IBIa, komunitatea eta zaborra: zer kobra diezazukeen jabeak
Komunitatearen eta beste zerbitzu batzuen gastuak maizterraren kontura dira, idatziz itundu baduzue bakarrik, urteko zenbatekoarekin. Eta haien igoerak muga bat du.
Berrikusia: 2026ko urriaren 9aIturriak: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Nor dago atzean
Idatzizko itunarekin eta urteko zenbatekoarekin bakarrik
Jabeak eraikinaren gastu orokorrak edo kontagailurik gabeko zerbitzuak kobra diezazkizun, idatziz itundu behar zenuten, kontratuaren datako urteko zenbatekoarekin (art. 20.1 LAU). Zergek, hala nola IBIk, beren arau berezia dute: ikusi «IBIa eta tasak», beherago.
Kontratuak gastu horiek aipatzen ez baditu edo urteko zenbatekorik ematen ez badu, berrikuspenak adierazi egiten du, begira dezazun.
Real Decreto-ley 29/2026 (indarrean 2026ko urriaren 8a datatik aurrera, Kongresuak baliozkotzeko zain) arauak dio jabetza horizontalean ez dauden eraikinetan ezin zaizkiola maizterrari komunitatearen gastuak egotzi (art. 20.1 LAU).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Zenbat igo daitezkeen: errentaren bikoitza, gehienez
Kontratuaren lehen bost urteetan, edo zazpietan jabea enpresa bat bada, gastu horiek, zergak izan ezik, urtean behin bakarrik igo daitezke, akordioz, eta inoiz ez errenta igo daitekeenaren bikoitza baino gehiago (art. 20.3 LAU, edo art. 20.2 Real Decreto-ley 29/2026 arauaren aurreko kontratuetan). Berrikuspenak urte bakoitzeko gastu bakoitza muga horrekin alderatzen du.
Art. 20.3 LAU
IBIa eta tasak
Real Decreto-ley 29/2026 (indarrean 2026ko urriaren 8a datatik aurrera, Kongresuak baliozkotzeko zain) arauak dio etxebizitzaren zergak, IBI adibidez, ezin zaizkiola maizterrari kargatu, maizterrak berak ordaindu behar dituenean izan ezik (art. 20.1 LAU). Berrikuspenak data horretatik aurrera sinatutako kontratuei aplikatzen die; aurrekoetan, informazio gisa ematen du.
2026ko urriaren 8a data baino lehen sinatutako kontratuetan, zergak, IBI adibidez, idatzizko itun batekin eta kontratuaren datako urteko zenbatekoarekin bakarrik pasa zitezkeen maizterraren kontura (art. 20.1 LAU, aurreko idazketan).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Adibide ebatzia
Kontratu batek urtean 600,00 € finkatzen ditu komunitatearen gastuetarako. Lehen urtean, jabeak 720,00 € kobratzen ditu.
Kalkulua Oraindik ezin izan da igoerarik egon; beraz, gehienekoa itundutakoa da: 600,00 €. 720,00 € − 600,00 € = 120,00 € gehiegi.
Art. 20 LAU
Egiaztatu kobratzen dizutena
Alokairuaren berrikuspenak urte bakoitzeko gastu bakoitza itundutakoarekin eta igoera-mugarekin alderatzen du, eta zenbat gehiegi ordaindu duzun esaten dizu.
Arauak
- LAU, art. 20.2 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.3 desde el 08-10-2026) (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) indarrean
- LAU, art. 20.3 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.4 desde el 08-10-2026) (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) indarrean
- art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain
Ohiko galderak
Errentaz gain, zer gastu kobra diezazkidake jabeak?
Kontratuak maizterraren kontura jartzen dituen gastuak, idatziz itundu bazenuten bakarrik eta kontratuaren datako urteko zenbatekoarekin (art. 20 LAU).
Zenbat igo daitezke gastu horiek?
Kontratuaren lehen bost urteetan, edo zazpietan jabea enpresa bat bada, gastu horiek, zergak izan ezik, urtean behin bakarrik igo daitezke, akordioz, eta inoiz ez errenta igo daitekeenaren bikoitza baino gehiago (art. 20 LAU).
IBIa kobra diezadake?
Noiz sinatu zenuen, horren araberakoa da. Real Decreto-ley 29/2026 (indarrean 2026ko urriaren 8a datatik aurrera, Kongresuak baliozkotzeko zain) arauak dio etxebizitzaren zergak, IBI adibidez, ezin zaizkiola maizterrari kargatu, maizterrak berak ordaindu behar dituenean izan ezik (art. 20.1 LAU). Berrikuspenak data horretatik aurrera sinatutako kontratuei aplikatzen die; aurrekoetan, informazio gisa ematen du. 2026ko urriaren 8a data baino lehen sinatutako kontratuetan, zergak, IBI adibidez, idatzizko itun batekin eta kontratuaren datako urteko zenbatekoarekin bakarrik pasa zitezkeen maizterraren kontura (art. 20.1 LAU, aurreko idazketan).