IBI、物业费和垃圾费：房东可以向您收取哪些
物业费（gastos de comunidad）和其他服务费用，只有在双方以书面形式约定并写明年度金额的情况下才由租客承担。而且其涨幅有上限。
审阅日期：2026年十月9日来源: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026网站背后是谁
只有书面约定并写明年度金额才能收取
只有在双方以书面形式约定、并写明合同签订时的年度金额的情况下，房东才能向您收取楼宇的一般费用或没有计量表的服务费用（art. 20.1 LAU）。税费（例如 IBI）另有规定：见下文“IBI 和其他税费”。
如果合同没有提到这些费用，或没有写明每年的金额，本核查会标出来，供您查看。
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de que el Congreso lo convalide, dice que, en los edificios que no están en propiedad horizontal, no se pueden imputar los gastos de comunidad al inquilino (art. 20.1 LAU).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
能涨多少：最多为租金涨幅的两倍
在合同的前五年（房东是公司时为前七年）内，这些费用（税费除外）每年只能经双方同意上涨一次，且涨幅任何时候都不得超过租金可上涨幅度的两倍（art. 20.3 LAU；在 Real Decreto-ley 29/2026 之前签订的合同为 art. 20.2）。本核查将每年的每一项费用与该上限进行比较。
Art. 20.3 LAU
IBI 和其他税费
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de que el Congreso lo convalide, dice que los tributos de la vivienda, como el IBI, no pueden cargarse al inquilino, salvo que sea el inquilino quien tiene que pagarlos (art. 20.1 LAU). La revisión lo aplica a los contratos firmados desde esa fecha; en los anteriores, lo da como información.
在2026年十月8日之前签订的合同中，税费（例如 IBI）只有在双方以书面形式约定、并写明合同签订时的年度金额的情况下，才能转嫁给租客（art. 20.1 LAU，此前的文本）。
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
计算示例
某合同约定物业费为每年600,00 €。第一年，房东收取了720,00 €。
计算过程 此时还不可能有任何上涨，因此上限就是约定的金额600,00 €。720,00 € − 600,00 € = 多付120,00 €。
Art. 20 LAU
核查向您收取的费用
租房核查会将每年的每一项费用与约定金额和涨幅上限进行比较，并告诉您多付了多少。
法规
- LAU, art. 20.2 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.3 desde el 08-10-2026) (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) 现行有效
- LAU, art. 20.3 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.4 desde el 08-10-2026) (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) 现行有效
- art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认
常见问题
除租金外，房东还可以向我收取哪些费用？
合同规定由租客承担的费用，但前提是双方以书面形式约定，并写明合同签订时的年度金额（art. 20 LAU）。
这些费用最多能涨多少？
在合同的前五年（房东是公司时为前七年）内，这些费用（税费除外）每年只能经双方同意上涨一次，且涨幅任何时候都不得超过租金可上涨幅度的两倍（art. 20 LAU）。
房东可以向我收取 IBI 吗？
取决于您签订合同的时间。Real Decreto-ley 29/2026（自2026年十月8日起生效，待众议院确认）规定，住房的税费（例如 IBI）不得转嫁给租客，除非依法应由租客缴纳（art. 20.1 LAU）。本核查对自该日期起签订的合同适用这一规定；对此前签订的合同，仅作为参考信息提供。在2026年十月8日之前签订的合同中，税费（例如 IBI）只有在双方以书面形式约定、并写明合同签订时的年度金额的情况下，才能转嫁给租客（art. 20.1 LAU，此前的文本）。