ضريبة IBI واتحاد الملاك والنفايات: ما الذي يمكن أن يحصّله منك المؤجِّر
لا تنتقل رسوم اتحاد الملاك (comunidad) ومصاريف الخدمات الأخرى إلى المستأجِر إلا إذا اتفقتما على ذلك كتابيًا مع مبلغها السنوي. ولزيادتها حد أقصى.
رُوجِع في 9 أكتوبر 2026المصادر: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026من يقف وراء الموقع
فقط باتفاق مكتوب مع مبلغها السنوي
لا يمكن للمؤجِّر أن يحصّل منك المصاريف العامة للمبنى أو الخدمات التي ليس لها عدّاد إلا إذا اتفقتما على ذلك كتابةً مع ذكر مبلغها السنوي في تاريخ العقد (art. 20.1 LAU). للضرائب، مثل ضريبة العقارات (IBI)، قاعدتها الخاصة: انظر «ضريبة IBI والرسوم» أدناه.
إذا لم يذكرها العقد أو لم يحدّد لها مبلغًا سنويًا، تشير المراجعة إلى ذلك لتطّلع عليه.
ينصّ Real Decreto-ley 29/2026، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار أن يصادق عليه البرلمان (Congreso)، على أنه، في المباني غير الخاضعة لنظام الملكية الأفقية (propiedad horizontal)، لا يجوز تحميل رسوم اتحاد الملاك (gastos de comunidad) على المستأجِر (art. 20.1 LAU).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
كم يمكن أن تزيد: حتى ضعف زيادة الإيجار
في السنوات الخمس الأولى من العقد، أو السبع إذا كان المؤجِّر شركة، لا يمكن أن تزيد هذه المصاريف، باستثناء الضرائب، إلا مرة واحدة في السنة، بالاتفاق، ولا بأكثر من ضعف ما يمكن أن يزيد به الإيجار (art. 20.3 LAU، أو art. 20.2 في العقود السابقة للمرسوم بقانونReal Decreto-ley 29/2026). تقارن المراجعة كل مصروف في كل سنة بذلك الحد الأقصى.
Art. 20.3 LAU
ضريبة IBI والرسوم
ينصّ Real Decreto-ley 29/2026، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار أن يصادق عليه البرلمان (Congreso)، على أنه لا يجوز تحميل ضرائب المسكن، مثل ضريبة العقارات (IBI)، على المستأجِر، إلا إذا كان المستأجِر هو الملزَم بدفعها (art. 20.1 LAU). تطبّق المراجعة ذلك على العقود الموقَّعة منذ ذلك التاريخ؛ وفي العقود السابقة، تعرضه للعلم.
في العقود الموقَّعة قبل 8 أكتوبر 2026، لم يكن ممكنًا تحميل الضرائب، مثل ضريبة العقارات (IBI)، على المستأجِر إلا باتفاق كتابي ومع مبلغها السنوي في تاريخ العقد (art. 20.1 LAU، بصيغته السابقة).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
مثال تطبيقي
يحدّد عقد 600,00 € سنويًا لرسوم اتحاد الملاك (comunidad). في السنة الأولى، يحصّل المؤجِّر 720,00 €.
الحساب لم يكن من الممكن أن تحدث أي زيادة بعد، لذا فالحد الأقصى هو المبلغ المتفق عليه، 600,00 €. 720,00 € − 600,00 € = 120,00 € زيادةً.
Art. 20 LAU
تحقّق مما يُحصَّل منك
تقارن مراجعة الإيجار كل مصروف في كل سنة بالمبلغ المتفق عليه وبالحد الأقصى للزيادة، وتبيّن لك كم دفعت زيادةً على ذلك.
النصوص القانونية
- LAU, art. 20.2 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.3 desde el 08-10-2026) (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) سارٍ
- LAU, art. 20.3 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.4 desde el 08-10-2026) (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) سارٍ
- art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان (Congreso)
أسئلة شائعة
ما المصاريف التي يمكن أن يحصّلها مني المؤجِّر إضافةً إلى الإيجار؟
المصاريف التي يحمّلها العقد للمستأجِر، فقط إذا اتفقتما على ذلك كتابيًا ومع مبلغها السنوي في تاريخ العقد (art. 20 LAU).
كم يمكن أن ترتفع هذه المصاريف؟
في السنوات الخمس الأولى من العقد، أو السبع إذا كان المؤجِّر شركة، لا يجوز أن ترتفع هذه المصاريف، باستثناء الضرائب، إلا مرة واحدة في السنة، بالاتفاق، ولا أكثر أبدًا من ضعف ما يمكن أن يرتفع به الإيجار (art. 20 LAU).
هل يمكن أن يحصّل مني ضريبة العقارات (IBI)؟
يتوقف ذلك على تاريخ توقيعك. ينصّ Real Decreto-ley 29/2026، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار أن يصادق عليه البرلمان (Congreso)، على أنه لا يجوز تحميل ضرائب المسكن، مثل ضريبة العقارات (IBI)، على المستأجِر، إلا إذا كان المستأجِر هو الملزَم بدفعها (art. 20.1 LAU). تطبّق المراجعة ذلك على العقود الموقَّعة منذ ذلك التاريخ؛ وفي العقود السابقة، تعرضه للعلم. في العقود الموقَّعة قبل 8 أكتوبر 2026، لم يكن ممكنًا تحميل الضرائب، مثل ضريبة العقارات (IBI)، على المستأجِر إلا باتفاق كتابي ومع مبلغها السنوي في تاريخ العقد (art. 20.1 LAU، بصيغته السابقة).