Real Decreto-ley 29/2026（租房）：有哪些变化，目前处于什么状态

该法令目前处于什么状态

截至2026年十月9日的状态：RDL 29/2026自2026年十月8日起生效，尚待众议院确认（convalidación）。众议院须在其颁布后30天内进行表决；如果未予确认，即被废止。

具有同样2 %上限、已被众议院废止的法令：RDL 8/2026（有效时间：22-03-2026至29或30-04-2026）; RDL 26/2026（有效时间：01-10-2026（或至02-10-2026））。在这些日期内的涨租属于存疑情况。

Art. 86.2 CE

对租客有哪些变化

Real Decreto-ley 29/2026（自2026年十月8日起生效，待众议院确认）的主要变化如下，每一项都附有所依据的法规：

• 租金上涨：该法令规定，在2027年十二月31日之前，如双方没有新的约定，租金涨幅不得超过2 %（disposición final 6.ª），并且所有合同都适用 IRAV（art. 4.Dos）。
• 住房紧张地区：该法令规定，在2027年十二月31日之前，如果租金超过参考价格指数系统对其适用的最高价格上限，则不得上涨。该法令没有说明这一上限适用于哪些情况；法律对住房紧张地区的部分新合同规定了这一上限（art. 17.7 LAU）。
• 中介费：该法令规定，在2026年十月8日起签订的合同中，不得以任何名目或名称直接或间接向租客收取房产中介管理费和合同签订费用（art. 20.2 LAU）。
• 欠租险：该法令规定，不得要求租客投保欠租险或其他类似的保障（art. 36.5 LAU）。
• IBI 等税费：该法令规定，住房的税费（例如 IBI）不得转嫁给租客，除非依法应由租客缴纳（art. 20.1 LAU）。本核查对自该日期起签订的合同适用这一规定；对此前签订的合同，仅作为参考信息提供。
• 物业费：该法令规定，在不属于区分所有（propiedad horizontal）的楼宇中，不得将物业费（gastos de comunidad）转嫁给租客（art. 20.1 LAU）。
• 合同终止文件：该法令规定了一份由双方签署的合同终止文件；如果没有签署该文件，或文件中没有记载房屋损坏，则推定房屋交还时状态良好，有相反证据的除外（art. 36.7 LAU）。

• 您的租金最多能涨多少
• 房产中介费
• 房东最多可以要求多少押金
• 房东可以向您收取的费用
• 押金退还

RDL 29/2026

住房紧张地区、大房东和合同延期

住房紧张地区（zonas de mercado tensionado）、大房东（grandes tenedores）和合同延期都有各自的规则，可能会改变适用于您的内容。这里不计算这些规则：它们取决于您的住房所在地、您的房东是谁以及您的合同日期。

本核查会询问您住房所在的地区和房东的情况，并给出您合同的各个日期。

法规

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认
• art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认
• art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认
• disposición final 5.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认

常见问题