IBI, comunidade e lixo: que che pode cobrar o teu propietario
Os gastos da comunidade e doutros servizos só pasan ao inquilino se o pactades por escrito co seu importe anual. E a súa suba ten un límite.
Revisado o 9 de outubro de 2026Fontes: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Quen está detrás
Só cun pacto por escrito e o seu importe anual
O propietario só pode cobrarche os gastos xerais do edificio ou os servizos sen contador se o pactastes por escrito e co seu importe anual á data do contrato (art. 20.1 LAU). Os tributos, como o IBI, teñen a súa regra á parte: mira «O IBI e as taxas» máis abaixo.
Se o contrato non os menciona ou non dá un importe ao ano, a revisión sinálao para que o mires.
Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde o 8 de outubro de 2026 e pendente de que o Congreso o convalide, di que, nos edificios que non están en propiedade horizontal, non se poden imputar os gastos de comunidade ao inquilino (art. 20.1 LAU).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Canto poden subir: ata o dobre que a renda
Nos cinco primeiros anos de contrato, ou sete se o propietario é unha empresa, eses gastos, agás os tributos, só poden subir unha vez ao ano, por acordo, e nunca máis do dobre do que pode subir a renda (art. 20.3 LAU, ou art. 20.2 nos contratos anteriores ao Real Decreto-ley 29/2026). A revisión compara cada gasto de cada ano con ese límite.
Art. 20.3 LAU
O IBI e as taxas
Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde o 8 de outubro de 2026 e pendente de que o Congreso o convalide, di que os tributos da vivenda, como o IBI, non poden cargarse ao inquilino, agás que sexa o inquilino quen ten que pagalos (art. 20.1 LAU). A revisión aplícao aos contratos asinados desde esa data; nos anteriores, dáo como información.
Nos contratos asinados antes do 8 de outubro de 2026, os tributos, como o IBI, só podían pasarse ao inquilino cun pacto por escrito e co seu importe anual á data do contrato (art. 20.1 LAU, na súa redacción anterior).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Exemplo resolto
Un contrato fixa 600,00 € ao ano de comunidade. O primeiro ano, o propietario cobra 720,00 €.
As contas Aínda non puido haber ningunha suba, así que o máximo é o pactado, 600,00 €. 720,00 € − 600,00 € = 120,00 € de máis.
Art. 20 LAU
Comproba o que che cobran
A revisión do aluguer compara cada gasto de cada ano co pactado e co límite de suba, e diche canto pagaches de máis.
Normas
- LAU, art. 20.2 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.3 desde el 08-10-2026) (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
- LAU, art. 20.3 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.4 desde el 08-10-2026) (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
- art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
Preguntas frecuentes
Que gastos me pode cobrar o propietario á parte da renda?
Os gastos que o contrato pase ao inquilino, só se o pactastes por escrito e co seu importe anual á data do contrato (art. 20 LAU).
Canto poden subir eses gastos?
Nos cinco primeiros anos de contrato, ou sete se o propietario é unha empresa, eses gastos, agás os tributos, só poden subir unha vez ao ano, por acordo, e nunca máis do dobre do que pode subir a renda (art. 20 LAU).
Pódeme cobrar o IBI?
Depende de cando asinaches. Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde o 8 de outubro de 2026 e pendente de que o Congreso o convalide, di que os tributos da vivenda, como o IBI, non poden cargarse ao inquilino, agás que sexa o inquilino quen ten que pagalos (art. 20.1 LAU). A revisión aplícao aos contratos asinados desde esa data; nos anteriores, dáo como información. Nos contratos asinados antes do 8 de outubro de 2026, os tributos, como o IBI, só podían pasarse ao inquilino cun pacto por escrito e co seu importe anual á data do contrato (art. 20.1 LAU, na súa redacción anterior).