كم يمكن أن يُرفع إيجارك في 2026

الحدود القصوى، حسب اليوم الذي تكتمل فيه السنة

إذا كان عقدك مؤرخًا في 1 أبريل 2015 أو بعده، فلا يمكن أن يرتفع إيجارك إلا إذا نصّ العقد على ذلك، ومرة واحدة في السنة: في اليوم الذي تكتمل فيه كل سنة من العقد. ويرتفع وفق المؤشر المتفق عليه في العقد، دون تجاوز الحد القانوني الأقصى في ذلك الوقت. هذه هي الحدود القصوى لعقود السكن منذ 6 مارس 2019:

من 06-03-2019 إلى 30-03-2022

مؤشر IPC.

• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

من 31-03-2022 إلى 31-12-2023

مؤشر IGC (بحد أقصى 2 %)، أو IPC إذا كان أدنى. وكان يمكن لاتفاق جديد أن يضع زيادةً أخرى مكان IGC. وإذا كان المؤجِّر مالكًا كبيرًا ⁨(gran tenedor)⁩ (أكثر من عشرة عقارات للاستخدام السكني أو أكثر من 1.500 m² للاستخدام السكني)، فلا يمكن أن تتجاوز الزيادة IGC حتى لو اتفقتما على زيادة أخرى.

• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
• art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
• anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

في 2024

نسبة 3 %، أو IPC إذا كان أدنى. وكان يمكن لاتفاق جديد أن يضع زيادةً أخرى مكان نسبة 3 %. وإذا كان المؤجِّر مالكًا كبيرًا ⁨(gran tenedor)⁩، فلا يمكن أن تتجاوز الزيادة 3 % حتى لو اتفقتما على زيادة أخرى. ومنذ 26-05-2023، المالك الكبير هو من يملك أكثر من عشرة عقارات للاستخدام السكني أو أكثر من 1.500 m² للاستخدام السكني، وفي منطقة سوق سكنية متوترة ⁨(zona de mercado tensionado)⁩ معلنة، يمكن للمنطقة ذات الحكم الذاتي ⁨(comunidad autónoma)⁩ أن تخفّض ذلك إلى خمسة عقارات أو أكثر للاستخدام السكني في تلك المنطقة.

• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• art. 3.k (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda، قانون الحق في السكن)

من 01-01-2025 إلى 07-10-2026

في العقود المبرمة منذ 26-05-2023، IRAV أو IPC، أيهما أدنى؛ وفي العقود السابقة، IPC.

• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE)
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

منذ 08-10-2026

مؤشر IRAV في جميع العقود. وحتى 31-12-2027، ودون اتفاق جديد، بحد أقصى 2 %. وإذا تجاوز إيجارك الحد الأقصى للسعر المطبَّق عليه وفق نظام المؤشرات المرجعية، فلا مجال لأي زيادة.

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• النظام الوطني المرجعي لأسعار إيجار المساكن (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda، Ministerio de Vivienda)

الوضع في 9 أكتوبر 2026: يسري RDL 29/2026 منذ 8 أكتوبر 2026 وهو بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩. وعلى البرلمان أن يصوّت عليه خلال الـ30 يومًا التالية لإصداره؛ وإذا لم يصادق عليه، يُلغى.

مراسيم بالحد الأقصى نفسه البالغ 2 % ألغاها البرلمان ⁨(Congreso)⁩: RDL 8/2026، الذي سرى من 22-03-2026 حتى 29 أو 30-04-2026; RDL 26/2026، الذي سرى في 01-10-2026 (أو حتى 02-10-2026). والزيادة التي تقع في تلك الأيام حالة مشكوك فيها.

مع آخر IRAV ⁨(2,54 %)⁩ وطالما يسري RDL 29/2026، فإن الحد الأقصى دون اتفاق جديد هو 2 %: الأدنى من الاثنين. وإذا تجاوز إيجارك الحد الأقصى للسعر المطبَّق عليه وفق نظام المؤشرات المرجعية، فلا مجال لأي زيادة.

Art. 18 LAU

لا زيادة دون بند في العقد

لا، إذا كان عقدك مؤرخًا في 1 أبريل 2015 أو بعده: دون بند تحديث ⁨(cláusula de actualización)⁩، لا يُحدَّث الإيجار ⁨(art. 18.1 LAU)⁩. وإذا كان البند ينصّ على التحديث دون ذكر المؤشر، يُستخدم IGC، إلا أثناء سريان مرسوم يجعل المؤشر IRAV: RDL 26/2026 في 01-10-2026 (أو حتى 02-10-2026)، ألغاه البرلمان ⁨(Congreso)⁩; RDL 29/2026 منذ 08-10-2026، بانتظار أن يصادق عليه البرلمان ⁨(Congreso)⁩. وفي العقود السابقة لـ1 أبريل 2015، بصيغة 1994 أو بصيغة Ley 4/2013، يحدّث القانون الإيجار وفق IPC حتى لو لم ينصّ العقد على ذلك.

Art. 18.1 LAU

كيف يُشترط إشعارك

يُدفع الإيجار الجديد ابتداءً من الشهر التالي لإشعارك كتابيًا، مع النسبة المطبَّقة؛ وتكفي ملاحظة في إيصال الشهر السابق ⁨(art. 18.2 LAU)⁩.

Art. 18.2 LAU

مثال تطبيقي

مثال. تدفع 900,00 € شهريًا، ويُكمل عقدك سنة أخرى في 1 نوفمبر 2026. مع آخر IRAV منشور ⁨(2,54 %)⁩، إذا طُبِّق Real Decreto-ley 29/2026، فإن الحد الأقصى دون اتفاق جديد هو 2 %، لا 2,54 %: يمكن أن يصل إيجارك إلى 918,00 € على الأكثر.

إذا ألغى البرلمان ⁨(Congreso)⁩ المرسوم، يعود الحد الأقصى في العقد الموقَّع منذ 26 مايو 2023 إلى IRAV أو IPC، أيهما أدنى. ومع آخر IRAV منشور ⁨(2,54 %)⁩، يكون 922,86 € على الأكثر، ما لم يكن IPC أدنى. وIRAV المعتمد هو آخر مؤشر منشور في 1 نوفمبر 2026، وهو لم يصدر بعد.

ما دام المرسوم بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩، فالحسبتان ممكنتان: الأولى إذا صادق عليه البرلمان، والثانية إذا ألغاه.

Art. 18 LAU · RDL 29/2026

النصوص القانونية

• LAU, art. 18.1 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) سارٍ
• art. 3.Once, que reforma el art. 18.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩
• LAU, art. 18.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) سارٍ
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) سارٍ
• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo) سارٍ
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre) سارٍ
• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) سارٍ
• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE) سارٍ
• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) بانتظار مصادقة البرلمان ⁨(Congreso)⁩

أسئلة شائعة