Garanția la închiriere: cât ți se poate cere
La închirierea unei locuințe, garanția (fianza) este de o chirie lunară. Contractul poate cere în plus alte garanții, dar legea le pune un plafon.
Verificat la 4 noiembrie 2026Surse: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Cine se află în spate
Garanția: o chirie lunară
Garanția (fianza) este obligatorie și, la închirierea unei locuințe, este egală cu o chirie lunară, în bani (art. 36.1 LAU).
Când se termină contractul și predai cheile, trebuie să ți se restituie în termen de o lună: Restituirea garanției.
Art. 36.1 LAU
Alte garanții: până la încă două chirii lunare
În plus față de garanție, contractul poate cere o altă garanție: mai mulți bani sau o fidejusiune (aval). În contractele semnate din 6 martie 2019 pe cel mult cinci ani, sau pe cel mult șapte dacă proprietarul este o firmă, această garanție suplimentară nu poate depăși două chirii lunare (art. 36.5 LAU).
Verificarea compară cu plafonul banii pe care i-ai plătit.
Potrivit decretului, proprietarul nu mai poate să îți ceară o asigurare împotriva neplății chiriei (seguro de impago): o explică secțiunea despre asigurare, mai jos.
Art. 36.5 LAU
În avans: o chirie lunară
În avans, proprietarul nu poate cere mai mult de o chirie lunară (art. 17 LAU).
Art. 17 LAU
Asigurarea împotriva neplății chiriei: decretul interzice să ți se ceară
Real Decreto-ley 29/2026, în vigoare din 8 octombrie 2026 și în așteptarea validării de către Congres, spune că nu i se poate cere chiriașului să încheie o asigurare împotriva neplății chiriei (seguro de impago) și nici o altă acoperire asemănătoare (art. 36.5 LAU).
Art. 36.5 LAU · RDL 29/2026
Exemplu rezolvat
La o chirie de 900,00 €, un proprietar cere 3.600,00 € în bani înainte de mutare: garanția și garanții suplimentare.
Calculul Garanția este o chirie lunară, 900,00 €, iar garanția suplimentară poate fi de două, 1.800,00 €. Maximul este 2.700,00 €. Ți se cer 3.600,00 €: 900,00 € peste plafon.
Art. 36.1 · 36.5 LAU
Verifică ce ți s-a cerut
Verificarea închirierii compară cu aceste plafoane garanția, garanțiile suplimentare și plata în avans din contractul tău și îți spune cu cât depășește fiecare plafon.
Norme
- LAU, art. 36.1 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) în vigoare
- LAU, art. 36.5 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) în vigoare
- LAU, art. 17.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) în vigoare
- art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
Întrebări frecvente
Câtă garanție mi se poate cere la închirierea unei locuințe?
O chirie lunară, în bani (art. 36.1 LAU).
Mi se pot cere și alte garanții în afară de garanția (fianza)?
Da, dar în contractele semnate din 6 martie 2019 pe cel mult cinci ani, sau pe cel mult șapte dacă proprietarul este o firmă, această garanție suplimentară nu poate depăși două chirii lunare (art. 36.5 LAU).
Cât mi se poate cere în avans?
Nu mai mult de o chirie lunară în avans (art. 17 LAU).
Mi se poate impune să închei o asigurare împotriva neplății chiriei?
Real Decreto-ley 29/2026, în vigoare din 8 octombrie 2026 și în așteptarea validării de către Congres, spune că nu i se poate cere chiriașului să încheie o asigurare împotriva neplății chiriei (seguro de impago) și nici o altă acoperire asemănătoare (art. 36.5 LAU).