Fianza do aluguer: canto che poden pedir
Nun aluguer de vivenda a fianza é dunha mensualidade. O contrato pode pedir ademais outras garantías, pero a lei ponlles un límite.
Revisado o 4 de novembro de 2026Fontes: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Quen está detrás
A fianza: unha mensualidade
A fianza é obrigatoria e, nun aluguer de vivenda, é dunha mensualidade de renda en metálico (art. 36.1 LAU).
Cando remate o contrato e entregues as chaves, teñen que devolvercha nun mes: Devolución da fianza.
Art. 36.1 LAU
Outras garantías: ata dúas mensualidades máis
Ademais da fianza, o contrato pode pedir outra garantía: máis diñeiro ou un aval. Nos contratos asinados desde o 6 de marzo de 2019 de ata cinco anos, ou ata sete se o propietario é unha empresa, esa garantía adicional non pode pasar de dúas mensualidades de renda (art. 36.5 LAU).
A revisión compara co límite o diñeiro que pagaches.
Segundo o decreto, o propietario xa non pode esixirche un seguro de impagamento: explícao a sección do seguro, máis abaixo.
Art. 36.5 LAU
Por adiantado: unha mensualidade
Por adiantado, o propietario non pode esixir máis dunha mensualidade de renda (art. 17 LAU).
Art. 17 LAU
Seguro de impagamento: o decreto prohíbe esixircho
Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde o 8 de outubro de 2026 e pendente de que o Congreso o convalide, di que non se pode esixir ao inquilino que contrate un seguro de impagamento da renda nin outra cobertura parecida (art. 36.5 LAU).
Art. 36.5 LAU · RDL 29/2026
Exemplo resolto
Cunha renda de 900,00 €, un propietario pide 3.600,00 € en diñeiro antes de entrar: a fianza e garantías adicionais.
As contas A fianza é unha mensualidade, 900,00 €, e a garantía adicional pode ser de dúas, 1.800,00 €. O máximo é 2.700,00 €. Pídenche 3.600,00 €: 900,00 € por riba do límite.
Art. 36.1 · 36.5 LAU
Comproba o que che pediron
A revisión do aluguer compara con estes límites a fianza, as garantías e o pagamento por adiantado do teu contrato, e diche canto pasa de cada límite.
Normas
- LAU, art. 36.1 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- LAU, art. 36.5 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
- LAU, art. 17.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- art. 3.Diecisiete, que reforma el art. 36.5 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
Preguntas frecuentes
Canta fianza me poden pedir nun aluguer de vivenda?
Unha mensualidade de renda, en metálico (art. 36.1 LAU).
Pódenme pedir máis garantías á parte da fianza?
Si, pero nos contratos asinados desde o 6 de marzo de 2019 de ata cinco anos, ou ata sete se o propietario é unha empresa, esa garantía adicional non pode pasar de dúas mensualidades de renda (art. 36.5 LAU).
Canto me poden pedir por adiantado?
Non máis dunha mensualidade de renda por adiantado (art. 17 LAU).
Pódenme obrigar a contratar un seguro de impagamento?
Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde o 8 de outubro de 2026 e pendente de que o Congreso o convalide, di que non se pode esixir ao inquilino que contrate un seguro de impagamento da renda nin outra cobertura parecida (art. 36.5 LAU).