa nagusiak, puntu bakoitzaren arauarekin:

• Errentaren igoera: dekretu horren arauak dio, 2027ko abenduaren 31ra arte eta alderdien arteko itun berririk gabe, errenta ezin dela 2 % baino gehiago igo (disposición final 6.ª), eta IRAV kontratu guztietan aplikatzen dela (art. 4.Dos).
• Tentsionatutako eremuak: dekretu horren arauak dio, 2027ko abenduaren 31ra arte, errentak erreferentziako prezio-indizeen sistemaren arabera aplika dakiokeen gehieneko prezio-muga gainditzen badu, ezin dela inolako igoerarik egin. Dekretuak ez du esaten zer kasutan aplikatzen den muga hori; legeak tentsionatutako eremuetako kontratu berri batzuetarako finkatzen du (art. 17.7 LAU).
• Agentziaren ordainsariak: dekretu horren arauak dio, 2026ko urriaren 8a datatik aurrera sinatutako kontratuetan, higiezinen kudeaketako eta kontratua formalizatzeko gastuak ezin zaizkiola maizterrari kobratu, ez zuzenean ez zeharka, ezein kontzepturekin edo izenekin (art. 20.2 LAU).
• Errenta ez ordaintzearen aurkako asegurua: dekretu horren arauak dio ezin zaiola maizterrari eskatu errenta ez ordaintzearen aurkako asegururik edo antzeko beste estaldurarik kontratatzeko (art. 36.5 LAU).
• Zergak, IBI adibidez: dekretu horren arauak dio etxebizitzaren zergak, IBI adibidez, ezin zaizkiola maizterrari kargatu, maizterrak berak ordaindu behar dituenean izan ezik (art. 20.1 LAU). Berrikuspenak data horretatik aurrera sinatutako kontratuei aplikatzen die; aurrekoetan, informazio gisa ematen du.
• Komunitatearen gastuak: dekretu horren arauak dio jabetza horizontalean ez dauden eraikinetan ezin zaizkiola maizterrari komunitatearen gastuak egotzi (art. 20.1 LAU).
• Kontratua amaitzeko agiria: dekretu horren arauak bi alderdiek sinatzen duten kontratua amaitzeko agiri bat aurreikusten du; egiten ez bada edo kalterik jasotzen ez badu, etxebizitza egoera onean eman zela presumitzen da, kontrako frogarik ezean (art. 36.7 LAU).

• Zenbat igo diezazuketen alokairua
• Higiezinen agentziaren ordainsariak
• Zenbat fidantza eska diezazuketen
• Jabeak kobra diezazkizukeen gastuak
• Fidantzaren itzulketa

RDL 29/2026

Tentsionatutako eremuak, etxebizitza-edukitzaile handiak eta luzapenak

Merkatu tentsionatuko eremuek, etxebizitza-edukitzaile handiek eta kontratuaren luzapenek beren arauak dituzte, eta dagokizuna alda dezakete. Hemen ez ditugu kalkulatzen: zure etxebizitza non dagoen, zure jabea nor den eta zure kontratuaren datak zein diren, horren araberakoak dira.

Berrikuspenak eremuari eta jabeari buruz galdetzen dizu, eta zure kontratuaren datak ematen dizkizu.

Arauak

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain
• art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain
• art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain
• disposición final 5.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain

Ohiko galderak