تأمين الإيجار (fianza): كم يمكن أن يُطلب منك
في إيجار المسكن، التأمين (fianza) هو إيجار شهر واحد. ويمكن أن يطلب العقد إضافةً إلى ذلك ضمانات أخرى، لكن القانون يضع لها حدًا أقصى.
رُوجِع في 4 نوفمبر 2026المصادر: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026من يقف وراء الموقع
التأمين: إيجار شهر واحد
التأمين (fianza) إلزامي، وفي إيجار المسكن يساوي إيجار شهر واحد يُدفع نقدًا(art. 36.1 LAU).
عند انتهاء العقد وتسليم المفاتيح، يُلزَم المؤجِّر بإعادته إليك خلال شهر: إرجاع التأمين.
Art. 36.1 LAU
ضمانات أخرى: حتى إيجار شهرين إضافيين
إلى جانب التأمين، يمكن أن يشترط العقد ضمانًا آخر: مبلغًا إضافيًا من المال أو كفالة(aval). في العقود الموقَّعة منذ 6 مارس 2019 لمدة تصل إلى خمس سنوات، أو حتى سبع سنوات إذا كان المؤجِّر شركة، لا يمكن أن يتجاوز هذا الضمان الإضافي إيجار شهرين(art. 36.5 LAU).
تقارن المراجعة المال الذي دفعته بالحد الأقصى.
بحسب المرسوم، لم يعد بإمكان المؤجِّر أن يشترط عليك وثيقة تأمين ضد عدم دفع الإيجار(seguro de impago): يشرح ذلك قسم وثيقة التأمين أدناه.
Art. 36.5 LAU
الدفع المسبق: إيجار شهر واحد
لا يمكن للمؤجِّر أن يشترط دفع أكثر من إيجار شهر واحد مسبقًا (art. 17 LAU).
Art. 17 LAU
وثيقة التأمين ضد عدم دفع الإيجار: المرسوم يحظر اشتراطها عليك
ينصّ Real Decreto-ley 29/2026، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار أن يصادق عليه البرلمان (Congreso)، على أنه لا يجوز إلزام المستأجِر بالتعاقد على وثيقة تأمين ضد عدم دفع الإيجار (seguro de impago) ولا على تغطية مشابهة (art. 36.5 LAU).
Art. 36.5 LAU · RDL 29/2026
مثال تطبيقي
مع إيجار قدره 900,00 €، يطلب مؤجِّر 3.600,00 € نقدًا قبل الدخول إلى المسكن: التأمين وضمانات إضافية.
الحساب التأمين إيجار شهر واحد، 900,00 €، والضمان الإضافي يمكن أن يصل إلى إيجار شهرين، 1.800,00 €. الحد الأقصى هو 2.700,00 €. يُطلب منك 3.600,00 €: أي 900,00 € فوق الحد الأقصى.
Art. 36.1 · 36.5 LAU
تحقّق مما طُلب منك
تقارن مراجعة الإيجار التأمين والضمانات والدفع المسبق في عقدك بهذه الحدود القصوى، وتبيّن لك بكم يتجاوز كلَّ حدّ منها.
النصوص القانونية
- LAU, art. 36.1 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) سارٍ
- LAU, art. 36.5 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) سارٍ
- LAU, art. 17.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) سارٍ
- art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان (Congreso)
أسئلة شائعة
كم يمكن أن يُطلب مني تأمينًا في إيجار مسكن؟
إيجار شهر واحد، يُدفع نقدًا (art. 36.1 LAU).
هل يمكن أن تُطلب مني ضمانات أخرى غير التأمين؟
نعم، لكن في العقود الموقَّعة منذ 6 مارس 2019 لمدة تصل إلى خمس سنوات، أو سبع إذا كان المؤجِّر شركة، لا يجوز أن يتجاوز هذا الضمان الإضافي إيجار شهرين (art. 36.5 LAU).
كم يمكن أن يُطلب مني دفعه مسبقًا؟
لا أكثر من إيجار شهر واحد مسبقًا (art. 17 LAU).
هل يمكن إلزامي بالتعاقد على وثيقة تأمين ضد عدم دفع الإيجار (seguro de impago)؟
ينصّ Real Decreto-ley 29/2026، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار أن يصادق عليه البرلمان (Congreso)، على أنه لا يجوز إلزام المستأجِر بالتعاقد على وثيقة تأمين ضد عدم دفع الإيجار (seguro de impago) ولا على تغطية مشابهة (art. 36.5 LAU).