Canto che poden subir o aluguer en 2026

Os límites, segundo o día en que se cumpre o ano

Se o teu contrato é do 1 de abril de 2015 ou posterior, o teu aluguer só pode subir se o contrato o di, e unha vez ao ano: o día en que se cumpre cada ano de contrato. Sobe segundo o índice que pacta o contrato, sen pasar do límite legal dese momento. Estes son os límites dos contratos de vivenda desde o 6 de marzo de 2019:

Do 06-03-2019 ao 30-03-2022

O IPC.

• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

Do 31-03-2022 ao 31-12-2023

O IGC (como moito un 2 %), ou o IPC se é máis baixo. Un novo pacto podía cambiar o IGC por outra suba. Se o teu propietario é gran tenedor (máis de dez inmobles de uso residencial ou máis de 1.500 m² de uso residencial), a suba non pode pasar do IGC aínda que pactásedes outra suba.

• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
• art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
• anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

En 2024

Un 3 %, ou o IPC se é máis baixo. Un novo pacto podía cambiar o 3 % por outra suba. Se o teu propietario é gran tenedor, a suba non pode pasar do 3 % aínda que pactásedes outra suba. Desde o 26-05-2023 é gran tenedor quen ten máis de dez inmobles de uso residencial ou máis de 1.500 m² de uso residencial, e nunha zona de mercado tensionado declarada a comunidade autónoma pode baixalo a cinco ou máis inmobles de uso residencial nesa zona.

• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• art. 3.k (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)

Do 01-01-2025 ao 07-10-2026

Nos contratos desde o 26-05-2023, o IRAV ou o IPC, o máis baixo; nos anteriores, o IPC.

• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE)
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

Desde o 08-10-2026

O IRAV en todos os contratos. E ata o 31-12-2027, sen novo pacto, como moito un 2 %. E se a túa renda supera o límite de prezo que lle sexa aplicable segundo o sistema de índices de referencia, non é posible ningunha suba.

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Ministerio de Vivienda)

Estado a 9 de outubro de 2026: RDL 29/2026 rexe desde o 8 de outubro de 2026 e está pendente de convalidación. O Congreso ten que votalo nos 30 días seguintes á súa promulgación; se non o convalida, queda derrogado.

Decretos co mesmo límite do 2 % que o Congreso derrogou: RDL 8/2026, que rexeu do 22-03-2026 ata o 29 ou o 30-04-2026; RDL 26/2026, que rexeu o 01-10-2026 (ou ata o 02-10-2026). Unha suba deses días é un caso dubidoso.

Co último IRAV (2,54 %) e mentres rexa RDL 29/2026, o límite sen novo pacto é o 2 %: o máis baixo dos dous. E se a túa renda supera o límite de prezo que lle sexa aplicable segundo o sistema de índices de referencia, non é posible ningunha suba.

Art. 18 LAU

Sen cláusula, non hai suba

Non, se o teu contrato é do 1 de abril de 2015 ou posterior: sen unha cláusula de actualización, a renda non se actualiza (art. 18.1 LAU). Se a cláusula di que se actualiza pero non con que índice, úsase o IGC, agás mentres rexe un decreto que establece o IRAV: RDL 26/2026 o 01-10-2026 (ou ata o 02-10-2026), derrogado polo Congreso; RDL 29/2026 desde o 08-10-2026, pendente de que o Congreso o convalide. Nos contratos anteriores ao 1 de abril de 2015, coa redacción de 1994 ou a da Ley 4/2013, a lei actualiza a renda co IPC aínda que o contrato non o diga.

Art. 18.1 LAU

Como te teñen que avisar

A renda nova págase desde o mes seguinte a que che avisen por escrito, coa porcentaxe aplicada; vale unha nota no recibo do mes anterior (art. 18.2 LAU).

Art. 18.2 LAU

Exemplo resolto

Exemplo. Pagas 900,00 € ao mes e o teu contrato cumpre un ano máis o 1 de novembro de 2026. Co último IRAV publicado (2,54 %), se rexe o Real Decreto-ley 29/2026, o límite sen un novo pacto é o 2 %, non o 2,54 %: a túa renda pode pasar a 918,00 € como máximo.

Se o Congreso derrogase o decreto, o límite nun contrato asinado desde o 26 de maio de 2023 volvería ser o IRAV ou o IPC, o máis baixo. Co último IRAV publicado (2,54 %), serían 922,86 € como máximo, sempre que o IPC non fose máis baixo. O IRAV que conta é o último publicado o 1 de novembro de 2026, que aínda non existe.

Mentres o decreto estea pendente de convalidación, os dous cálculos son posibles: o primeiro se o Congreso o convalida e o segundo se o derroga.

Art. 18 LAU · RDL 29/2026

Normas

• LAU, art. 18.1 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
• art. 3.Once, que reforma el art. 18.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación
• LAU, art. 18.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en vigor
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) en vigor
• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo) en vigor
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre) en vigor
• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) en vigor
• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE) en vigor
• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) pendente de convalidación

Preguntas frecuentes