IBI, asociația de proprietari și gunoiul: ce îți poate încasa proprietarul
Cheltuielile asociației de proprietari și ale altor servicii trec în sarcina chiriașului doar dacă le conveniți în scris, cu suma lor anuală. Iar majorarea lor are un plafon.
Verificat la 9 octombrie 2026Surse: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026Cine se află în spate
Doar cu acord scris și cu suma lor anuală
Proprietarul îți poate cere cheltuielile generale ale clădirii sau serviciile fără contor doar dacă ați convenit acest lucru în scris, cu suma lor anuală la data contractului (art. 20.1 LAU). Impozitele și taxele (tributos), cum ar fi IBI, au o regulă separată: vezi „IBI și taxele” mai jos.
Dacă contractul nu le menționează sau nu dă o sumă pe an, verificarea semnalează acest lucru ca să te uiți la el.
Real Decreto-ley 29/2026, în vigoare din 8 octombrie 2026 și în așteptarea validării de către Congres, spune că, în clădirile care nu sunt în regim de proprietate pe etaje (propiedad horizontal), cheltuielile asociației de proprietari (gastos de comunidad) nu pot fi trecute în sarcina chiriașului (art. 20.1 LAU).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Cât pot crește: până la dublul chiriei
În primii cinci ani de contract, sau șapte dacă proprietarul este o firmă, aceste cheltuieli, cu excepția impozitelor și taxelor, pot crește doar o dată pe an, prin acord, și niciodată mai mult decât dublul a cât poate crește chiria (art. 20.3 LAU, sau art. 20.2 în contractele anterioare Real Decreto-ley 29/2026). Verificarea compară fiecare cheltuială din fiecare an cu acest plafon.
Art. 20.3 LAU
IBI și taxele
Real Decreto-ley 29/2026, în vigoare din 8 octombrie 2026 și în așteptarea validării de către Congres, spune că impozitele și taxele (tributos) locuinței, cum ar fi IBI, nu pot fi trecute în sarcina chiriașului, cu excepția cazului în care chiriașul este cel care trebuie să le plătească (art. 20.1 LAU). Verificarea aplică această regulă contractelor semnate de la acea dată; la cele anterioare, o dă ca informație.
În contractele semnate înainte de 8 octombrie 2026, impozitele și taxele, cum ar fi IBI, puteau fi trecute în sarcina chiriașului doar printr-un acord scris și cu suma lor anuală la data contractului (art. 20.1 LAU, în redactarea anterioară).
Art. 20.1 LAU · RDL 29/2026
Exemplu rezolvat
Un contract stabilește 600,00 € pe an pentru cheltuielile asociației de proprietari. În primul an, proprietarul încasează 720,00 €.
Calculul Încă nu a putut exista nicio majorare, așa că maximul este suma convenită, 600,00 €. 720,00 € − 600,00 € = 120,00 € în plus.
Art. 20 LAU
Verifică ce ți se încasează
Verificarea închirierii compară fiecare cheltuială din fiecare an cu suma convenită și cu plafonul de majorare și îți spune cât ai plătit în plus.
Norme
- LAU, art. 20.2 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.3 desde el 08-10-2026) (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) în vigoare
- LAU, art. 20.3 en su redacción anterior al RDL 29/2026 (art. 20.4 desde el 08-10-2026) (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) în vigoare
- art. 3.Doce, que reforma el art. 20.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
Întrebări frecvente
Ce cheltuieli îmi poate încasa proprietarul în afară de chirie?
Cheltuielile pe care contractul le trece în sarcina chiriașului, doar dacă le-ați convenit în scris și cu suma lor anuală la data contractului (art. 20 LAU).
Cât pot crește aceste cheltuieli?
În primii cinci ani de contract, sau șapte dacă proprietarul este o firmă, aceste cheltuieli, cu excepția impozitelor și taxelor, pot crește doar o dată pe an, prin acord, și niciodată mai mult decât dublul a cât poate crește chiria (art. 20 LAU).
Îmi poate încasa IBI?
Depinde de când ai semnat. Real Decreto-ley 29/2026, în vigoare din 8 octombrie 2026 și în așteptarea validării de către Congres, spune că impozitele și taxele (tributos) locuinței, cum ar fi IBI, nu pot fi trecute în sarcina chiriașului, cu excepția cazului în care chiriașul este cel care trebuie să le plătească (art. 20.1 LAU). Verificarea aplică această regulă contractelor semnate de la acea dată; la cele anterioare, o dă ca informație. În contractele semnate înainte de 8 octombrie 2026, impozitele și taxele, cum ar fi IBI, puteau fi trecute în sarcina chiriașului doar printr-un acord scris și cu suma lor anuală la data contractului (art. 20.1 LAU, în redactarea anterioară).