Alokairuaren fidantza: zenbat eska diezazuketen
Etxebizitza-alokairu batean, fidantza errenta-hileko batekoa da. Kontratuak beste berme batzuk ere eska ditzake, baina legeak muga jartzen die.
Berrikusia: 2026ko azaroaren 4aIturriak: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Nor dago atzean
Fidantza: errenta-hileko bat
Fidantza derrigorrezkoa da, eta, etxebizitza-alokairu batean, eskudiruzko errenta-hileko batekoa da (art. 36.1 LAU).
Kontratua amaitu eta giltzak ematen dituzunean, hilabeteko epean itzuli behar dizute: Fidantzaren itzulketa.
Art. 36.1 LAU
Beste berme batzuk: beste bi errenta-hileko, gehienez
Fidantzaz gain, kontratuak beste berme bat eska dezake: diru gehiago edo abal bat. 2019ko martxoaren 6tik aurrera sinatutako bost urtera arteko kontratuetan, edo zazpi urtera artekoetan jabea enpresa bat bada, berme osagarri horrek ezin ditu bi errenta-hileko gainditu (art. 36.5 LAU).
Berrikuspenak mugarekin alderatzen du ordaindu zenuen dirua.
Dekretuaren arabera, jabeak ezin dizu jada errenta ez ordaintzearen aurkako asegururik eskatu: beherago azaltzen da, aseguruaren atalean.
Art. 36.5 LAU
Aurretiko ordainketa: errenta-hileko bat
Aurretiko ordainketa gisa, jabeak ezin du errenta-hileko bat baino gehiago eskatu (art. 17 LAU).
Art. 17 LAU
Errenta ez ordaintzearen aurkako asegurua: dekretuak debekatu egiten du zuri eskatzea
Real Decreto-ley 29/2026 (indarrean 2026ko urriaren 8a datatik aurrera, Kongresuak baliozkotzeko zain) arauak dio ezin zaiola maizterrari eskatu errenta ez ordaintzearen aurkako asegururik edo antzeko beste estaldurarik kontratatzeko (art. 36.5 LAU).
Art. 36.5 LAU · RDL 29/2026
Adibide ebatzia
Errenta 900,00 € izanik, jabe batek 3.600,00 € eskatzen ditu dirutan, etxera sartu aurretik: fidantza eta berme osagarriak.
Kalkulua Fidantza errenta-hileko bat da, 900,00 €, eta berme osagarria bi errenta-hilekokoa izan daiteke, 1.800,00 €. Gehienekoa 2.700,00 € da. 3.600,00 € eskatzen dizkizute: 900,00 € mugaren gainetik.
Art. 36.1 · 36.5 LAU
Egiaztatu eskatu dizutena
Alokairuaren berrikuspenak zure kontratuko fidantza, bermeak eta aurretiko ordainketa muga horiekin alderatzen ditu, eta muga bakoitza zenbat gainditzen den esaten dizu.
Arauak
- LAU, art. 36.1 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) indarrean
- LAU, art. 36.5 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) indarrean
- LAU, art. 17.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) indarrean
- art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain
Ohiko galderak
Zenbat fidantza eska diezadakete etxebizitza-alokairu batean?
Errenta-hileko bat, eskudirutan (art. 36.1 LAU).
Fidantzaz gain, beste berme batzuk eska diezazkidakete?
Bai, baina 2019ko martxoaren 6tik aurrera sinatutako bost urtera arteko kontratuetan, edo zazpi urtera artekoetan jabea enpresa bat bada, berme osagarri horrek ezin ditu bi errenta-hileko gainditu (art. 36.5 LAU).
Zenbat eska diezadakete aurretiko ordainketa gisa?
Ez errenta-hileko bat baino gehiago, aurretiko ordainketa gisa (art. 17 LAU).
Errenta ez ordaintzearen aurkako aseguru bat kontratatzera behartu nazakete?
Real Decreto-ley 29/2026 (indarrean 2026ko urriaren 8a datatik aurrera, Kongresuak baliozkotzeko zain) arauak dio ezin zaiola maizterrari eskatu errenta ez ordaintzearen aurkako asegururik edo antzeko beste estaldurarik kontratatzeko (art. 36.5 LAU).