Zenbat igo diezazuketen alokairua 2026an

Mugak, urtea betetzen den egunaren arabera

Zure kontratua 2015eko apirilaren 1ekoa edo geroagokoa bada, zure alokairua kontratuak hala dioenean bakarrik igo daiteke, eta urtean behin: kontratuaren urte bakoitza betetzen den egunean. Kontratuak itundutako indizearen arabera igotzen da, une horretako legezko muga gainditu gabe. Hauek dira etxebizitza-kontratuen mugak 2019ko martxoaren 6tik aurrera:

06-03-2019tik 30-03-2022ra

IPC.

• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

31-03-2022tik 31-12-2023ra

IGC (gehienez 2 %), edo IPC, txikiagoa bada. Itun berri batek IGC beste igoera batengatik alda zezakeen. Zure jabea etxebizitza-edukitzaile handia bada (bizitegi-erabilerako hamar higiezin baino gehiago edo bizitegi-erabilerako 1.500 m² baino gehiago), igoerak ezin du IGC gainditu, beste igoera bat itundu bazenuten ere.

• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo)
• art. 1.13, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio)
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre)
• anexo (Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

2024an

3 %, edo IPC, txikiagoa bada. Itun berri batek 3 % hori beste igoera batengatik alda zezakeen. Zure jabea etxebizitza-edukitzaile handia bada, igoerak ezin du 3 % gainditu, beste igoera bat itundu bazenuten ere. 26-05-2023tik aurrera, etxebizitza-edukitzaile handia da bizitegi-erabilerako hamar higiezin baino gehiago edo bizitegi-erabilerako 1.500 m² baino gehiago dituena, eta bizitegi-merkatu tentsionatuko eremu deklaratu batean autonomia-erkidegoak muga hori jaits dezake, eremu horretan bizitegi-erabilerako bost higiezin edo gehiagora.

• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• art. 3.k (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)

01-01-2025etik 07-10-2026 datara

26-05-2023tik aurrerako kontratuetan, IRAV edo IPC, txikiena; aurrekoetan, IPC.

• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE)
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo)

08-10-2026 datatik aurrera

IRAV kontratu guztietan. Eta 31-12-2027ra arte, itun berririk gabe, gehienez 2 %. Eta zure errentak erreferentziako indizeen sistemaren arabera aplika dakiokeen prezio-muga gainditzen badu, ezin da inolako igoerarik egin.

• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• art. 4.Dos, que reforma la disposición transitoria 4.ª de la Ley 12/2023 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre)
• LAU, art. 17.6 y 17.7 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda)
• Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Ministerio de Vivienda)

Egoera 2026ko urriaren 9a datan: RDL 29/2026 araua 2026ko urriaren 8a datatik aurrera dago indarrean, eta baliozkotzeko zain dago. Kongresuak promulgazioaren ondorengo 30 egunetan bozkatu behar du; baliozkotzen ez badu, indargabetuta geratzen da.

Muga bera (2 %) zuten eta Kongresuak indargabetu zituen dekretuak: RDL 8/2026 araua, 22-03-2026 datatik 29 datara edo 30-04-2026 datara indarrean egon zena; RDL 26/2026 araua, 01-10-2026 datan (edo 02-10-2026 datara arte) indarrean egon zena. Egun haietako igoera bat kasu zalantzagarria da.

Azken IRAVarekin (2,54 %) eta RDL 29/2026 araua indarrean dagoen bitartean, itun berririk gabeko muga hau da: 2 %, bien artean txikiena. Eta zure errentak erreferentziako indizeen sistemaren arabera aplika dakiokeen prezio-muga gainditzen badu, ezin da inolako igoerarik egin.

Art. 18 LAU

Klausularik gabe, ez dago igoerarik

Ez, zure kontratua 2015eko apirilaren 1ekoa edo geroagokoa bada: eguneratze-klausularik gabe, errenta ez da eguneratzen (art. 18.1 LAU). Klausulak eguneratzen dela dioen arren zer indizerekin ez badio, IGC erabiltzen da, IRAV ezartzen duen dekretu bat indarrean dagoen bitartean izan ezik: RDL 26/2026 araua 01-10-2026 datan (edo 02-10-2026 datara arte) (Kongresuak indargabetua); RDL 29/2026 araua 08-10-2026 datatik aurrera (Kongresuak baliozkotzeko zain). 2015eko apirilaren 1a baino lehenagoko kontratuetan, 1994ko idazketarekin edo Ley 4/2013 legearen idazketarekin, legeak IPCarekin eguneratzen du errenta, kontratuak hala esan ez arren.

Art. 18.1 LAU

Nola abisatu behar dizuten

Errenta berria idatziz abisatzen dizuten hilabetearen hurrengotik aurrera ordaintzen da, aplikatutako ehunekoarekin; aurreko hilabeteko ordainagiriko ohar batek balio du (art. 18.2 LAU).

Art. 18.2 LAU

Adibide ebatzia

Adibidea. Hilean 900,00 € ordaintzen dituzu, eta zure kontratuak beste urte bat betetzen du 2026ko azaroaren 1a datan. Argitaratutako azken IRAVarekin (2,54 %), Real Decreto-ley 29/2026 araua aplikatzen bada, itun berririk gabeko muga 2 % da, ez 2,54 %: zure errenta gehienez 918,00 € izan daiteke.

Kongresuak dekretua indargabetuko balu, 2023ko maiatzaren 26tik aurrera sinatutako kontratu batean muga IRAV edo IPC izango litzateke berriro, txikiena. Argitaratutako azken IRAVarekin (2,54 %), gehienez 922,86 € izango lirateke, IPC txikiagoa ez balitz. Kontuan hartzen den IRAV 2026ko azaroaren 1a datan argitaratuta dagoen azkena da, eta oraindik ez dago.

Dekretua baliozkotzeko zain dagoen bitartean, bi kalkuluak dira posible: lehena, Kongresuak baliozkotzen badu, eta bigarrena, indargabetzen badu.

Art. 18 LAU · RDL 29/2026

Arauak

• LAU, art. 18.1 (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) indarrean
• art. 3.Once, que reforma el art. 18.1 de la LAU (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain
• LAU, art. 18.2 (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) indarrean
• LAU, art. 18.1, párrafo tercero (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo) indarrean
• art. 46 (Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo) indarrean
• art. 67, que prorroga el art. 46 del RDL 6/2022 (Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre) indarrean
• disposición final 6.ª, que reforma el art. 46 del RDL 6/2022 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda) indarrean
• apartado tercero, en desarrollo de la disposición adicional 11.ª de la LAU (Resolución de 18 de diciembre de 2024, de la Presidencia del INE) indarrean
• disposición final 6.ª (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre) baliozkotzeko zain

Ohiko galderak