Real Decreto-ley 29/2026 про оренду: що змінюється і який його статус

Який статус декрету

Станом на 9 жовтня 2026 р.: RDL 29/2026 діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación). Конгрес має проголосувати щодо нього протягом 30 днів після його оприлюднення; якщо Конгрес його не затвердить, він втрачає чинність.

Декрети з тим самим граничним рівнем 2 %, які Конгрес скасував: RDL 8/2026, що діяв у період 22-03-2026 – 29 (або до 30-04-2026); RDL 26/2026, що діяв 01-10-2026 (або до 02-10-2026). Підвищення, що припадає на ті дні, — сумнівний випадок.

Art. 86.2 CE

Що змінюється для орендаря

Основне, що змінює Real Decreto-ley 29/2026, що діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación), з нормою для кожного пункту:

• Підвищення орендної плати: декрет встановлює, що до 31 грудня 2027 р. і без нової домовленості між сторонами орендна плата не може зрости більше ніж на 2 % (прикінцеве положення 6.ª), а IRAV застосовується в усіх договорах (art. 4.Dos).
• Зони напруженого ринку житла: декрет встановлює, що до 31 грудня 2027 р., якщо орендна плата перевищує максимальну граничну ціну, яка до неї застосовується за системою довідкових індексів цін, жодне підвищення не допускається. Декрет не визначає, у яких випадках застосовується ця гранична ціна; закон установлює її для деяких нових договорів у зонах напруженого ринку житла (art. 17.7 LAU).
• Винагорода агентства: декрет встановлює, що в договорах, підписаних з 8 жовтня 2026 р., витрати на послуги з нерухомості та на оформлення договору не можна стягувати з орендаря ні прямо, ні опосередковано, під жодною статтею чи назвою (art. 20.2 LAU).
• Страхування від несплати орендної плати: декрет встановлює, що від орендаря не можна вимагати укласти договір страхування від несплати орендної плати чи інше подібне покриття (art. 36.5 LAU).
• Податки і збори, як-от IBI: декрет встановлює, що податки і збори щодо житла, як-от IBI, не можна покладати на орендаря, якщо тільки сплачувати їх не має сам орендар (art. 20.1 LAU). Перевірка застосовує це до договорів, підписаних з цієї дати; для давніших наводить це як інформацію.
• Внески до ОСББ: декрет встановлює, що в будинках, які не перебувають у режимі спільної власності (propiedad horizontal), внески до ОСББ (gastos de comunidad) не можна покладати на орендаря (art. 20.1 LAU).
• Документ про завершення договору: декрет передбачає документ про завершення договору, який підписують обидві сторони; якщо його не складено або в ньому не зазначено пошкоджень, вважається, доки не доведено протилежне, що житло повернуто в належному стані (art. 36.7 LAU).

• Наскільки вам можуть підвищити орендну плату
• Винагорода агентства нерухомості
• Який заставний депозит можуть від вас вимагати
• Витрати, які може стягувати з вас орендодавець
• Повернення заставного депозиту

RDL 29/2026

Зони напруженого ринку житла, великі власники житла і продовження

Зони напруженого ринку житла (zonas de mercado tensionado), великі власники житла (grandes tenedores) і продовження договору мають власні правила, які можуть змінити те, що застосовується до вас. Тут ми їх не розраховуємо: вони залежать від того, де розташоване ваше житло, хто ваш орендодавець і які дати вашого договору.

Перевірка запитує вас про зону і про орендодавця та наводить дати вашого договору.

Нормативні акти

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
• art. 3.Doce, que da nueva redacción al art. 20.2 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
• art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
• art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
• art. 3.Dieciocho, que añade el art. 36.7 a la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
• disposición final 5.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)

Поширені запитання