Наскільки вам можуть підвищити орендну плату у 2026 р.

Граничні рівні залежно від дня, коли виповнюється рік договору

Якщо ваш договір укладено 1 квітня 2015 р. або пізніше, орендна плата може зростати, лише якщо це передбачено договором, і раз на рік: у день, коли виповнюється кожен рік договору. Вона зростає за індексом, погодженим у договорі, але не понад граничний рівень, чинний на той момент. Ось граничні рівні для договорів оренди житла з 6 березня 2019 р.:

06-03-2019 – 30-03-2022

IPC.

• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

31-03-2022 – 31-12-2023

IGC (не більше 2 %) або IPC, якщо він нижчий. Нова домовленість могла замінити IGC іншим підвищенням. Якщо ваш орендодавець — великий власник житла (gran tenedor: понад десять об’єктів нерухомості житлового призначення або понад 1.500 m² житлової площі), підвищення не може перевищувати IGC, навіть якщо ви домовилися про інше підвищення.

• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
• art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
• anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

У 2024 р.

3 % або IPC, якщо він нижчий. Нова домовленість могла замінити 3 % іншим підвищенням. Якщо ваш орендодавець — великий власник житла (gran tenedor), підвищення не може перевищувати 3 %, навіть якщо ви домовилися про інше підвищення. З 26-05-2023 великим власником житла є той, хто має понад десять об’єктів нерухомості житлового призначення або понад 1.500 m² житлової площі, а в оголошеній зоні напруженого ринку житла автономна спільнота може знизити цей поріг до п’яти й більше об’єктів житлового призначення в цій зоні.

• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• art. 3.k (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda — закон про право на житло)

01-01-2025 – 07-10-2026

У договорах, укладених з 26-05-2023, — IRAV або IPC, залежно від того, що нижче; у давніших — IPC.

• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE)
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

З 08-10-2026

IRAV у всіх договорах. А до 31-12-2027, без нової домовленості, — не більше 2 %. А якщо ваша орендна плата перевищує граничну ціну, яка до неї застосовується за системою довідкових індексів, жодне підвищення не допускається.

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda — державна система довідкових цін оренди житла (Ministerio de Vivienda)

Станом на 9 жовтня 2026 р.: RDL 29/2026 діє з 8 жовтня 2026 р. і очікує затвердження Конгресом (convalidación). Конгрес має проголосувати щодо нього протягом 30 днів після його оприлюднення; якщо Конгрес його не затвердить, він втрачає чинність.

Декрети з тим самим граничним рівнем 2 %, які Конгрес скасував: RDL 8/2026, що діяв у період 22-03-2026 – 29 (або до 30-04-2026); RDL 26/2026, що діяв 01-10-2026 (або до 02-10-2026). Підвищення, що припадає на ті дні, — сумнівний випадок.

З останнім IRAV (2,54 %) і поки діє RDL 29/2026, граничний рівень без нової домовленості — 2 %: менше з двох значень. А якщо ваша орендна плата перевищує граничну ціну, яка до неї застосовується за системою довідкових індексів, жодне підвищення не допускається.

Art. 18 LAU

Без умови в договорі підвищення немає

Ні, якщо ваш договір укладено 1 квітня 2015 р. або пізніше: без умови про індексацію орендна плата не індексується (art. 18.1 LAU). Якщо в умові сказано, що плата індексується, але не зазначено, за яким індексом, застосовується IGC, крім періоду, коли діє декрет, що запроваджує IRAV: RDL 26/2026 01-10-2026 (або до 02-10-2026), скасований Конгресом; RDL 29/2026 з 08-10-2026, очікує затвердження Конгресом (convalidación). У договорах, укладених до 1 квітня 2015 р., у редакції 1994 р. або в редакції Ley 4/2013, закон індексує орендну плату за IPC, навіть якщо в договорі про це не сказано.

Art. 18.1 LAU

Як вас мають повідомити

Нову орендну плату сплачують починаючи з місяця, наступного після того, як вас письмово повідомили, із зазначенням застосованого відсотка; достатньо примітки в квитанції за попередній місяць (art. 18.2 LAU).

Art. 18.2 LAU

Приклад розрахунку

Приклад. Ви платите 900,00 € на місяць, і ще один рік вашого договору виповнюється 1 листопада 2026 р.. За останнім опублікованим IRAV (2,54 %), якщо діє Real Decreto-ley 29/2026, граничний рівень без нової домовленості становить 2 %, а не 2,54 %: ваша орендна плата може зрости щонайбільше до 918,00 €.

Якби Конгрес скасував декрет, граничним рівнем у договорі, підписаному з 26 травня 2023 р., знову став би IRAV або IPC, залежно від того, що нижче. За останнім опублікованим IRAV (2,54 %) це було б щонайбільше 922,86 €, за умови, що IPC не нижчий. Враховується IRAV, останній опублікований на 1 листопада 2026 р., а його ще немає.

Поки декрет очікує затвердження Конгресом, можливі обидва розрахунки: перший, якщо Конгрес його затвердить, і другий, якщо скасує.

Art. 18 LAU · RDL 29/2026

Нормативні акти

• LAU, art. 18.1 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) чинна
• art. 3.Once, que reforma el art. 18.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)
• LAU, art. 18.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) чинна
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) чинна
• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo) чинна
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre) чинна
• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) чинна
• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE) чинна
• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) очікує затвердження Конгресом (convalidación)

Поширені запитання