2026年您的租金最多能涨多少
涨租取决于三件事：合同是否约定涨租、合同每满一年的日期，以及当天的法定上限。以下逐项列出各项上限及其条款。
审阅日期：2026年十月9日来源: Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto-ley 29/2026网站背后是谁
各项上限，按合同满一年的日期
如果您的合同签订于2015年四月1日或之后，只有在合同有约定时租金才能上涨，而且每年只能涨一次：在合同每满一年的那一天。涨幅按合同约定的指数计算，不得超过当时的法定上限。以下是自2019年三月6日起住房租赁合同的各期上限：
- 06-03-2019至30-03-2022
IPC。
- 31-03-2022至31-12-2023
IGC（最多2 %），如果 IPC 更低，则按 IPC。双方重新约定可以用其他涨幅代替 IGC。如果您的房东是大房东（gran tenedor）（拥有十处以上住宅用途不动产，或住宅用途面积超过1.500 m²），即使双方约定了其他涨幅，涨幅也不得超过 IGC。
- art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
- art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
- art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
- anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)
- 2024年
3 %，如果 IPC 更低，则按 IPC。双方重新约定可以用其他涨幅代替3 %。如果您的房东是大房东，即使双方约定了其他涨幅，涨幅也不得超过3 %。自26-05-2023起，大房东是指拥有十处以上住宅用途不动产或住宅用途面积超过1.500 m²的人；在已宣布的住房市场紧张地区，自治区可以将标准降低为在该地区拥有五处或以上住宅用途不动产。
- 01-01-2025至07-10-2026
自26-05-2023起签订的合同，按 IRAV 和 IPC 中较低者；此前签订的合同，按 IPC。
- 自08-10-2026起
所有合同均按 IRAV。并且在31-12-2027之前，如无新的约定，涨幅最多为2 %。此外，如果您的租金超过参考指数系统对其适用的价格上限，则不得上涨。
- disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
- LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
- 国家住房租金参考价格系统（Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda，住房部）
截至2026年十月9日的状态：RDL 29/2026自2026年十月8日起生效，尚待众议院确认（convalidación）。众议院须在其颁布后30天内进行表决；如果未予确认，即被废止。
具有同样2 %上限、已被众议院废止的法令：RDL 8/2026（有效时间：22-03-2026至29或30-04-2026）; RDL 26/2026（有效时间：01-10-2026（或至02-10-2026））。在这些日期内的涨租属于存疑情况。
按照最新的 IRAV（2,54 %），在RDL 29/2026有效期间，无新约定时的上限为2 %：取两者中较低者。此外，如果您的租金超过参考指数系统对其适用的价格上限，则不得上涨。
Art. 18 LAU
没有更新条款，就不涨租
如果您的合同签订于2015年四月1日或之后，则不可以：没有更新条款，租金就不更新（art. 18.1 LAU）。如果条款规定租金会更新，但没写按哪个指数，则使用 IGC，但在规定适用 IRAV 的法令有效期间除外：RDL 26/2026（01-10-2026（或至02-10-2026），已被众议院废止）; RDL 29/2026（自08-10-2026起，待众议院确认）。对于2015年四月1日之前签订的合同，按1994年的文本或 Ley 4/2013 的文本，即使合同没有写明，法律也会按 IPC 更新租金。
Art. 18.1 LAU
如何通知您
新租金从书面通知您并注明所适用的百分比之后的下一个月开始支付；在上个月的收据上注明也算有效（art. 18.2 LAU）。
Art. 18.2 LAU
计算示例
例子。 您每月支付900,00 €，合同将于2026年十一月1日再满一年。按照最新公布的 IRAV（2,54 %），如果 Real Decreto-ley 29/2026 适用，无新约定时的上限为2 %，而不是2,54 %：您的租金最多可以涨到918,00 €。
如果众议院废止该法令，2023年五月26日起签订的合同的上限将重新为 IRAV 和 IPC 中较低者。按照最新公布的 IRAV（2,54 %），最多为922,86 €，前提是 IPC 不更低。适用的 IRAV 是截至2026年十一月1日最新公布的那一个，目前尚未公布。
在该法令待众议院确认期间，两种计算都有可能：众议院予以确认则为第一种，予以废止则为第二种。
Art. 18 LAU · RDL 29/2026
法规
- LAU, art. 18.1 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) 现行有效
- art. 3.Once, que reforma el art. 18.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认
- LAU, art. 18.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) 现行有效
- LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) 现行有效
- art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo) 现行有效
- art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre) 现行有效
- disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) 现行有效
- apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE) 现行有效
- disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) 待确认
常见问题
从什么时候开始支付上涨后的租金？
新租金从书面通知您并注明所适用的百分比之后的下一个月开始支付；在上个月的收据上注明也算有效（art. 18.2 LAU）。
如果合同中什么都没写，房东可以给我涨租吗？
如果您的合同签订于2015年四月1日或之后，则不可以：没有更新条款，租金就不更新（art. 18.1 LAU）。如果条款规定租金会更新，但没写按哪个指数，则使用 IGC，但在规定适用 IRAV 的法令有效期间除外：RDL 26/2026（01-10-2026（或至02-10-2026），已被众议院废止）; RDL 29/2026（自08-10-2026起，待众议院确认）。对于2015年四月1日之前签订的合同，按1994年的文本或 Ley 4/2013 的文本，即使合同没有写明，法律也会按 IPC 更新租金。
“待众议院确认”（pendiente de convalidación）是什么意思？
截至2026年十月9日的状态：RDL 29/2026自2026年十月8日起生效，尚待众议院确认（convalidación）。众议院须在其颁布后30天内进行表决；如果未予确认，即被废止。在众议院表决之前，2 %的涨幅和按 IRAV 或 IPC 计算的涨幅是两种可能的计算方式。
我适用 IRAV 还是 IPC？
取决于您的合同何时开始以及何时满一年。自2025年起，2023年五月26日起签订的合同，上限为 IRAV 和 IPC 中较低者；此前签订的合同，上限为 IPC。自2026年十月8日起，RDL 29/2026规定所有合同都适用 IRAV（待众议院确认）。