IBI, внески до ОСББ і вивіз сміття: що може стягувати з вас орендодавець
Внески до ОСББ (comunidad) і плата за інші послуги переходять на орендаря, лише якщо ви домовилися про це письмово із зазначенням їхньої річної суми. А їхнє підвищення має граничний рівень.
Перевірено 9 жовтня 2026 р.Джерела: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Хто стоїть за проєктом
Лише за письмовою домовленістю і з річною сумою
Орендодавець може стягувати з вас загальні витрати будинку або плату за послуги без лічильника, лише якщо ви домовилися про це письмово, із зазначенням їхньої річної суми на дату договору (art. 20.1 LAU). Для податків і зборів (tributos), як-от IBI, діє окреме правило: див. розділ «IBI і збори» нижче.
Якщо в договорі їх не згадано або не вказано річної суми, перевірка це позначає, щоб ви це переглянули.
Real Decreto-ley 29/2026, що діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación), встановлює, що в будинках, які не перебувають у режимі спільної власності (propiedad horizontal), внески до ОСББ (gastos de comunidad) не можна покладати на орендаря (art. 20.1 LAU).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Наскільки вони можуть зрости: до подвійного зростання орендної плати
Протягом перших п’яти років договору, або семи, якщо орендодавець — компанія, ці витрати, крім податків і зборів, можуть зростати лише раз на рік, за домовленістю, і ніколи не більше ніж удвічі від того, на скільки може зрости орендна плата (art. 20.3 LAU, або art. 20.2 у договорах, укладених до Real Decreto-ley 29/2026). Перевірка порівнює кожну статтю витрат за кожен рік із цим граничним рівнем.
Art. 20.3 LAU
IBI і збори
Real Decreto-ley 29/2026, що діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación), встановлює, що податки і збори щодо житла, як-от IBI, не можна покладати на орендаря, якщо тільки сплачувати їх не має сам орендар (art. 20.1 LAU). Перевірка застосовує це до договорів, підписаних з цієї дати; для давніших наводить це як інформацію.
У договорах, підписаних до 8 жовтня 2026 р., податки і збори, як-от IBI, можна було перекласти на орендаря лише за письмовою домовленістю, із зазначенням їхньої річної суми на дату договору (art. 20.1 LAU, у попередній редакції).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Розібраний приклад
У договорі встановлено 600,00 € на рік внесків до ОСББ (comunidad). У перший рік орендодавець стягує 720,00 €.
Розрахунки Жодного підвищення ще не могло бути, тож максимум — погоджена сума, 600,00 €. 720,00 € − 600,00 € = 120,00 € понад належне.
Art. 20 LAU
Перевірте, що з вас стягують
Перевірка оренди порівнює кожну статтю витрат за кожен рік із погодженою сумою і з граничним рівнем підвищення та показує, скільки ви переплатили.
Нормативні акти
- LAU, art. 20.2 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.3 desde el 08-10-2026) (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) чинна
- LAU, art. 20.3 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.4 desde el 08-10-2026) (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) чинна
- art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
Поширені запитання
Які витрати, крім орендної плати, може стягувати з мене орендодавець?
Витрати, які договір покладає на орендаря, лише якщо ви домовилися про це письмово і з їхньою річною сумою на дату договору (art. 20 LAU).
Наскільки можуть зрости ці витрати?
Протягом перших п’яти років договору, або семи, якщо орендодавець — компанія, ці витрати, крім податків і зборів, можуть зростати лише раз на рік, за домовленістю, і ніколи не більше ніж удвічі від того, на скільки може зрости орендна плата (art. 20 LAU).
Чи може орендодавець стягувати з мене IBI?
Залежить від того, коли ви підписали договір. Real Decreto-ley 29/2026, що діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación), встановлює, що податки і збори щодо житла, як-от IBI, не можна покладати на орендаря, якщо тільки сплачувати їх не має сам орендар (art. 20.1 LAU). Перевірка застосовує це до договорів, підписаних з цієї дати; для давніших наводить це як інформацію. У договорах, підписаних до 8 жовтня 2026 р., податки і збори, як-от IBI, можна було перекласти на орендаря лише за письмовою домовленістю, із зазначенням їхньої річної суми на дату договору (art. 20.1 LAU, у попередній редакції).