Cu cât ți se poate majora chiria în 2026

Plafoanele, după ziua în care se împlinește anul

Dacă contractul tău este din 1 aprilie 2015 sau ulterior, chiria ta poate crește doar dacă o prevede contractul, și o dată pe an: în ziua în care se împlinește fiecare an de contract. Crește după indicele convenit în contract, fără să depășească plafonul legal din acel moment. Acestea sunt plafoanele pentru contractele de închiriere a locuințelor din 6 martie 2019:

De la 06-03-2019 până la 30-03-2022

IPC.

• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

De la 31-03-2022 până la 31-12-2023

IGC (cel mult 2 %) sau IPC, dacă este mai mic. Un nou acord putea înlocui IGC cu o altă majorare. Dacă proprietarul tău este mare proprietar (gran tenedor) (are mai mult de zece imobile cu destinație de locuință sau mai mult de 1.500 de m² cu destinație de locuință), majorarea nu poate depăși IGC, chiar dacă ați convenit o altă majorare.

• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
• art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
• anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

În 2024

3 % sau IPC, dacă este mai mic. Un nou acord putea înlocui cei 3 % cu o altă majorare. Dacă proprietarul tău este mare proprietar (gran tenedor), majorarea nu poate depăși 3 %, chiar dacă ați convenit o altă majorare. Din 26-05-2023, este mare proprietar cine are mai mult de zece imobile cu destinație de locuință sau mai mult de 1.500 de m² cu destinație de locuință, iar într-o zonă cu piață locativă tensionată (zona tensionada) declarată, comunitatea autonomă poate coborî pragul la cinci sau mai multe imobile cu destinație de locuință în acea zonă.

• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• art. 3.k (Ley 12/2023, din 24 mai, privind dreptul la locuință)

De la 01-01-2025 până la 07-10-2026

În contractele din 26-05-2023, IRAV sau IPC, cel mai mic dintre ele; în cele anterioare, IPC.

• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE)
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

Din 08-10-2026

IRAV în toate contractele. Iar până la 31-12-2027, fără un nou acord, cel mult 2 %. Iar dacă chiria ta depășește limita de preț care i se aplică potrivit sistemului de indici de referință, nu este posibilă nicio majorare.

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• Sistemul de stat de referință pentru prețul chiriilor de locuințe (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, Ministerio de Vivienda)

Situația la 9 octombrie 2026: RDL 29/2026 se aplică din 8 octombrie 2026 și așteaptă validarea (convalidación). Congresul trebuie să îl voteze în cele 30 de zile de după promulgare; dacă nu îl validează, este abrogat.

Decrete cu același plafon de 2 % pe care Congresul le-a abrogat: RDL 8/2026, care s-a aplicat de la 22-03-2026 până la 29 sau 30-04-2026; RDL 26/2026, care s-a aplicat pe 01-10-2026 (sau până pe 02-10-2026). O majorare din acele zile este un caz incert.

Cu ultimul IRAV (2,54 %) și cât timp se aplică RDL 29/2026, plafonul fără un nou acord este 2 %: cel mai mic dintre cele două. Iar dacă chiria ta depășește limita de preț care i se aplică potrivit sistemului de indici de referință, nu este posibilă nicio majorare.

Art. 18 LAU

Fără clauză, nu există majorare

Nu, dacă contractul tău este din 1 aprilie 2015 sau ulterior: fără o clauză de actualizare, chiria nu se actualizează (art. 18.1 LAU). Dacă clauza spune că se actualizează, dar nu cu ce indice, se folosește IGC, cu excepția perioadei în care se aplică un decret care stabilește IRAV: RDL 26/2026 pe 01-10-2026 (sau până pe 02-10-2026), abrogat de Congres; RDL 29/2026 din 08-10-2026, în așteptarea validării de către Congres. În contractele anterioare datei de 1 aprilie 2015, cu redactarea din 1994 sau cu cea din Ley 4/2013, legea actualizează chiria cu IPC chiar dacă contractul nu o prevede.

Art. 18.1 LAU

Cum trebuie să ți se comunice

Chiria nouă se plătește din luna următoare celei în care ți se comunică în scris, cu procentul aplicat; este suficientă o mențiune pe chitanța lunii anterioare (art. 18.2 LAU).

Art. 18.2 LAU

Exemplu rezolvat

Exemplu. Plătești 900,00 € pe lună, iar contractul tău împlinește încă un an pe 1 noiembrie 2026. Cu ultimul IRAV publicat (2,54 %), dacă se aplică Real Decreto-ley 29/2026, plafonul fără un nou acord este 2 %, nu 2,54 %: chiria ta poate ajunge la cel mult 918,00 €.

Dacă Congresul ar abroga decretul, plafonul într-un contract semnat din 26 mai 2023 ar redeveni IRAV sau IPC, oricare este mai mic. Cu ultimul IRAV publicat (2,54 %), ar fi cel mult 922,86 €, cu condiția ca IPC să nu fie mai mic. IRAV care contează este ultimul publicat pe 1 noiembrie 2026, care încă nu există.

Cât timp decretul este în așteptarea validării, ambele calcule sunt posibile: primul dacă Congresul îl validează, iar al doilea dacă îl abrogă.

Art. 18 LAU · RDL 29/2026

Norme

• LAU, art. 18.1 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) în vigoare
• art. 3.Once, que reforma el art. 18.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării
• LAU, art. 18.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) în vigoare
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) în vigoare
• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo) în vigoare
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre) în vigoare
• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) în vigoare
• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE) în vigoare
• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) în așteptarea validării

Întrebări frecvente