Заставний депозит при оренді: скільки можуть від вас вимагати
При оренді житла заставний депозит (fianza) дорівнює місячній орендній платі. Договір може вимагати й інші гарантії, але закон установлює для них граничний рівень.
Перевірено 4 листопада 2026 р.Джерела: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Хто стоїть за проєктом
Заставний депозит: місячна орендна плата
Заставний депозит (fianza) обов’язковий і для оренди житла дорівнює місячній орендній платі готівкою (art. 36.1 LAU).
Коли договір закінчиться і ви повернете ключі, його мають повернути вам протягом місяця: Повернення заставного депозиту.
Art. 36.1 LAU
Інші гарантії: ще до двомісячної орендної плати
Крім заставного депозиту, договір може вимагати іншу гарантію: додаткові гроші або банківську гарантію (aval). У договорах, підписаних з 6 березня 2019 р., строком до п’яти років, або до семи, якщо орендодавець — компанія, ця додаткова гарантія не може перевищувати двомісячної орендної плати (art. 36.5 LAU).
Перевірка порівнює з граничним рівнем гроші, які ви передали.
Згідно з декретом, орендодавець більше не може вимагати від вас страхування від несплати орендної плати: про це йдеться в розділі про страхування нижче.
Art. 36.5 LAU
Наперед: місячна орендна плата
Наперед орендодавець не може вимагати більше, ніж місячну орендну плату (art. 17 LAU).
Art. 17 LAU
Страхування від несплати орендної плати: декрет забороняє вимагати його від вас
Real Decreto-ley 29/2026, що діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación), встановлює, що від орендаря не можна вимагати укласти договір страхування від несплати орендної плати чи інше подібне покриття (art. 36.5 LAU).
Art. 36.5 LAU · RDL 29/2026
Розібраний приклад
За орендної плати 900,00 € орендодавець просить 3.600,00 € грошима до заселення: заставний депозит і додаткові гарантії.
Розрахунки Заставний депозит — це місячна орендна плата, 900,00 €, а додаткова гарантія може дорівнювати двомісячній, 1.800,00 €. Максимум становить 2.700,00 €. З вас просять 3.600,00 €: 900,00 € понад граничний рівень.
Art. 36.1 · 36.5 LAU
Перевірте, що з вас попросили
Перевірка оренди порівнює з цими граничними рівнями заставний депозит, гарантії і передоплату за вашим договором та показує, на скільки перевищено кожен граничний рівень.
Нормативні акти
- LAU, art. 36.1 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) чинна
- LAU, art. 36.5 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) чинна
- LAU, art. 17.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) чинна
- art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
Поширені запитання
Який заставний депозит можуть вимагати від мене при оренді житла?
Місячну орендну плату, готівкою (art. 36.1 LAU).
Чи можуть вимагати від мене інші гарантії, крім заставного депозиту?
Так, але в договорах, підписаних з 6 березня 2019 р., строком до п’яти років, або до семи, якщо орендодавець — компанія, ця додаткова гарантія не може перевищувати двомісячної орендної плати (art. 36.5 LAU).
Скільки можуть вимагати від мене наперед?
Не більше ніж місячну орендну плату наперед (art. 17 LAU).
Чи можуть зобов’язати мене укласти договір страхування від несплати орендної плати?
Real Decreto-ley 29/2026, що діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación), встановлює, що від орендаря не можна вимагати укласти договір страхування від несплати орендної плати чи інше подібне покриття (art. 36.5 LAU).